民法典房产产权性质包括什么,房屋产权人怎么确定-法师兄

民法典房产产权性质包括什么,房屋产权人怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 18:52:31 207 人看过

一、民法典房产产权性质包括什么

房屋所有权性质包括共有和独有两种，而共有产权分为按份共有和共同共有两种。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、房屋产权人怎么确定

依据下列规则确认不动产物权的归属：

1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。

通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。

登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。

它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。

2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。

实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。

甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。

对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。

3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。

如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，

首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；

所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。

其次，登记的权利应优先于未登记的权利。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋产权是指房屋的所有权，而房屋所有权有两种性质，分为共有和独有两种，而共有产权分为按份共有和共同共有两种。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多用益物权相关文章

房产证
民法典中房屋产权只能根据房产证确认吗

房屋产权依不动产登记簿。根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。民法典中房屋产权离婚时如何分配民法典规定，夫妻离婚时对于夫妻共同的房产，由双方协商分割，如果协商不成的，由人民法院依据一定的原则判决。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）、工资、奖金、劳务报酬；（二）、生产、经营、投资的收益；（三）、知识产权的收益；（四）、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一

2023-08-02

432人看过
购房合同
民法典农村居民房产权有哪些,房屋确权纠纷怎么解决

一、民法典农村居民房产权有哪些民法典对农村房屋确权没有作出规定，对农村房屋进行确权的，基本上是住宅房屋确权，但如果其他房屋存在产权争议的，其他房屋也可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋确权纠纷怎么解决这种情况下可以向当地法院提起诉讼。口头协议需要有第三方人认证。按照确权之诉提起诉讼。1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；2、诉讼受理费：案

2023-04-13

213人看过
结婚证
民法典法婚前房产都包括什么

婚前财产的范围：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。婚前财产有可能会变成夫妻共有财产，具体情况如下：婚后由双方共同使用、经营、管理，房屋和其他价值较大的资料经过8年，贵重的生产资料经过4年，可视为夫妻共同财产；除此之外当事人有约定的，个人的婚前财产可以在婚后成为夫妻共同财产。婚前财产一般属于个人的财产，但若双方约定该财产属于各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，只要不违反法律，应当按照约定执行。婚前财产公证需要以下手续：1、个人的身份证明。如身份证

2023-08-02

276人看过
小产权房
无证房屋怎么确定产权

如果自己购买的房子没有房产证的话，也就意味着自己不是这个房子的所有权人，这种房子一般称之为小产权房。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体的土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行的法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。一、无证房屋买卖合同效力无证房屋

2023-02-19

204人看过

房产证
民法典规定小产房产证可以确权吗

一、小产房产证可以确权吗“小产权房”是指在农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。其所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，“小产权房”是不受法律保护的。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，所以“小产权房”不能进行不动产登记确权。二、小产权房存在的法律风险1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

2023-05-18

445人看过
建设用地
民法典中医院房屋产权性质有哪些,相关法律规定

一、民法典中医院房屋产权性质有哪些民法典规定，中医院如果是非营利性的公立医院，其建设用地一般是通过划拨方式取得的，其房屋的性质是公益性设施。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《

2023-06-17

406人看过
建设用地
民法典产权到期后怎么续,产权包括了哪些

一、民法典产权到期后怎么续自动续期，费用可以满足条件减免。根据《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、产权包括了哪些（一）、其实房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。那在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1.国家所有住宅；2.劳动群众集

2023-04-19

321人看过
土地使用权
民法典房地产公司房屋分红如何确权

一、民法典房地产公司房屋分红如何确权申请房屋确权的，由权利关系人向不动产登记部门申请，提供相关材料进行审查。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权的办理流程1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的

2023-04-19

289人看过

小产权房
非住宅性质房屋产权

住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅产权证上使用性质一栏写着住宅水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅产权证上使用性质一栏写着非住宅水电暖去是比住宅贵一倍。在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。一、房屋产权有哪些房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为以下四种：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只

2023-04-06

95人看过
房产税
民法典产权未确定是否缴纳房产税

一、民法典产权未确定是否缴纳房产税是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。二、房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(1)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后

2023-06-19

120人看过
购房合同
民法典农村房租确权都包括哪些房屋

一、民法典农村房租确权都包括哪些房屋民法典对农村房屋确权没有作出规定，对农村房屋进行确权的，基本上是住宅房屋确权，但如果其他房屋存在产权争议的，其他房屋也可以申请确权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、房屋确权纠纷怎么解决这种情况下可以向当地法院提起诉讼。口头协议需要有第三方人认证。按照确权之诉提起诉讼。1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；2、诉讼受理费：案件收取，一般每件30

2023-06-17

387人看过
合同无效
房屋产权转让书要包括什么

房屋产权转让书应当主要写明以下几个内容：1、出让方与受让方的个人信息；2、转让的房屋的具体信息；3、在转让房屋时双方各自的权利与义务；4、生效时间与违约责任；5、争议解决条款。根据2021年施行的《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、房产证没过户,写协议有法律效力吗房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、

2023-06-22

288人看过

动产质权
民法典规定动产质权如何确定

根据我国民法典的有关规定，设立质权的当事人应当采用书面形式订立质押合同，然后由出质人向质权人交付质押财产，质权自出质人交付质押财产时设立。《中华人民共和国民法典》第四百二十七条：设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。《中华人民共和国民法典》第四百二十九条：质权自出质人交付质押财产时设立。民法典质权人是股东吗质权人是指债权人，而股东是主债权债务合同中的债权人，那么质权人就是股东。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人

2023-08-02

491人看过
夫妻共同财产
房屋产权在民法典中的规定

新民法典房子归属产权登记方，婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。新民法典孩子抚养权的规定有哪些新民法典孩子抚养权的规定是子女已满八周岁的，法院在判归抚养权时应当尊重其真实意愿，即孩子愿意与谁生活，谁就是孩子的抚养权人；如果子女不满两周岁的，一般是将抚养权判归孩子母亲；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-08-16

248人看过