夫妻共有房产如何转至一方名下-法师兄

夫妻共有房产如何转至一方名下

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 15:00:58 346 人看过

一、夫妻共有房产如何转至一方名下

1、夫妻共有房转至一方名下的方式有：

（1）婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

（2）夫妻离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋过户流程是什么

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

夫妻共有房产如何分配

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

（一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

（二）夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

（三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

房产证
如何将夫妻共同名下的房产证转为单独所有？

、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗房产证上只有一个人的名字是

2023-07-05

480人看过
夫妻共同财产
如何将夫妻共同财产转入个人名下

夫妻之间可通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。一、夫妻婚内财产怎样处理夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、夫妻的共同财产可以约定吗夫妻能对财产进行约定。1、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、夫妻财产约定应当采取书面形式。3、该夫妻财产约定一经确定，对双方具有法律效力。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻

2023-02-16

142人看过
房产过户
妻子去世后，如何将房产过户至丈夫名下？

过世一方的房产过户手续需要携带身份证、结婚证、房产证明和去世一方的死亡证明等材料,如果有遗嘱的话还需要带上遗嘱,然后前往不动产登记机关办理过户手续,经过审查后符合条件的申请人可以办理房产过户登记。如果夫妻中的一方过世了，办理房产过户手续需要以下步骤：首先，申请人需要携带身份证、结婚证、房产证明和去世一方的死亡证明等材料，如果有遗嘱的话还需要带上遗嘱。然后，申请人需要前往不动产登记机关办理过户手续。不动产登记机关受理后，会对相关材料进行审查。如果申请人符合办理过户登记的条件，不动产登记机关将允许办理房产过户登记。夫妻房产过户注意事项：流程、材料及常见问题解答夫妻房产过户注意事项：流程、材料及常见问题解答夫妻房产过户是指夫妻双方将共同所有的房产转移归其中一方所有的行为。在此过程中，需要注意以下流程、材料及常见问题。流程：1. 双方协商确定房产过户时间；2. 双方准备好相关材料，包括结婚证、离

2023-08-19

229人看过
法律综合知识
婚后确权至夫妻一方名下的房屋归属

——金某与潘X、章X等房屋买卖合同履行纠纷上诉案【案由】房屋买卖合同纠纷【审判法院】绍兴市中级人民法院【案号】（xxxx）绍中民一终字第293号【审级程序】第二审程序【判决日期】xxx年6月25日【上诉人】潘X、章X（均为原审被告）【被上诉人】金某（原审原告）【权威收录】《中国审判案例要览》2005年民事审判案例卷裁判规则：房屋于婚后确权至夫妻一方名下，属夫妻共同财产，他人有理由相信房屋转让为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不知道为由对抗善意第三人。基本案情：二上诉人系夫妻关系，被上诉人与上诉人章惠均签订《拆迁安置房转让协议书》，约定上诉人应将房产在拆迁安置部门交付后的10天内交予被上诉人。后被上诉人依约向上诉人交付了定金和首付款。市拆迁安置所将房屋正式交给上诉人后，上诉人潘X龙以该房屋为婚前个人财产，其未在转让协议上签字为由拒绝交付房屋。争议要点：上诉人是否应按合同约定交付房屋。裁判

2024-04-03

156人看过

结婚证
夫妻共同房子一方去世怎么转到一人名下

办理房产继承过户。先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。一、继承房屋过户流程是怎样的一、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。二、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。三、进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。

2023-06-24

458人看过
共有
如何办理夫妻共有房产中一方名字的变更

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方所有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。夫妻房产证只有一个人名字能过户吗如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合

2023-07-05

133人看过
共同出资
一人名下如何处理夫妻共同出资的房产证？

夫妻共同房产需要变更登记人的，应当向不动产登记机关提交变更申请。除填写变更登记申请书外，还应提交申请人身份证明材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料等，由不动产登记机关对材料进行审查，符合条件的会在30个工作日内办结不动产变更登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。怎么办房产证办理房产证详情如下：第一步初始登记：开发商在办理初始登记是个人办理房产证流程的必要的前提条件；第二步是填写申请表，填写完申请表后，开发商需签字盖章；第三步拿绘测图或表：携带本人有效身份证件直接到开发商处即可领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；第四步领取相关证件。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不

2023-07-04

356人看过
共有
方有权处分夫妻共有房产登记在一方名下的房子吗

一方无权处分登记在一方名下的属于夫妻共有的房产。属于夫妻共同财产的房屋，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。一、男方父母出资买的婚房离婚时女方能分吗1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷，如果登记在一方名下，那么这种情形可以先由双方协议处理，协议处理不成，该房产归产权登记一方，但产权人应就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同还贷部分，对一方做出公平合理的补偿。如果登记在双方名下，那么可视为出资方对配偶一方的赠与，并已通过物权登记行为实际履行。该不动产属于夫妻共同财产，该按揭款属于夫妻共同债务，离婚时由夫妻双

2023-03-20

367人看过

法律综合知识
夫妻房子在一人名下算共有财产吗

夫妇于爱情婚姻延续之中所获得之如下各种财产部分，皆被视为夫妇两人的共同财富，由两者对此共同拥有：1、薪资、奖金及劳务报酬等种类；2、在生产力、经营活动以及投资过程中所获得的利益回报；3、知识产权方面的收益如专利费用等；4、遗产或者他人赠与的财产部分；5、除此之外，其他应被视为共同所有财产部分；6、在此共同财产的基础上，夫妻两人才具有平等的权利来进行财产的处置；7、我国的婚姻财产制度通常采纳的是婚后所得共同财产制，即在婚姻关系的持续期间内，除了特定财产和夫妻间另有约定的情况以外，夫妻双方或任何一方在财产方面所得到的收入，都应该属于夫妻二人共同拥有；8、因此，夫妻双方都享有平等的财产所有权，而此处“共同所有”的概念则指的是共同共享这一整体资产，而非按比例分配引起的按份共有的概念。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一

2024-08-16

283人看过
离婚证
夫妻共同名下房产变更为一人

一、夫妻共同名下房产变更为一人夫妻共同名下房产变更为一人的，需要办理房产过户手续。房产过户手续如下：1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、房产离婚过户到一方要交税吗房产离婚过户到一方不需要交税。根据相关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。三、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料：1.关于房产分割的离婚协

2023-06-05

260人看过
法律综合知识
夫妻名下房产一方死后房产归属

一、夫妻名下房产一方死后房产归属夫妻名下房产一方死后房产归属需要根据具体情况分析。1．夫妻一方去世后，在生前没有立遗嘱的情况下，房产如果是属于夫妻共同财产，房产的一半是由配偶进行继承，另一半则由法定继承人来进行继承。如果被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果都没有的按照法定继承办理；2．如果房产是属于个人财产，那房产可以直接由法定继承人来进行继承。如果去世的一方，在生前立下过遗嘱，那么就要严格按照遗嘱来进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、遗产纠纷诉讼时效是多久遗产纠纷诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，自权利受到损害之日起超过二十年的

2023-08-14

431人看过
债权人
如何认定一方名义下的夫妻共同债务

如果借债一方以个人名义所欠的债务用于了夫妻共同生活或是因为夫妻家庭日常生活需要而欠下的，认定为一方名义下的夫妻共同债务。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。一、法律规定离婚债务怎么办?离婚时有债务处理：(一)按民法典相关规定，夫妻关系存续期间一方对外借款属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还。司法实践中，双方共同偿还债务包含两种情形：1、婚前一方个人形成的债务，但用于婚后共同生活，离婚时，夫妻应连带承担。2、婚后一方借债，一般应认定为共同债务。(二)基于法律对夫妻共同债务性质的界定标准，只有核实借据所涉债务虚假存在，或并非在婚姻关系期间产生，或者为非法行为产生的，方可确认配偶一方无须担责。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系

2023-03-06

202人看过

夫妻共同财产
房产在一方名下是不是夫妻双方的共同财

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

2023-02-23

224人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产存一方名下安全吗

一、夫妻共同财产存一方名下安全吗夫妻共同财产存一方名下不会影响房产归夫妻共同所有的性质，只要夫妻关系是正常的，那么就没有什么安全隐患。属于夫妻共同财产的房屋，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以，任何一方不得擅自处分该房产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。在办理房产登记业务时，不动产权证上只登记一人，只要登记的这个人到场，那么就可以办理各种手续了;登记的是两个人或者多人，办理房产业务，则需要登记的所有人都到场签字才行。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、夫妻个人存款属于共同财产吗个人存款不一定是夫妻共同财产。如果个人存款是在夫妻

2023-05-22

72人看过