南京二手房改房年限鉴定方式是什么-法师兄

南京二手房改房年限鉴定方式是什么

来源：互联网时间： 2023-05-18 09:41:41 139 人看过

一、南京二手房改房年限鉴定方式是什么

1.以契税完税证、产权证等注明的时间。

2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

二、南京二手房买卖涉及到哪些费用

（一）契税

2016年2月22日之后申报的，按新税率执行。

1.家庭唯一住房≤90平方米，税率为1%。

2.家庭唯一住房>90平方米，税率为1.5%。

3.二套房≤90平方米，税率为1%。

4.二套房>90平方米，税率为2%。

5.三套房，税率为3%。

6.非住宅，税率为3%。

契税：指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

（二）增值税

1.年限满2年，免征增值税。

2.年限未满2年，按5%全额征收。

应缴税额=(总价÷1.05)×5%。

（三）个人所得税

1.住宅

(1)满5年，家庭唯一住宅免征增值税，非家庭唯一住宅按全额1%或者差额20%征收。

(2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。

2.非住宅

按全额1%或者差额20%征收。

（四）土地增值税(针对商业性质房源)

卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。

（五）印花税(针对商业性质房源)

卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。

（六）其他费用

1.不动产登记费。

2.配图费。

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