继承的房子怎么卖掉-法师兄

继承的房子怎么卖掉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 17:51:12 190 人看过

唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网

继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。z7E法律法规网

非唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网

房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。z7E法律法规网

如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。z7E法律法规网

房主去世的房产如何办理继承公证？z7E法律法规网

一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：z7E法律法规网

1、继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。z7E法律法规网

2、申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。z7E法律法规网

3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。z7E法律法规网

4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。z7E法律法规网

5、继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证；来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。z7E法律法规网

二、公证处受理申请后，会向当事人询问有关继承的具体情况：z7E法律法规网

1、被继承人的姓名（包括别名）、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等；z7E法律法规网

2、遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等；z7E法律法规网

3、被继承人生前的亲属关系；包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人；z7E法律法规网

4、法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况；z7E法律法规网

5、被继承人生前是否立有遗嘱；z7E法律法规网

6、被继承人生前是否有债权或者债务；z7E法律法规网

7、继承人中是否有放弃继承权的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系血亲相关文章

房产继承
房产继承后可以卖掉吗

一、房产继承后可以卖掉吗依据我国城市房地产管理法的规定，房产继承后是可以卖掉的，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产继承需要公证吗房产继承不需要公证。公证只是为了让房产继承的效力更加明确，并不意味着不公证的房产继承就是无效。只要遗嘱符合法律规定的有效条件，那么公不公证都不影响继承的效力。需要公证的手续如下：1.法定继承应提交：如申请人的居民身份证或户口本及其复印件

2023-05-06

345人看过
继承人
一套房子有2个继承人是否可以卖掉房子

一套房子有2个继承人是可以要求卖房的，两名继承人可以协调解决卖房的事情，协商不成可以到法院诉讼。一、主要赡养义务的遗产公证比例是多少?1、根据法律规定，尽了主要赡养义务的子女可以主张多分，具体数额需协商解决，协商不成，可以向法院起诉。2、如果是丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，无论其是否再婚，可以做为第一顺序继承人参与遗产的分配，分配的份额可以平分，也可以由继承人之间协商。二、卖房子需要什么手续一、房屋买卖需要的手续如下：1、议价因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2、支付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定

2023-03-19

377人看过
法律综合知识
继承的遗产卖掉交什么税

一、继承的遗产卖掉交什么税继承父母的房子卖掉要交以下税：1．契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；2．印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税，印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税，个人取得房地产权证按每件5元缴纳印花税；3．个人所得税，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的使用税率计算缴纳个人所得税；4．房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公

2023-07-07

479人看过
房产继承
房产继承后能否马上卖掉？

继承房屋已由继承人办理过户登记的，可立即交易。由于我国实行房地产登记制度，只有办理了登记手续，才能真正取得买卖所有权。未办理房地产变更登记的，不能立即出售。根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二婚后妻子能继承房产吗二婚的妻子能继承房产。只要发生遗产继承的时候，是被继承人的现任配偶，就有继承权。遗产在有遗嘱的情况下，是根据遗嘱进行继承的，但是如果没有遗嘱的情况下，就得按照法定继承顺序进行继承。房产继承过户需要什么手续1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要

2023-07-02

321人看过

法律综合知识
遗嘱继承父母房产后要卖掉房子，有什么费用？

一、遗嘱继承父母房产后要卖掉房子，有什么费用？在出售继承自父母之房屋时所须支付的相关税费包括但不限于以下几个方面：首先，若继承人于继承后满一年才进行销售，则需支付房屋评估收费的千分之六作为服务费用。根据房屋的评估价值计算并支付全额的契税（通常为3％）。然后，以房屋评估价值减去办理继承手续所需缴纳的相关费用，此差额部分还需缴付20％的个人所得税。在此基础上，还须向税务机关提交万分之五的印花税申报单及相应的手续费（约数百元人民币）。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、法定继承人继承房产需要公证吗？咱们普通人继承房产基本上是不用去公

2024-07-26

385人看过
继承人
(3) 卖掉继承房产所需时间

继承人办理产权登记，取得房屋所有权后，可以无时间限制出售房屋。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转让给他人的行为。下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；3、依法收回土地使用权；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、所有权有争议；6、未依法登记领取所有权证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。继承房产后能赠与吗可以。房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可；房产继承是房产所有人死亡，由其合法继承人依法继承的过程，合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人，没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承，没有第一继承人的由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《中

2023-07-06

107人看过
法律综合知识
赠与的房子卖掉怎么缴税

一、赠与的房子卖掉怎么缴税1．对于通过赠与获得到的房屋进行出售，需要按照《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》相关规定，交纳相当于所得金额20％的个人所得税。除此之外，还需支付相应的契税及其他费用。2．根据国家税务总局发布的2015年第50号公告，有关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的详细规定。为了切实减轻纳税人负担，我们特对该项事务进行了更为便捷的处理措施，具体公告内容如下。3．如果个人将婚姻财产分割、赠与特定亲属、赠与子女或对其身设计的赡养人这几种情况下获得的不动产土地使用权进行无偿赠与，若符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》中的第二条规定分析，则在办理营业税免税手续过程中，可以不必出示房产所有人的“赠与公证书”、受赠人的“接受赠与公证书”或者双方签订的“赠与合同公证书”。《房产税暂行条例》

2024-03-27

289人看过
立遗嘱
继承的房产遗产多长时间能卖掉

继承遗产的房产在继承人办理了过户手续后才能卖。法律明确规定，如果继承人依法对房屋予以继承，并且为继承的房屋有办理过户登记手续，那么继承人就会依法取得房屋的所有权，此时作为房屋所有权人的继承人可以随时对继承的房屋进行买卖。一、去世的老人怎样把房产过户1、申请办理继承房产过户手续的子女，需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承人的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明之后才能办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明。3、还需要到公证处公证，领取继承公书。4、取得了上述证明后，申请继承房产过户手续的子女，则可携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。二、法定继承过户有时间限制吗法定继承房屋过户是否有时间限制应当具体分析：1、房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的。但是房屋作为不动产，自登记时取得所有权，为避

2023-06-24

448人看过

法律综合知识
2024年卖掉继承的房产需交哪些税

在涉及到房产继承并转售的问题上，需缴纳以下几种主要税费：1、个人所得税。此项税收的征缴基数为房屋实际成交价格与原始购买成本及赠与人支付的相应合理税费之间的差额部分，其征收比例设定在20％的标准线上；2、营业税；3、契税。此种类型的税费通常按照百分之三至百分之五的比率进行征收；4、其他税费。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-05-03

340人看过
独生子女
继承遗产房产多久可以卖掉

在继承人办理了过户手续后，继承遗产的房产才能卖。法律规定，如果继承人依法继承了房屋，并且有为房屋办理过户登记手续，那么继承人就会依法取得房屋的所有权，此时作为房屋所有权人的继承人可以随时买卖继承的房屋。一、房屋遗产继承怎么走继承人继承了被继承人的房屋，首先需要办理过户手续。如果是独生子，可以直接拿独生子女证、出生证、父子母子关系证明以及双亲的死亡证明等去公证处办理公证，然后拿着公证文书在房管部门办理房屋过户手续。如果是众多的继承人，需要共同前往公证处，在其他继承人放弃继承权的情况下，由一个继承人获得继承权，在房管部门办理变更手续。在办理继承过程中，如果继承之间发生争议又无法协商解决过户问题，那只能到法院诉讼，以法院调解或者判决的方式，解决继承的问题，相关权利人持生效的法律文书，也可以办理继承手续。有的地方不需要经过法院即可办理，有的地区需要法院接到当事人执行申请后，出具协助执行通知书，才可

2023-04-10

482人看过
法律综合知识
继承的房产需要过几年才能卖掉

一、继承的房产需要过几年才能卖掉继承的房产取得房屋产权后就能卖掉。继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产继承手续怎样办理房产继承手续流程如下：1．办理继承公证；2．到不动产登记机构办理过户登记；3．提交公证书、遗嘱等材料；4．审核提交的材料；5．符合规定的条件，予以办理过户登记。三、处理房产继承争议的有效方式处理房产继承纠纷的方式主要有三种：1．继

2023-12-25

368人看过
直系亲属
继承的房子过户后再卖掉是否要交20%的所得税

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税一、遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税吗遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照《税法》规定据实征收。二、个人房产过户个税如何交个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过

2023-03-13

75人看过

继承人
非唯一继承人怎么卖房子

继承的房子怎么卖掉唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。非唯一继承人怎么卖房子z7E法律法规网房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。z7E法律法规网如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。z7E法律法规网房主去世的房产如何办理继承公证z7E法律法规网一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：z7E法律法规网1、继承

2023-05-03

142人看过
法律综合知识
延期交房房子卖掉怎么办

若卖方未能按照预定日期提供交付房屋的服务，买方有权向其发出正式的书面催告函，重新约定合同的最后履行期限，并要求卖方尽可能迅速地执行合同义务。当催告期长达三个月或更长时间时，买方可行使其法定的解除权，并让卖方为违反合约条款而付出相应的代价，包括支付违约金以及赔偿损失等费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-03

118人看过