个人转让住房免征营业税时限“5改2”-法师兄

个人转让住房免征营业税时限“5改2”

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:55:41 390 人看过

配合着二套房首付比例降低至四成的消息，房地产市场放松的信号继续加强。3月30日下午，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，改变了运行5年有余的个人住房转让营业税执行标准。

《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，这一时限是5年。财政部和国家税务总局上一次将个人转让住房免征税时限从5年调整至2年，是中国经济受金融危机冲击后，房地产市场出现急剧下滑的2009年。两部委在目前这一时点，再次选择将免征时限调整为2年，意义耐人寻味。

信贷政策一直被认为是对房地产市场影响最大的经济手段，而财税政策的调整，则明确传递着宏观政策调整的信号。

除对免征营业税的情况进行规定外，《通知》还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析认为，营业税的调整符合市场预期，将刺激购房者积极入市。

之所以会刺激购房者积极入市，主要是因为本应卖房者承担的各种税费，都转嫁到了买方身上。以记者去年购买的二手房计算，由于不满5年，记者支付了10万元左右的营业税，其实房子当时已满两年，假如换做现在的政策，便可以节省10万元左右的购房成本。

二套房首付比例降低、个人转让住房免征营业税政策的调整，将使得各地方政府更积极的出台楼市松绑政策。张大伟预计。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
继承的房改房首次转让是否免征营业税

问题：以前听说房改房首次转让免征营业税，我父亲过世后，房子由我继承，这栋房子是以前年度我父亲通过单位房改取得的，现在我打算将房子卖掉，是否还算做房改房首次转让？是否还继续免征营业税？回复：吉地税发[2005]65号文件第二条第（四）款规定：符合上市出售条件的按房改政策购买的公有住房，首次转让时免征营业税。国税发[2006]144号文件第二条第（一）款规定：关于加强个人将受赠不动产对外销售营业税税收管理问题。个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发[20

2023-06-07

404人看过
营业税
多部委：住宅转让免收营业税年限下调至2年

盛传已久的二套房新政终于尘埃落定，多部委相继推出房地产新政，放水二套房市场。昨日，央行联合住建部、银监会率先发布新版楼市政策，将二套房贷款首付比例下调至最低40%;随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年。中国楼市迎来新一轮利好政策。首付比例和免税年限都下调了昨日下午5点左右，央行发布公告称，将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通

2023-06-10

153人看过
营业税
成都二手住房满2年免征营业税

购房时间以此为准购房时间以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，如果两者不一致，则按孰先原则确定购买房屋时间。昨日，市地税局正式启动了第24个税法宣传月活动。市地税局局长张建介绍，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。政策：不足两年仍全额征税日前，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知称，自即日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在昨日的成都服务微访谈活动中，网友最为关注的也是这一话题。对此，张建进行了详细解读。他首先介绍了普通住房的概

2023-03-02

98人看过
营业税
个人转让住房营业税怎么缴纳

问：我个人有一套住房要转让，但是听说2011年又有新的政策了，请问新政策是如何规定的?答：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。三、本通知自发文次日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)同时废止。提示：财税[2011]12号文件的发文日期是2011年1月27日，所以文件应从2011年1月28日起执行。个人在转让不足5年的住房对处销售的全额征收营业税，这里包括普通住房和非普通话通住房，此处与以前的政策不一样。财政税[2009]157号文件规定：一、自2010年1月

2023-05-04

205人看过

营业税
房地产营业税满2年的住房免征吗

房地产营业税满2年的住房免征。个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳营业税，个人将购买2年及以上的住房对外销售的免征营业税。一、二手房交易要交哪些税？二手房交易需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。二、二手房过户费怎么计算二手房交易税营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：

2023-06-27

197人看过
营业税
转卖房营业税征免期恢复到5年

1月1日起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5%来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2年以上的非普通住宅买卖征收营业税按盈利额5.5%征收，现在购房满5年才有这样的优惠

2023-05-03

294人看过
营业税
非普通住房不足5年转让全额征营业税

房地产调控再出重拳。财政部和国税总局22日联合下发通知，明确了个人住房转让营业税征收细则。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知还称，自2010年1月1日起，2008年底发布的旨在促进二手房市场交易的《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》废止。为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。业内人士预计，财政部明确的营业税政策对普通住宅影响有限，但对非普通住宅影响很大，尤其是3-5年的大户型转让税费将猛增。我爱我家副总裁胡景晖则表示，营业税政策细则的出台有效缓解了年底之前因政策恐慌而出现的集中过户。细则主要意在抑制市场中的投资行

2023-06-10

322人看过
营业税
财政部:个人购买超2年普通住房销售免征营业税

30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2

2023-06-10

331人看过

营业税
深圳个人转让住房营业税政策问答

根据国家税务总局网站发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号，以下简称通知)的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。针对市民咨询的该政策实施过程中的常见问题，深圳市地税局予以解释。1、上述政策从何时开始执行，如何进行界定?答：上述《通知》自2015年3月31日起执行，以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准进行界定。房产销售方在2015年3月31日(含当日)后网签住房买卖合同的，其销售不动产适用上述政策计算缴纳营业税。2、税收征管系统是否根据政策的变化作了相应的调整?答：深圳市地税局已根据政策变化对房地产交易税费征收管理系统(以下简称系统)进行了调整

2023-06-10

85人看过
营业税
广西：个人转让购买不足五年住房全额征营业税

新年伊始，急着卖房的陈老板郁闷坏了。原来，陈老板正打算将手头上多余的一套住房转让，以此来补贴生意上的现金周转，但是却接到中介公司的通知：根据国家最近出台的房产新政，要出售这套房子需要缴纳几万元营业税。这样一来，出售房子的成本大大增加了。近日，财政部、国家税务总局下发文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）明确，从2011年1月28日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。广西地税局近日明确表示，这是国家针对二手房转让的又一调控举措，新政策将抑制二手房市场的恶意炒卖行为，对此，广西地税部门表示将从严执行房产新政。财税[2011]12号文件规定，从2011年1月28日开始，对个人住房转让征收营业税的政策作如下调整：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差

2023-06-07

62人看过
房产税
个人非营业用房产免征房产税

今年1月1日起，实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止，外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。废止《城市房地产税暂行条例》后，是否会影响房价呢？国家税务总局有关负责人表示，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。城市房地产税废止后，将统一征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。

2023-06-10

64人看过
纳税人
满2年普通住房转让自动免税

国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年

2023-06-10

376人看过

营业税
普通住房交易营业税“5改2”比降首付更猛

昨日(3月30日)，除了央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。上述《通知》的亮点是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，稳定楼市就是稳定中国经济，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟预计，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。针对后市，陈宝存认为，后续不会再出房地产具体政策，而会针对宏观经济采取降准或降息等利好政策。二手房营业税显著降低与历史上的财税政策比较来看，上述最新营业税政策似乎又回到了

2023-06-10

180人看过
营业税
购买超过2年住房,如何办理免征营业税

一、如何办理免税《国税发[2005]89号》规定：纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税;住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。二、申请免税所需材料1、《减免税申请备案表》;2、房屋交易双方居民身份证护照、原件及复印件;3、房屋所有权证书和土地使用权证书原件及复印件;4、房屋买卖合同《房地产买卖契约》、原件及复印件;5、原购房发票原件及复印件;6、主管税务机关要求提供的其他材料产权人为配偶或夫妻名义的，须提供结婚证原件及复印件。三、普通住房和非普通住房划分标准根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见

2023-05-05

147人看过