卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

继承的房产出售要交多少税

1、契税：（买方缴纳）

（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价1％；

（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价1．5％；

（3）其他：成交价3％

2、营业税及附加：（卖房缴纳）

（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；

（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）5．55％

（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价5．55％

3、个人所得税：（卖方缴纳）

（1）成交价1％

（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价20％

（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；

4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件

在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：

1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。

3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。