一、资料准备不齐全客户在申办按揭过程中,常因提供的资料不齐全,导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核,缺一不可。
二、对物业评估值要求过高。很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的,这是不实际的。银行对评估报告严格审核,必要时会协同物业估价所把关,估价不可脱离市场成交价,更不能受个人要求所左右,一切都有章可循。
三、不是所有物业均可办理按揭。业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的,这方面银行有严格的规定,如:别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以,客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。
四、不应向银行隐瞒真实情况。我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后,银行会勘查现场(所购物业),审查物业的基本状况,同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。
五、不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长。由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解,会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值、借款人的实际经济情况、楼宇具体状况及多方面因素来决定。在这方面各商业银行均有严格的规定,目前最高贷款额度为物业评估值的六成,年限最高为15年,同时要求楼宇较新、楼层高和朝向好等条件。在多数情况下,银行一般按评估值的五成及10年贷款期限上下浮动。
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二手房按揭贷款流程中应注意的问题江苏在线咨询 2023-02-211、评估价与高贷款额,在申请二手房按揭时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。 银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限,房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。 3、贷款成数和利率,借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申
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按揭房二次抵押贷款问题,香港在线咨询 2022-05-09按揭房二次抵押贷款:主要是针对已经在银行贷款(其他金融机构贷款)的客户,利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求:第一就是客户在贷款期间,没有逾期,并且现在是在正常还款;第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等,能够进行二次交易和抵押方可;对于二次抵押贷款的条件:第一就是贷款用途明确,能够用于生产经营之中;第二就是还款来源明确,能够提供必要的辅助材料来证明还款
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按揭二手现房转让应该注意什么问题北京在线咨询 2022-06-02按揭二手现房转让应该注意的问题: 1、要弄清房屋产权是否办理。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。 《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
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首套房按揭审批有哪些常见问题湖南在线咨询 2022-11-191、首套房按揭的计量方式通常以央行利率为准。但基于传统思维,每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**息金……等不一而足。 2、首套房按揭的付款方式首套房的产权关系为:个人付款给银行,银行付款给开发商。 3、首套房按揭付款的时间关系首套房按揭付款的时间关系为:个人在未来不定期还钱给银行;银行现钱支付您个人买下房地产商房屋借贷。