二手房按揭问题及解决方法
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在一般情况下，二手房按揭的处理方式通常有以下几种： 1. 转按揭：这是最简单的方法，即把房屋出售或转让给第三人，然后向银行申请变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。 2. 用买方的首付交清剩余贷款：这种方法适用于原房主的贷款额度较低，或者已经归还了较多贷款的情况。 3. 利用银行贷款交清剩余贷款：根据我国相关法律规定，银行应按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。 对于二手房按揭过户的问题，买卖双方需要携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，然后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。最后，三方协商时间，银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段会根据约定情况而定，通常需要3-5个工作日即可完成。银行会对贷款申请人的资质进行审核，审核通过后，银行会根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。总之，出售按揭中的房子卖家需要先还清贷款，然后双方进行买卖、过户。希望以上回答对您有所帮助。
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通过按揭购买二手房的注意事项是：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
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如何解决二手房买卖中房产按揭过不了户的问
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二手房按揭贷款需要什么流程二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。 把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。 银行审核贷款申
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