大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家,他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。
一位开发商朋友告诉我,在一次竞投土地前,另一家开发商对地块志在必得,竟然私下找他们谈判,以几十万元的“代价费”让他们放弃,声称无论价格多高一定要拿下地块。最后这位开发商没有接受对方的“合作”方式,依然在竞买场上举牌,尽管没有拿下地块,他说:“即使拿不到地,也不赚这种钱。”
这种情况在前几年的土地市场也出现过,尤其是烂尾地或烂尾楼转让,有的开发商在竞投前已介入了地块的开发,投入了不少资金,对地块志在必得,不惜开出几十万元甚至数百万元的高价“摆平”对手,其他开发商有时候也担心地块“水深”而不敢拿,于是会选择放弃,前期投入的土地分析成本通过“代价费”补回来之余,还小赚了些外快。
近日我听说,在普通房地产的拍卖会也有这种外快可赚,甚至有一些炒家参加拍卖,不是为了买房而是为了赚外快。
这些特殊炒家留意社会上的大宗物业拍卖,总价数百万元或者上千万元的,他们往往几个人凑足几十万元的物业拍卖保证金。而大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家,他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。这样,炒家就能以几十万元的保证金赚回几万元的外快。即使没有买家愿意出“代价费”,炒家大可以在现场不举牌,事后拿回保证金,基本上是稳赚不赔的买卖。
不过,据我所知,这种外快很难在政府组织的卖地会上出现。去年开始,广州土地出让卖地会网上挂牌时并不公布参与竞投的开发商名单,只是以号码代替,参与竞投的开发商之间不知道对方是谁,从而无法私下沟通。房管局这样做的目的正是为了杜绝开发商之间的相互窜价。所以,上述情况发生在社会上组织的拍卖。普通市民参与住宅拍卖,大可不必过于担心会遇上这类情况,因为这些炒家都是守株待兔,不可能找上门拿钱。(本文来源:新快报)
-
拍卖场上巧收藏
93人看过
-
上海牌照拍卖之投标拍卖现场程序
134人看过
-
【资产拍卖分类】资产拍卖的分类与对象
224人看过
-
拍卖现场规则
490人看过
-
房产拍卖"热"起来另类置业方式渐成新宠
165人看过
-
谈谈拍卖的另一种报价方式—密封式投标拍卖
475人看过
土地市场是指土地交易的场所和机制,包括土地供应、土地需求、土地价格、土地交易等环节的市场体系。 土地市场是土地资源配置和利用的重要机制,通过市场供求关系和价格信号引导土地资源的合理配置和利用,同时也涉及到土地征收、土地出让、土地转让等政策和... 更多>
-
拍卖中拍卖的种类有哪些?山东在线咨询 2023-06-071、增价拍卖: 亦称“英格兰式拍卖”或“低估价拍卖”。增价拍卖:是指在拍卖中,拍卖标的的竞价由低至高,依次递增,直到以最高价格成交为止。 2、减价拍卖: 亦称为减价拍卖,这种方式起源于荷兰人拍卖果蔬和鲜花时所使用的方法。拍卖标的的竞价由高到低,依次递减,直到以适当价格成交的一种拍卖。 3、有底价拍卖: 是指在拍卖前,委托人与拍卖机构双方经共同协商并以书面合同形式先行确定拍品的底价(也叫保留价),在
-
拍卖师在拍卖场上应注意的相关技巧江苏在线咨询 2022-10-28一、叫价方式选择一般对有市场价格的拍卖物,采取卖方叫价的方式.而对价值难以确定的拍卖物,采取买方叫价方式。二、拍卖物顺序的安排竞买者参加竞买前心中会确定不止一个的购买可能,即是说如果首选的拍品不能如愿的话,还可以购买次选的拍品。而往往竞买者的首选集中在某几个拍品.如果拍卖的顺序是把这几个拍卖放在最后,那么竞买者就极有可能集中到最后顺序是把几个拍卖放在最后.那么竞买者就极有可能集中到最后参加竞价,而
-
强制拍卖船舶的现场拍卖条件江苏在线咨询 2023-06-03强制拍卖船舶是一种十分严厉的民事强制措施,它从根本上改变了船舶所有人的所有权,所以法律规定和司法实践上对拍卖船舶的把握也比较严格,对已被扣押的船舶,必须具备一定条件,才能实施强制拍卖。根据最高人民法院《关于海事法院拍卖被扣押船舶清偿债务的规定》(以下称“卖船规定”),海事法院拍卖船舶,强制拍卖船舶的条件必须具备以下: 船舶被扣押后,申请人提起诉讼的,扣船由诉前保全自动转入诉讼保全。船舶所有人在法定
-
拍卖的分类有哪些?湖北在线咨询 2022-10-23在现实生活中进行拍卖,拍卖人需要对拍卖方式有一个清楚的了解的。那么,拍卖方式的分类有哪些本文就拍卖的方式分类进行阐述: 1、增价拍卖:亦称“XX式拍卖”或“低估价拍卖”。增价拍卖:是指在拍卖中,拍卖标的的竞价由低至高,依次递增,直到以最高价格成交为止。 2、减价拍卖:亦称为减价拍卖,这种方式起源于荷兰人拍卖果蔬和鲜花时所使用的方法。拍卖标的的竞价由高到低,依次递减,直到以适当价格成交的一种拍卖。
-
拍卖的种类有哪些湖南在线咨询 2022-11-14拍卖的方式分类: 1、增价拍卖:亦称“英格兰式拍卖”或“低估价拍卖”。增价拍卖:是指在拍卖中,拍卖标的的竞价由低至高,依次递增,直到以最高价格成交为止。 2、减价拍卖:亦称为减价拍卖,这种方式起源于荷兰人拍卖果蔬和鲜花时所使用的方法。拍卖标的的竞价由高到低,依次递减,直到以适当价格成交的一种拍卖。 3、有底价拍卖:是指在拍卖前,委托人与拍卖机构双方经共同协商并以书面合同形式先行确定拍品的底价(也叫