拍卖场上的另类外快-法师兄

拍卖场上的另类外快

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:22:28 272 人看过

大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家，他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。

一位开发商朋友告诉我，在一次竞投土地前，另一家开发商对地块志在必得，竟然私下找他们谈判，以几十万元的“代价费”让他们放弃，声称无论价格多高一定要拿下地块。最后这位开发商没有接受对方的“合作”方式，依然在竞买场上举牌，尽管没有拿下地块，他说：“即使拿不到地，也不赚这种钱。”

这种情况在前几年的土地市场也出现过，尤其是烂尾地或烂尾楼转让，有的开发商在竞投前已介入了地块的开发，投入了不少资金，对地块志在必得，不惜开出几十万元甚至数百万元的高价“摆平”对手，其他开发商有时候也担心地块“水深”而不敢拿，于是会选择放弃，前期投入的土地分析成本通过“代价费”补回来之余，还小赚了些外快。

近日我听说，在普通房地产的拍卖会也有这种外快可赚，甚至有一些炒家参加拍卖，不是为了买房而是为了赚外快。

这些特殊炒家留意社会上的大宗物业拍卖，总价数百万元或者上千万元的，他们往往几个人凑足几十万元的物业拍卖保证金。而大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家，他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。这样，炒家就能以几十万元的保证金赚回几万元的外快。即使没有买家愿意出“代价费”，炒家大可以在现场不举牌，事后拿回保证金，基本上是稳赚不赔的买卖。

不过，据我所知，这种外快很难在政府组织的卖地会上出现。去年开始，广州土地出让卖地会网上挂牌时并不公布参与竞投的开发商名单，只是以号码代替，参与竞投的开发商之间不知道对方是谁，从而无法私下沟通。房管局这样做的目的正是为了杜绝开发商之间的相互窜价。所以，上述情况发生在社会上组织的拍卖。普通市民参与住宅拍卖，大可不必过于担心会遇上这类情况，因为这些炒家都是守株待兔，不可能找上门拿钱。(本文来源：新快报)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地市场相关文章

优先购买权
法院拍卖快吗

一、法院拍卖快吗一般规定是6个月结案，但是如果与到法定执行中（终）止的情形则相应延长。(一)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。人民法院执行房子拍卖过程快结束时，会在在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债（二）第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。（三）第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。二、法院拍卖流程（一）评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执

2023-06-08

115人看过
拍卖人
拍卖现场规则

一、拍卖现场规则（一）招投标交易中心工作人员提前做好拍卖、挂牌竞价会使用场地的准备工作。（二）参加拍卖、竞价会议的代表、公证人员、监管部门代表签名报到，中心工作人员做好拍卖、挂牌竞价会的会议记录。（三）竞买人代表从现场工作人员处领取应价牌。（四）拍卖（挂牌）人按时宣布拍卖、竞价会议开始，介绍参加会议的竞买人、拍卖（竞价）主持人及有关人员名单。（五）监管部门的代表宣布会议纪律和注意事项；现场工作人员维持好会议秩序。（六）拍卖（挂牌）人介绍此次交易标的基本情况，拍卖（竞价）规则和注意事项，没有拍卖底价的拍卖人当场宣布，挂牌竞价的起叫价以最后挂牌价格为准并由挂牌人当场宣布。（七）拍卖（挂牌）人宣布会议进入拍卖竞价阶段，由拍卖（竞价）主持人主持。（八）主持人清点竞买人，自我介绍自己的拍卖资质，现场展示拍卖师证书。（九）公证人员检验拍卖师证书，并宣布检验结果。（十）主持人宣布起叫价，竞买人举牌应价；

2023-05-06

490人看过
商标
国内首场商标拍卖会沪上冷清收场

2005年11月29日上海首次也是国内首场商标专场拍卖会如期举行。首场便有239件商标参与拍卖，最高起拍价达2亿80万元。但整场拍卖会成交率不到1％。拍卖现场传出这样的声音：“这些商标大多连产品都没有，凭什么定这么高的价？”看的人多买的人少昨天14时，技贸大厦一楼拍卖现场已基本满员。但记者发现大多数人只是来看看，手上并没有牌号。首个拍卖的商标以2万元的起拍价落槌。但是第一槌敲下之后便进入了漫长的冷场，任凭拍卖师如何旁敲侧击，在接下来的200余个商标亮相过程中，再没人举牌，直至一件用于“染料、颜料”的商标以48万元的起拍价一次成交。而试图与北京奥运会挂钩的“北奥”、羊毛衫老商标“金羽”、“22世纪”、“诺贝尔”等商标均流拍。“凭什么定这么高的价？”对于成交数量少的原因，现场有人把原因归结为定价太高。239件商标的起拍价基本均在万元以上，最高达到2亿80万元，而注册一个商标的成本仅1700元。

2023-06-08

311人看过
房产拍卖
房产拍卖"热"起来另类置业方式渐成新宠

进入6月份，报纸上的二手房拍卖公告日益增多。五一北路28号3#楼一层房产、金源花园源盛大厦A区401单元、中福广场第14层……这些中高档写字楼（住宅）的拍卖会报名者踊跃，而其中以个人名义参与竞拍的不在少数。采访中，福州一拍卖行有关负责人告诉笔者，从去年房产拍卖市场逐渐活跃以来，作为一种非主流房地产的交易模式，这种“另类置业”已经为市场所熟悉，吸引了相当一部分想投资的个人，并逐渐成为二手房市场交易新宠，究其原因是交易成本和销售价格上都颇具优势。房产拍卖“热”起来随着近年来国家房地产调控政策的实施，福州二手房市场愈加成熟和规范，许多中小房产中介被迫关门，与此形成鲜明对比的是，由于各大拍卖行纷纷涉足二手房拍卖业务，使得福州房地产拍卖市场不断升温。目前房地产拍卖交易量已在拍卖市场中占有很大比例，少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80％以上，甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行，也开始主持二

2023-06-08

165人看过

借款
拍卖淘金之道：用“快钱”购拍卖房屋

拍卖房屋产权清晰，价格通常都较市场价要便宜，有时甚至低至市场价的70~80％，所以拍卖会就成了醒目购房者的“淘金”至佳去处。实际上，有不少购房者拍卖房前望房却步。原因何在？影响购买的主因在于拍卖付款方式的制约。据行家透露，拍卖本身是一种急售手段，有90％以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部价款。对于拍卖行来说，要收齐房款才能过户，对于银行来说，要过完户才能发放贷款。按揭办不了，付款的要求又紧迫，故不少“淘金者”只能失望而归。有没有可能在买家举牌后，拍卖房屋既未过户，也未抵押的情况下，10来天内银行发出贷款，令购房人可以通过按揭顺利买到拍卖房屋？这个“奢望”现在可以通过德赛按揭专业机构“拍卖快速贷款”实现了！德赛按揭凭借雄厚的资金实力，继前段时间与银行联手推出交易按揭快速贷款、押旧买新快速贷款，实现按揭2天放款，引起按揭市场“速度革命”后，又推出震撼性新举措———拍卖快速贷款：

2023-06-10

137人看过
处分权
拍卖公证书格式(现场监督类公证书)

()字第号申请人：甲(基本情况)公证事项：拍卖证词内容一、必备要素1，申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2．对委托人、拍卖人、拍卖师及竞买人资格的审查情况。3．拍卖标的的基本情况及对其所有权或处分权的审查结果。4．拍卖公告及拍卖标的的展示情况。5．对拍卖规则内容的审查结果。6．拍卖活动是否得到有关部门的批准或许可。(1)与拍卖标的有关的主管部门(如文物管理机构、国有资产管理机构、房地产管理部门等)；(2)拍卖标的的监管机关(如海关、人民法院、破产清算小组等)；(3)其他权利人(如抵押权人、拍卖标的的共有人、委托人的股东会、董事会等)。7．承办公证机构名称、承办公证人员姓名及公证的法律依据。8．拍卖的时间、地点及拍卖过程(含拍卖方式、竞价形式)是否符合拍卖规则。9．拍卖结果及公证结论。应包括以下内容：(1)当事人的资格是否合法，意思表示是否真实。(2)拍卖程序是否真实、合法。(3)对拍卖

2023-06-08

373人看过
拍卖方式
谈谈拍卖的另一种报价方式—密封式投标拍卖

拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段，拍品确定之后，拍卖时应根据拍品的不同种类，有针对的选择最适用的拍卖方式。目前，在我们国内，最常用的拍卖方式是增价拍卖，减价拍卖最适用于蔬菜、水果、鲜花等农产品的拍卖中。而密封式投标拍卖是较少用的，但是本人在往年的一场拍卖会中，却巧妙地运用了这种方式。受国有部门委托，我公司公开拍卖一艘钢质货轮，该船1995年造，保养良好，受到不少人关注。截止报名结束，共有15人报名参加了竞买。拍卖会按正常程序进行。到拍卖会当日，我们发现竞买人聚集在拍卖会现场的楼下，入场很慢，很有可能有串通嫌疑。后来经过工作人员的了解，原来竞买人达成一致协议，他们想指定一个人以起拍价拍下货轮，然后打算另找一个地方私自主持第二场拍卖会，提高的差价所有竞买人平分。这个意见得到所有竞买者的认同。事发突然，我们的拍卖执行部门立即召开紧急会议研究应急方案，最后我们打算临时改变拍卖方式，采用

2023-06-08

475人看过
银行贷款
【广州拍卖房】断供房频现拍卖场

断供房频现拍卖场炒家“断臂”出逃主动断供东方网2月3日消息：楼市调控一轮紧似一轮，虽然房价仍然坚挺，但一些投资者已经开始感受到巨大压力。近期，一些业主资金链断裂的房源在拍卖市场上频频出现。楼市“断供潮”是否会出现?对此，市场人士表示，目前广州市暂未出现大面积的断供情况，但如果房价下跌30%~40%，也不排除出现“断供潮”的可能性。记者从广州拍卖市场上发现，近期不少因为业主资金链断裂而被拍卖的标的出现在市场上，有的还来自楼龄仅两三年的“次新盘”。大面积单位居多2008年开盘的时代花生小区一个复式小商铺单位，近期因业主资金周转出现问题而在拍卖市场上露面。同时，中山大道旁的东方新世界花园近日也有两套大面积单位出现在拍卖市场上，据拍卖公司透露，这两个标的申请执行人为银行。此外，据拍卖公司和中介人士透露，在2009年年底，骏景花园一套大面积单位出现在拍卖市场上，也是因为业主无奈断供。市场人士分析认为

2023-04-24

451人看过

处分权
拍卖品类的司法解释

取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构，可以自愿报名参加人民法院委托的评估、拍卖活动。人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。房产是共有人约定拍卖的，不可以拍卖房产共有人不同意拍卖达不到三分之一份额的，仍然可以拍卖。房产共有人拍卖共有物属于处分行为。法律规定共有人处分共有物的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。但是共有人之间另有其他约定的，可以依照该约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关

2023-07-05

87人看过
律师事务所
谁可以在拍卖会现场拍照

拍卖会上，有人拿出照相机拍照，竟被拍卖公司没收了胶卷。日前常州晚报的一则消息，引起了申城律师的讨论：公开拍卖是否存在隐私?拍卖法中保密二字的含义到底该怎样理解?拍卖公司：没收胶卷为保护买家隐私据报道，常州蒋老先生的儿子两年前因负债面临牢狱之灾，老人遂将一套140平米的住房抵押给了银行。经过法律程序，法院定下37.6万元的拍卖标的，并委托常州一拍卖公司拍卖。8月上旬，法院通知他8月10日拍卖，拍卖当天拍卖公司告知，原定的拍卖会已撤消。10月底，蒋老先生得知第二次拍卖会于10月27日举行，他便在当天下午2点拿着相机赶到现场。刚按动快门，就被制止，还要求交出胶卷。最后，蒋老先生留下照相机，才得以脱身。事后拍卖公司虽及时归还了相机，却拿走了里面的胶卷。报道称，拍卖公司解释说，当天的拍卖会上，事主拿着相机去拍竞卖人，竞卖人提出了抗议。拍卖公司担心当事人有可能对人家隐私及安全产生不良作用，所以没收了胶

2023-06-08

442人看过
竞买人
拍卖市场:竞拍房产有技巧

竞买人在竞买前应给自己设定一个最高接受价，因为现场的东西一到竞争激烈时，竞买人往往会受现场气氛的影响而冲动举牌，一件只值20万元的东西以22万元买下来就很不值。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下最高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。一般来说到了拍卖阶段该标的都已产权清楚，如果标明有“房地产证”的，则此房产在成交后即可过户，手续快捷方便；但若是只标明有“预售契约”或“预售证”的话，则表明成交时仍未可享有产权证，而又由于开发商因为资质不足、拖欠税费等原因而无法即办产权证的，这就影响了买受人对房产的权利。竞买商铺的话，一般来说，同一地段购买独立商铺会比从属商铺(位于某商场里的)好，因为从属商铺将会受到所处商场的经营范围、经营时间等因素的影响，不够灵活，另外其分摊的公共面积也比独立商铺的多。

2023-06-08

499人看过
拍卖标的
的拍卖标的有哪些类型

拍卖标的的类型有：1、有形的财产，例如茶叶、古玩、艺术品等；2、无形的财产权利，如土地使用权等。公民法人和其他组织对其具有所有权或者依法享有处分权的财产并不是都可以进行拍卖，凡法律、行政法规禁止买卖的财产不得拍卖。一、拍卖公司恶意加价怎么办拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。《中华人民共和国拍卖法》规定竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款;对参与

2023-03-20

99人看过

拍卖方式
拍卖场锦囊：房产竞拍的科学法则

对卖方而言，时间往往是他们选择拍卖方式的重要因素：拍卖几乎可以保证在90天内完成一笔交易。拍卖的另一个好处是拍卖公司可以帮忙造势。拍卖人经常建议卖方采用没有底价的绝对竞拍法，这样可以聚集人气，抬高价格。与房屋中介买卖相比，拍卖更省时方便。但竞拍者经常容易头脑发热，支付不必要的高价。房地产拍卖正风生水起，据格温特顾问公司（GwentGrop）调查，房地产拍卖额从1980年的100亿美元飙升至2002年的600多亿美元，占房地产销售总额的近3%。从卖方的角度看，拍卖对那些难以估价的房屋来说尤为适合；对买方而言，竞拍最大的风险在于出价过高。许多参加竞拍的人容易丧失理智。竞拍的关键在于不要掺杂过多的感性因素。因此，买方必须遵循的第一项原则是事先做好调研工作。首先，找一家声誉良好，即在最终成交上有良好记录的拍卖行。通过拍卖行提供的《房产信息总汇》（PropertyInformationPackets

2023-06-10

467人看过
股票
拍卖市场中的投资技巧

随着个人投资领域的不断扩大，越来越多的个人投资者，走进了拍卖市场，想在拍卖市场中寻找“淘金”的机会。如果你想成为一名拍卖市场中成功的“淘金者”，掌握一些拍卖市场基本技巧是必不可少的。一、拍卖市场的一些基本概念拍卖，即对拟卖出的物品或其它有价值东西进行公开叫价，随着拍卖师高低有序的报价，以最后应价者的价位为成交价格。拍卖师报出的第一个价位叫起拍价。最后报出的价位叫成交价。拍卖物品的主人可以与拍卖师约定一个拍卖成交最低保留价位，低于这个保留价位，拍卖行为无效，专业术语叫流拍。拟拍卖物品叫拍品。拍卖市场中的众多应价者叫竞拍人。只有竞拍人应价高于拍品的保留价位，拍卖才算成功。二、走进拍卖市场前必要的学习首先，你必须对拍卖有一个概念；其次，你必须先观摩几次拍卖会，从当旁观者学起，对拍卖市场有一个感性认识；再次，对各种拍卖物品识别、价格、增值方式，要有一个比较全面了解，摸清市场的“脉络”。三、据自身特

2023-06-08

291人看过