1、房屋烂尾无法交付,购房者私自停贷的,就会构成债务违约,面临以下的后果:
(1)银行会向购房者催收房贷,如果逾期不还房贷,要承担违约责任,一般是支付逾期利息。
(2)、如果停贷时间长,银行可能会向征信中心报送购房者的违约信息,会影响购房者的征信。
(3)、经银行催告后仍然不还贷的,银行可能会起诉购房者,购房者会败诉,并且要承担律师费等费用。
2、相关法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、烂尾楼形成的原因
1、由于大部分地区房产过热,在我国政府的调控以后,各开发商的信贷资金不断收缩,致使在建工程后续的资金无法跟上进度,而导致最后变成烂尾楼。
2、由于国际的经济环境出现很大的转变,切断了一些开发商的资金来源,使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
3、因房地市场的定位不明确,所以对于房产销售的前景影响非常大,也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
4、有一些工程是由于施工的质量低劣,被强制要求停工,甚至有的存在严重的质量问题,到最后就只能爆破拆除。
二、买到烂尾房该怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。
因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
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