二手房购买违约的应对策略-法师兄

二手房购买违约的应对策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:16:03 62 人看过

购买二手房一方违约的，另一方可以要求违约方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

购买二手房的贷款流程

买二手房贷款流程有：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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如果说债权人已经多次催告债务人偿还欠款，并且欠款已经到了清偿期，但是债务人始终不还钱，那么可以通过如下方式解决：一是通过向法院起诉的方式，二是直接申请执行。对于第二种方式，要求债权人持有经过公证的公证债权文书才可以。此外此种债权请求权是受到诉讼时效的约束的，要注意在时效期间内起诉主张权利。民间民间债务催债最有效的办法有哪些协商要求对方对方偿还，如果协商不成，可以委托律师向对方发律师函，可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终可向人民法院提起诉讼，诉讼后拒不归还可申请强制执行。步骤如下：1、提供对方基本信息，然后向对方住所地法院起诉，要求归还欠款，并支付逾期还款利息。2、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。3、法院经合法送达、传唤后，可以作出缺席判决。4、判决生效后，你有权凭借生效判决书

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如果您在淘宝上遇到了卖家出售假货的情况，可以在淘宝详情页右上角的【举报中心】处选择【举报此商品】，进入举报页面后选择【出售假货】选项发起举报。举报成功后，您可以在【我的淘宝】—【我做出的举报】中查看处理结果，淘宝小二将在3-5个工作日内进行核实处理。如果您是买家，若要举报卖家出售假货，请按照以下操作步骤进行：首先，在商品详情页面右上角的【举报中心】处，选择【举报此商品】；接着，进入举报页面后，选择【出售假货】的选项，发起举报。举报发起成功后，可以在【我的淘宝】—【我做出的举报】进行查看。淘宝小二收到您的举报后会进行核实处理，处理时间为3－5个工作日。淘宝买假货怎么投诉？根据我国《消费者权益保护法》和《产品质量法》等相关法律法规，消费者在淘宝等网络购物平台购买假货时，享有依法投诉的权利。若您发现淘宝上存在假货，可以通过以下方式进行投诉：1. 在淘宝平台上直接发起投诉。您

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用人单位违法解除劳动合同，应支付劳动者经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。孕期用人单位单方面违约经济赔偿多少钱如果是公司单方面解除劳动合同劳动者可以到当地的劳动仲裁部门申请仲裁。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同

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三方协议违约应对策略

1、如果还未毕业，学生不是真正意义上的劳动者，所以不适用《劳动法》，只能和公司签订三方就业协议书，而三方协议属于契约，受民法保护，不受劳动法保护，也就意味着可随时违约，也无需提早三十日提出。但是，如果三方协议上约定违约金，毁约的话则要按约定付违约金。2、如果学生已经拿到毕业证书，已签订劳动合同的已毕业学生，要辞职的话，则要提前三十日和公司提出，打书面辞职书。这种情况下不用付违约金。但进行过专业技术培训的话，劳动者须支付违约金，违约金金额不超培训费。总之一般情况下用人单位违约的话，最多也就是按照违约金进行赔偿。如果用人单位选择不要你了，你走法律程序让公司在金钱上或者名誉上蒙受损失的话，就更不会要你了。三方协议违约后果1、用人单位花人力、物力财力，参加人才交流会等，做了大量工作，录用人员的后期工作已考虑、安排，一旦违约，一切工作付之东流，全得另起炉灶，造成工作被动。2、用人单位往往将毕业生违约

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直播签合同违约的需要承担违约责任。违约责任的承担方式：1、支付违约金，指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2、损害赔偿，是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3、继续履行，是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务；4、其他补救措施，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。直播签合同可以毁约吗直播签合同不可以随便毁约，除非合同中的一方当事人实施了违约的行为。否则毁约的一方不仅需要承担违约责任，还需要对守约方作出违约赔偿。我国的民法典规定，合同双方当事人可以约定一方违约时要按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定

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一、购买二手房的注意事项1、关注出卖房屋的权属合法性问题；其中，共有房屋应关注是否获得共有权利人同意的问题，即出卖房屋必须拥有合法所有权证，共有房屋出卖必须获得共有权人同意。2、应关注出卖房屋的质量以及出卖房屋保修期是否已过，以及物业合同中关于房屋维修的责任约定；即出卖房屋出现质量问题、设施、管线等是否已过保修期限；物业合同中就相关质量问题及维修责任进行约定。3、应关注房屋中介公司于房屋买卖合同中的权利、义务约定；以明确房屋中介公司应承担的责任。4、出卖人、买受人、房屋中介公司违反合同约定义务的违约责任。5、应关注贷款房屋买卖时，是否已获得贷款银行同意并已就贷款事宜与贷款银行达成协议等事项。6、搞清当事人的地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。7、要将落户行为作为一个条款写进去，将户口迁出作为完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明确交房时间，如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的

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信用卡债务违约：应对策略

个人欠款100万无力偿还的可以分期偿还，根据法律规定，债务应当清偿。公司欠款100万还不上的，可以申请破产，在破产清算时，有多少还多少，由法院按法律法规规定的进行分配，剩下还不掉的，就不用还了。信用卡逾期的解决方法：1、作为信用卡持卡人，主动联系对方，陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠。2、信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样就能靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。信用卡欠款暂时还不上怎么办1、先及时致电银行客服协商延期还款（1）一般多数银行会允许持卡人打电话申请延期还款，延缓期限通常为一周。（2）因此，只要在延缓期限内将钱还上，就可以避免支付滞纳金。2、可以先支付最低还款额（1）每家银行都会给信用卡持卡人设定一个最低还款额，只要持卡人能够还上这个最低金额，那么银行就不会收取滞纳金，又

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违约未付款合同应对策略

合同中，负有付款义务的一方如果不按照约定的付款时间付款，另一方可以及时催告对方付款；如果对方仍不付款，构成违约的，守约方可以行使违约请求权，要求另一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果该合同是付款义务在先的双务合同，那么一方不付款，后履行一方可以依据先履行抗辩权拒绝履行对应的义务。签完买卖合同甲方不按约付款怎么办合同签订后，对方未付款的，作为守约方，可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。《中华人民共和国民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过

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应对二手房交易中买方违约的措施

二手房交易中买方违约的，应当向卖方承担合同约定的违约责任；合同没有约定的，卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中，一般来说买房会预先支付一部分定金给卖家，故若是违约，则可能会导致定金无法拿回来，因为定金具有惩罚性质。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行

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应对面积误差导致的违约策略

1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2．面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。商品房面积误差的认定处理商品房面积误差的认定处理１．商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果（面积）。卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审核确认，则不能作为商品房的实测面积。因此，土地房管部门审核面积与合同约定面积的差值或比值，是认定设计变更是否造成房屋面积误差及误差数量的依据。买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据最高人民法院《解释》第１４条的有关

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专家提供购买一手房的策略

概念：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。策略1向售房者提出一个要求购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。策略2预售许可证审查掌握两个要点查看预售项目是否与销售楼盘名称相符?查看所购房屋是否在预售范围内?策略3进售楼处要能经过三道关卡逼订关：售楼人员以所购房屋紧俏来逼你尽快下单。封杀关：出于捂销惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。以情动人关：售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。策略4下定金做到四个明确明确所构房屋的具体位置、面积、价格。明确签正式买卖合同时间。明确定金数额和交付时间。明确定金返还形式。策略5考虑实际购买房屋的五个差异环境、布局的差异。

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一、购买二手房卖方违约的应该怎样赔偿买方1、二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、二手房交易过程中导致买方反悔的因素

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