业主下车后把10万元现金放在汽车副驾驶座,3分钟后,业主发现现金丢失。由于小区监控录像空白,犯罪嫌疑人不承认犯罪事实,导致案件至今未破。日前,天津市二中院判决小区物业公司属合同违约,赔偿业主3万元。
2008年4月12日17时许,管先生携带10万元现金,驾车到自己居住的宁河县某小区南门物业公司办公室谈事。下车时,管先生把套有黑色塑料袋的现金放到轿车副驾驶座上,并用帽子遮盖。3分钟后,管先生出来发现车窗被砸,10万元现金丢失。公安人员接报后赶到,在调取监控录像时,发现录像空白,且案发地点位于监控范围内及小区保安视线内。公安机关控制两名嫌疑人后,因无监控录像证据,同时两嫌疑人拒不承认实施犯罪行为,导致案件至今未破。管先生认为,因为小区物业没有尽到闭路监控责任,导致自己损失无法追回,遂要求赔偿。
宁河法院认为,一方面管先生自身存在重大过失,另一方面管先生居住在事发小区内,与物业公司存在物业合同关系。天津市商品住宅使用说明书中说明,物业公司应该对管先生居住小区按照约定实施闭路监控,小区物业公司未能履行该义务,属于违约。因为物业公司的违约行为,致使管先生的经济损失无法追回,故应承担相应违约责任。法院判定物业公司赔偿管先生3万元。
一审宣判后,物业公司不服提出上诉,称管先生未缴纳2008年物业费,不应该享受物业管理服务,并且根据前期物业管理服务合同,对管先生所居住小区没有约定负责闭路监控系统的安装工作,与管先生也没约定特定服务。
天津市二中院认为,管先生与小区物业公司存在管理服务合同关系。在《天津市前期物业管理服务合同》中,物业公司与开发商约定服务标准中包括设备运行,管先生的机动车在小区出现被砸时,物业公司管理的闭路监控没有正常使用,致使管先生现金丢失后,公安机关缺少确认嫌疑人的必要证据材料,导致管先生的经济损失无法追回,小区物业公司对此应有责任。物业公司以管先生未交物业费为由,拒绝承担责任欠妥。遂驳回物业公司上诉,维持原判。
-
摩托车在小区被盗,物业没有监控怎么办
349人看过
-
围墙有缺口楼栋没监控业主被盗三万元物业该赔多少
223人看过
-
家中遭窃状告物业物管竟建议业主向小偷索赔
465人看过
-
车停小区被盗业主起诉物业获赔偿金
434人看过
-
小区物业监控是否允许业主随便查看
342人看过
-
业主欲装防盗网遭物业禁止被盗7万向物业索赔
384人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
小区物业业主能看见物业的监控吗内蒙古在线咨询 2021-09-06小区物业监控业主不可以随便查看。涉及相关事物的监控截屏部分录像,可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的,但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求,所以是不能随便查看的。
-
小区内业主车辆被盗三名业主状告物业公司获赔湖南在线咨询 2022-10-20三名业主均系新乡市中医院家属区的住户。2003年5月6日,中医院与圆方物业订立“新乡市中医院家属区物业管理承包协议”。主要内容为圆方物业承包“中医院家属区物业管理,包括门卫、车辆、卫生三顶管理内容。其中约定:小区内存放所有车辆按物业管理收取费用。中医院提供自行车棚,停车场及住房一间,水、电费用由物业自理,所有车辆管理、收费均由物业自行支配。物业对在指定区域内停放的车辆要认真看管,若出现丢失损坏,则
-
小区物业监控业主可以随便查看么宁夏在线咨询 2022-10-11小区物业监控业主不可以随便查看。 虽然监控录像资料属于全体业主,但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益,基于考虑对所有业主隐私保护的要求,个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看。
-
小区内高空坠物砸坏天窗物业赔偿吗?陕西在线咨询 2023-12-23物业收费除非明确了是车辆保管费用且与业主形成了保管合同,物业管理单位才需要为业主停车遭遇高空坠物砸坏天窗等损失负赔偿责任,除此之外,业主很难因为车辆遭受损失向物业追责。因此,即使缴纳了物业管理费和停车服务费,车主也不能简单认为物业将为车辆意外受损负全责,还需自身注意从而避免相关风险。
-
车辆在小区监控下被砸,车内现金被盗,我可不可以要求物业赔偿车辆损失福建在线咨询 2022-09-14业主和小区物业管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入门后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。