购房合同签署后能否还可以违约-法师兄

购房合同签署后能否还可以违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 14:52:16 450 人看过

一、购房合同签署后能否还可以违约

购房合同签署了还可以违约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。

二、购房合同存在哪些无效情况

购房合同无效的情形：

1．签订合同一方不是完全民事行为能力人；

2．限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

3．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、购房合同需要关注哪些细节

签订购房合同需要注意的细节：

1．核实是否有预售许可证及其真伪。

2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

3．清楚房屋性质和用途。

4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。

5．贷款问题的约定。

6．交房时间及违约责任，等等。

另外需要提示，还应载明下列内容：

1．双方的姓名或者名称、住所；

2．房地产权属证书名称和编号；

3．房地产座落位置、面积、四至界限；

4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5．房地产的用途或使用性质；

6．成交价格及支付方式；

7．房地产交付使用时间；

8．违约责任等。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
签署认购书是否等同于签署购房合同？

购房合同是指当事人及其姓名和住所、房屋的基本状况、房屋的销售方式、房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间、房屋交付使用的时间和条件、关于装饰和设备标准的服务承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项等条件满足的认购书。购房合同不等同于认购书。然而，若认购书满足以下条件，并且出卖人已按照约定收取购房款，则该协议应被视为购房合同：（一）当事人及其姓名和住所（二）房屋的基本状况（三）房屋的销售方式（四）房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间（五）房屋交付使用的时间和条件（六）关于装饰和设备标准的服务承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权

2023-09-09

228人看过
继续履行
是否需要签署租房合同以避免违约？

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内

2023-08-04

132人看过
代理
购房代理合同是否可以口头签署？

购房合同必须是书面合同,并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。仅有口头代理签订的购房合同是无效的。仅有口头代理签订的购房合同是无效的。购房合同必须是书面的，并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等内容。素材：书面的购房合同需要注意哪些细节？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者和开发商来说都具有重要的法律意义。在签订购房合同时,需要注意以下细节:1. 开发商的名称和资质:在购房合同中,需要明确开发商的名称和资质,并且要核实开发商的信用等级和是否存在违法违规行为。2. 房屋的面积和位置:购房合同中需要明确房屋的面积和位置,包括房

2023-09-06

64人看过
法律综合知识
购房合同签署后，卖家违约，买家如何维权

依据《中华人民共和国民法典》之规定，若当事人中的一方未能履行其所应履行的合同义务，或其履行合同义务时未能达到双方协议中规定的程度，则该当事人应当承担继续履行、实施相应补救措施及支付违约金以补偿对方可能遭受的经济损失等法律责任。在此情况下，作为卖家的违约方，买方有权启动法律诉讼程序，请求法院判决其继续履行先前签订的某项合同条款，或者判决向其支付由于违约行为所致的经济上的损害赔偿金额，甚至有权索回双倍的定金作为补偿。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-06

427人看过

代理
能否让代理人签署购房合同？

购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免规定与国家政策法规相冲突；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确。合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件中的投资建设单位。签字人是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。比如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等都要一一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。购买房子合同如何改名购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手

2023-07-01

337人看过
购房合同
购房合同签署后是否可以推迟贷款的时间？

在购买房屋并支付首付后,房开商和购房者在合同中会明确规定完成按揭贷款手续的时间。如果无法按照约定时间完成贷款程序,房开商应向购房者告知,并得到同意后可延期办理贷款手续。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。在购买房屋并支付首付后,通常房开商和购房者在合同中会明确规定完成按揭贷款手续的时间。如果无法按照约定时间完成贷款程序,房开商应该得到告知,并且购房者需要获得房开商的同意,以便延期办理贷款手续。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。购房合同中关于按揭贷款的约定购房合同中关于按揭贷款的约定是购房合同中非常重要的一个条款,涉及到购房者是否能够顺利获得购房贷款以及贷款金额、利率、还款方式等重要内容。在分析这个条款时,需要重点关注以下几个方面:1. 贷款金额:购房者需要明确贷款金额,即购房合同中约定的贷款总额。这个金额一般由开发商和银行协商确定,并在合同中详细

2023-09-13

464人看过
继续履行
签署房屋合同后可以违反合同规定吗？

房屋合同签订后能违约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。我国房屋合同不租了算违约吗1、我国房屋合同不租了算不算违约要看不租的时间点，如果是在租赁合同的有效期限内说不租就是违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2023-07-03

286人看过
合同内容
可以在签署违约合同后修改或补充合同吗？

这段内容讲述了如果尚未签署合同,可以随时补充签署,并且当事人可以在双方协商一致的情况下更改合同内容。但是,如果法律、行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续的话,当事人需要按照相关规定办理。因此,未签订违约合同的情况下,当事人可以协商一致变更合同并进行补签。如果尚未签署合同,可以随时补充签署,并且当事人可以在双方协商一致的情况下更改合同内容。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此未签订违约合同，经当事人协商一致是可以变更合同的，进行补签。合同变更需不需要批准或登记？根据我国《民法典》第七百零六条规定，当事人就合同变更需要采取批准或登记等变更手续的，应当采取相应的变更手续。因此，按照法律规定，合同变更需要批准或登记。这段话强调了在未签署合同的情况下,当事人可以随时补充签署,并且可以协商一致更改合同内容。但是,如果合同变更需要办

2023-09-05

321人看过

购房合同
购房合同签署环节中是否可以修改？

购房合同网签可以改。买卖双方需要协商一致，如已备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商可以查阅并重新修改打印电子合同。超过3个工作日或者已经备案的，买卖双方应当就核心内容或者核心以外的内容达成协议，到有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。购房合同网签备案盖章吗不需要盖章。购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管机构备案。网签的流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签

2023-07-11

152人看过
法律综合知识
购房合同签署后，如何应对卖家的违约行为

一、购房合同签署后，如何应对卖家的违约行为应对卖家违约购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。二、购房合同违约金如何计算如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取

2023-05-23

191人看过
法律综合知识
定金支付后多久可以签署购房合同

一、定金支付后多久可以签署购房合同交定金之后的七到十日内签订合同，交齐首付款或全款。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、购房定金合同是否有效购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房

2023-08-13

298人看过
合同生效
谁可以签署购买合同？

购车合同不是必须本人签字才具有法律效力：1、如果授权他人在代理权限内替你签容字的；或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，购车合同有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的，经你追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。电费开户写谁的名字重要吗电费开户写谁的名字重要。居民新装用电需提供：1、户主身份证明（身份证、户口本等任一）；2、用电地址物业产权权属证明（不动产证、房产证、购房合同、集体土地使用证等任一）；3、如委托他人代办需提供代办人身份证明及授权委托书；4、如办理银行划扣电费需提交相关交费资料。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

2023-07-15

430人看过

违约金
签署的合同上面可以违约金吗？

签署的合同上面是可以约定违约金的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。一、合同约定违约责任的情形包括哪些？合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为

2023-06-19

180人看过
定金
未签署购房合同的二手房能否退还定金？

签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。签二手房合同交了定金能退吗签二手房合同交了定金能退，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七

2023-07-04

111人看过