购房合同签署后能否还可以违约-法师兄

购房合同签署后能否还可以违约

来源：互联网时间： 2023-10-24 14:52:16 450 人看过

一、购房合同签署后能否还可以违约

购房合同签署了还可以违约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。

二、购房合同存在哪些无效情况

购房合同无效的情形：

1．签订合同一方不是完全民事行为能力人；

2．限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

3．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、购房合同需要关注哪些细节

签订购房合同需要注意的细节：

1．核实是否有预售许可证及其真伪。

2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

3．清楚房屋性质和用途。

4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。

5．贷款问题的约定。

6．交房时间及违约责任，等等。

另外需要提示，还应载明下列内容：

1．双方的姓名或者名称、住所；

2．房地产权属证书名称和编号；

3．房地产座落位置、面积、四至界限；

4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5．房地产的用途或使用性质；

6．成交价格及支付方式；

7．房地产交付使用时间；

8．违约责任等。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

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