所购商品房面积缩水超过3％开发商双倍返房款-法师兄

所购商品房面积缩水超过3％开发商双倍返房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:26:12 499 人看过

因所购商品房面积缩水超过3％，消费者金先生一纸诉状将北京华隆昌房地产开发有限责任公司（以下简称华隆昌）告上法庭，日前，记者从北京市第一中级人民法院获悉，法院终审判决，金先生获得双倍赔偿相应购房款37万余元。

原来，在2003年12月，家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约

定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园住房一套，建筑面积231．06平方米，单价每平方米5800元，总价款1340148元。交付房屋期限为2005年12月30日。合同签订后，金先生按约定付清了房款，但华隆昌却未按约定日期交付房屋。金先生了解到，自己购买的住房是因面积减少35．64平方米而无法交付的。为此，金先生将华隆昌告上法庭，要求华隆昌交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。

经北京市天地鸿图测绘所测量，金先生购买的房屋实际建筑面积为195．42平方米，比约定面积缩小了35．64平方米，缩水面积达15％。

法院认为，金先生与华隆昌之间签订的商品房预售认购合同，是有效合同。华隆昌至今未履行合同约定的交付义务，且应交付的房屋实测面积比约定面积缩小了35．64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应返还金先生面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，双倍返还金先生面积误差比超过3％部分的房价款。据此，法院终审判决华隆昌向金先生交付住房，并返还金先生房价款37万余元，支付违约金4．8万余元。

(中国房地产信息网www.crei.cn)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过
违约金
商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿

商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008作者：张德金夏英红李丽2008-06-16145125——中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%

2023-06-10

374人看过
业主
购买的商品房面积缩水业主索赔遭拒

购买商品房，签订《商品房购销合同》（以下简称《合同》）本是保障合同双方权益的一件事，然而体现双方自愿原则的这份《合同》却不容购房者修改，一旦签下这份死协议，事后发生纠纷，购房者也只有自认倒霉了，近期，金女士在接房时，就遇上了这样的问题。当初在签订《合同》时，我对其中面积误差处理的约定条款提出疑虑，但售楼小姐表示《合同》都是一样的模式，不可以更改，协商无效，我只有签下了这份不平等条约。可近期房子交付，确实遇到实测面积和当时购买面积存在误差的问题，找开发商理论，开发商拿出《合同》，并表示当初我已经选择面积出现误差时的处理方式，按照约定，不予赔付。金女士在万般无奈的情况下求助本报，遇到这样的事情，自己应该如何维权。[事件回放]房子实测面积少了开发商不补差价2008年，金女士在西山区看中了某商品房，在经历了认购、选房等一系列环节之后，签订《合同》时，金女士犯难了。虽然《合同》上每个条款后都附带几个

2023-06-10

338人看过
退房
房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，买受人不得要求开发商退房。面积误差比绝对值超出３％的，买受人可要求开发商退房。一、房子什么情况可以退房首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，可以退房。不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。二、房屋面积误差如何解决房屋面

2023-02-19

160人看过

退房
商品房面积缩水是否可以要求退房

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。一、购房者可

2023-04-04

401人看过
商品房买卖
需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

2023-06-05

144人看过
房地产开发
开发商预售房造假蒙客户被判双倍返还购房款

内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在预售商品房中，用假《商品房预售许可证》蒙骗客户，近日被法院判处双倍返还受害人刘玉纯购房款。经过两年半的痛苦等待，年逾古稀的刘玉纯高兴地说：呼和浩特市赛罕区人民法院执行局已经依法冻结了蒙银房地产公司部分房屋租金。据介绍，2001年春天，内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在一则销售广告中称：蒙银公司在呼和浩特市赛罕区中专路开发的商业用房已取得了《商品房预售许可证》，而且各项手续合法、完备。市民刘玉纯看了广告后，于2001年9月18日与蒙银公司签订了商品房预售合同。合同约定：刘玉纯以32.81万元购买蒙银公司位于赛罕区中专路3栋2号的商用门脸房，2001年12月30日前交付使用。为保险起见，同时为了证实蒙银公司广告中所称各种证照的真实合法性，在刘玉纯的提议下，双方于2001年9月21日在呼和浩特市第二公证处对商品房预售合同进行了公证。刘玉纯于公证当日交付蒙银房地产

2023-06-10

311人看过
业主
商品房套内建筑面积缩水,购房者应该怎样防范

林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算;超过3%时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%，开发商就不算违约，林先生就不能退房。律师建议：购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积

2023-06-13

107人看过

商品房买卖
商品房买卖纠纷中双倍返还购房款的情形

第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。上述规定列出了出卖人的两种行为：一是卖后未告知而抵押，二是一房二卖。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。第二种惩罚性的规定，《解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2023-06-24

248人看过
房地产开发
日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款

在重庆市做生意的日本商人中神某信，花35万余元购买了重庆海某房地产开发有限公司(下称海某房地产公司)开发的一套住宅，不料遭遇开发商一房二卖。日前，重庆市南岸区人民法院对这起购房纠纷案作出一审判决，判令开发商加倍返还购房款。据了解，2008年12月，日商中神某信与海某房地产公司签订购房合同，花35万余元购买位于重庆市南岸区经开区丹龙路10号的一套95平方米的商品房，合同约定交房时间为2009年9月。交房前，中神某信分3次付完全部购房款，并支付了大修基金、税费等1.4万余元。过了交房日期，海某房地产公司以各种理由一拖再拖。中神某信在翻译陪同下到房管部门查询，被告知，他手中的购房合同是假的，没有进行过备案登记。2010年8月，中神某信将海某房地产公司诉至南岸区法院，要求解除购房合同，并加倍返还购房款。法院调查发现，海某房地产公司于2009年12月，将中神某信购买的商品房卖给了另外的消费者。当时，

2023-06-07

300人看过
业主
购房商品房开发商送面积的形式有哪几种

1、飘窗：开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的

2023-06-12

359人看过
定金
售房违约开发商被判双倍返定金

开发商在没有预售证的情况下对外售房，交了定金的许昌市民韩先生在签了预售协议之后去交首批房款时却交不上了。耽误了一年多，买房未果的韩先生起诉开发商，10月9日,法院依法判决开发商双倍赔偿定金。2013年1月，家住许昌的韩先生特意到郑州看房，经人介绍，韩先生来到郑州市未来路与陇海路交叉口西南角的亿嘉未来国际公寓楼盘。这个楼盘由河南金芒果地产有限公司开发。感觉地理位置不错的韩先生当即交了5000元定金，签订了定购协议。在郑州终于买到房了。韩先生多次专程赶到郑州项目所在地查看了解工程进度。2013年八九月份，韩先生如约赶到郑州交纳首批购房款，但交款时，对方却突然告诉他不收钱了。原来，该公司五证不全搞预售正被政府相关部门查处。2014年1月前后，该公司通知韩先生，公司违规预售遭到郑州市住建部门处罚，其先前与客户签订的预售协议无效，所有认购户要到其售楼部领取此前交纳的定金。原本高兴的买房变成了一场空，

2023-04-22

402人看过

不可抗力
商品房面积缩水怎么办,应该怎么赔偿

商品房纠纷在日常生活中很常见。要么是开发商交付的房屋质量不合格、要么是不按期交房、要么是房屋面积不足。本文就相关房屋面积不足的纠纷出现时，相关法律救济途径的内容作相应分析。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开

2023-06-02

159人看过
格式合同
面积误差判决房款双倍返还

预售面积181.24平米，交房时却只有160.02平米，面积误差比为11.7%，开发商却以合同约定据实结算为由，仅同意退还多余房款。8月3日，江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判，认为据实结算约定无效，判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。2008年，万某购买了某开发商开发的一套复式商品房，双方签订了商品房预售合同。根据合同约定，该房为六、七两层，四室两厅两卫结构，建筑面积181.24平方米，层高2.9米，价款以建筑面积计算，每平米为1272.15元，总价230000元。签订合同时万某依约定履行了付款义务。但交房后万某发现交付房屋比合同约定少了一间卧室，另外七层净高只有2.7米，且交付面积经房管局测量只有160.02平米。后经过协商，开发商将该房的隔壁一套房的一间卧室改建给了万某，万某表示同意继续履行合同。但在房屋层高补偿和面积差异处理方式上双方始终

2023-06-04

373人看过