本文介绍了商品房买卖合同的生效条件，包括合同成立和商品房买卖合同的成立。合同成立是指合同当事人就合同的主要条款达成一致意见，包括要约和承诺两个阶段。承诺生效时合同即成立。而商品房买卖合同的成立是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见，一般采用书面形式订立合同，双方当事人签字或盖章时合同即可成立。

商品房买卖合同的生效条件如下：

1.合同成立，即合同当事人就合同的主要条款达成一致意见，包括要约和承诺两个阶段。承诺生效时合同即成立；但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立；

2、商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。

商 品 房 买 卖 合 同 成 立 要 件 是 什 么 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同的成立需要满足以下要件：首先，开发商和购房者应当具有完全民事行为能力，并且不属于法律、行政法规规定的禁止从事房地产交易活动的限制民事行为能力人；其次，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，未取得许可的，不得进行商品房预售；再次，商品房销售需要明示价格，未明示价格的，不得销售商品房；此外，商品房买卖合同应当采用书面形式，当事人应当采用书面形式订立合同；同时，当事人应当向房地产管理部门办理商品房预售、销售许可手续；最后，商品房预售实行许可制度，未取得许可的，不得进行商品房预售。综上所述，商品房买卖合同的成立需要满足上述要件。如果商品房买卖合同中任何一条未满足，合同即告无效。

商品房买卖合同的生效条件包括合同成立和商品房预售两个方面。合同成立需要满足开发商和购房者具有完全民事行为能力、商品房预售需要取得许可证、商品房销售需要明示价格、商品房买卖合同应当采用书面形式、当事人应当向房地产管理部门办理预售、销售许可手续以及商品房预售实行许可制度等要件。如果商品房买卖合同中任何一条未满足，合同即告无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。