开发商产权登记违约如何追责-法师兄

开发商产权登记违约如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 01:46:25 136 人看过

若房地产开发公司未能按照规定期限完成房屋所有权证书的颁发，则其可能需负担以下几种责任：首先，若买卖双方在合约中对违约金有明确规定，那么房地产开发公司须根据此约定支付相应的违约金；其次，倘若合约中并未对此作出规定，那么双方可通过友好协商解决争议；再次，如果经过协商仍无法达成一致意见，则房地产开发公司需依照买方所遭受的实际损失进行赔偿；最后，若损失程度难以确定时，可参照中国人民银行逾期贷款利息的标准，以已支付的购房款项总额为基础进行计算。

《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商跑路如何证明开发商违约

在涉及房地产开发企业的违约问题上，主要体现在以下四个关键环节：首先，未能如约在合同指定的时间内交付房屋；其次，在未经当事人许可的情况下私自变更已经达成共识的设计方案；再次，收取费用的标准与约定不符；最后，无法按照约定的日期向购买者交付对应的房产证。针对这类违背诚信原则的开发商，应当依照国家相关法律法规的规定，承担起相应的违约责任。值得我们关注的是，根据我国现行的法律法规，如果当事人有任何违反合同条款或履行合同义务过程中出现瑕疵的行为，都必须承担继续履行合约、设法弥补违约造成的损失以及赔偿对方实际经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

233人看过
法律综合知识
开发商告购房者违约如何判定违约责任

当商品住宅小区的开发商在合同履行过程中发生违约行为时，他们应当承担起相应的法律责任。如果在签署合同时，双方已经明确了违约金的具体金额，那么守约方可以要求违约方按照合同条款规定的方式，全额支付所欠违约金。然而，如果约定的违约金金额无法完全弥补受害方所遭受的实际经济损失，那么人民法院或者仲裁机构将有权利依据当事人的申请，对违约金进行调整和增加。但是，如果约定的违约金过高，超出了实际损害程度，人民法院或者仲裁机构也会根据受害人的申请，适度地降低其支付金额。如果在签订合同时，双方未能就违约金的标准达成共识，那么违约方应该按照实际损害程度来承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2024-04-24

453人看过
法律综合知识
开发商一直不备案违约如何追究其法律责任

一、开发商一直不备案违约如何追究其法律责任倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续，这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。进一步说，在大多数情况下，开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际，只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书（亦称”土地使用权证“）和小产权证书（亦称”房屋所有权证“）的相关期限。然而，在涉及到合同备案这个环节，开发商往往未作出任何实质性的约束性规定，除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务，否则便无法追究开发商的违约责任。然而，依据我国当前实施的法律法规，如开发商未能成功获取商品房预售许可证明，那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。然而，假如在法院受理诉讼案件前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合约便可以被判定为合法有效。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权

2024-03-30

142人看过
法律综合知识
开发商不首登违约吗

一、开发商不首登违约吗开发商的行为被视为违反了约定俗成的契约精神。在构建预售合同的过程中，开发者通常主要关注并标明房屋的交接日期以及获得相应大小产证的具体时间，而对于合同的备案情况并无过多限制。只要购买方能够遵循合同中所列时间段内的各项义务，开发者即不得以任何理由追究其违约责任。然而，根据中国现行法律，如果卖方没有取得商品房预售许可证明便私自与购买者签署相关住房预售合同，该类合同将被依法视为无效。但值得一提的是，若在诉讼打响之前，供应商成功取得商品预售许可证书，则可以被视为符合契约精神，因而认可合同的有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况

2024-03-01

313人看过

业主
业主能否向开发商追究违约责任

业主可以追究开发商以下情形下的违约责任：1、未按照合同的约定交付房屋；2、擅自更改规划设计后未通知业主；3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件；4、其它可以追究违约责任的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商破产重整业主必须做什么如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖

2023-07-06

186人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主登梯子如何追责

关于房屋交付延期的法律诉讼程序如下所示：首先，需要仔细编写一份正式的民事起诉状；其次，按照相关法律规定向具有管辖权限的人民法院提出实质性的诉讼请求；第三步，将精心准备好的民事起诉状及其副本提交至法院立案庭进行审理；最后，如果各个环节都符合法定立案条件，法定法院将会下达立案决定书。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-07-26

200人看过
动物致人损害赔偿
开发商的违约责任应该怎样追究

开发商的违约责任的追究方法如下：1、协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法；2、调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法；3、仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度；4、诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来解决当事人双方发生的纠纷。一、动物致人损害赔偿纠纷如何解决（一）协商和解协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。动物致人损害纠纷时，当事人应首先考虑通过协商和解解决纠纷，因为和解解决纠纷有如下优点：简便易行，能经济、及时地解决纠纷；有利于维护合同双方的合作关系，使合同能更好地得到履行。有利于和解协议的执行。（二）调解调解，是指合同当事人对发生的动物

2023-04-10

275人看过
法律综合知识
如何诉讼开发商房屋确权违约

诉讼开发商房屋确权违约如下：1．携带双方身份证明材料、商品房买卖合同、起诉状向法院申请立案；2．法院审核材料，受理案件；3．通知开发商应诉；4．送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；5．开庭审理，进行判决。如何诉讼开发商房屋确权违约的法律依据《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2022-07-08

160人看过

法律综合知识
开发商违约后延迟登记备案怎么办

一、房产证合同纠纷的起诉费用是多少房地产争议诉讼费用的基准并未固定，而是与争议所涉及的不动产价值紧密相连。当争议标的额在1万元以下时，法院将收取50元作为诉讼费用；若标的额超出1万元但在10万元以内的区间，则按照诉讼金额2．5％的比例征收，依此类推。一旦提交诉讼申请至法院并获准立案之后，法院将会即时通知相关当事人缴纳诉讼费用。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4、超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5、超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6、超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7、超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交

2024-03-12

366人看过
违约金
开发商延期办理产权证的违约责任

问：我购买一开发商的房子，虽然已经交房，但是按照合同约定应当在1年前就办理产权证的，请问我该怎么办?律师答：你有权要求开发商就延期办理产权证承担违约责任，向你支付延期办证的违约金。如果你们合同当中已经约定违约金的，一般直接参照合同约定执行。如果没有约定的，则可参照最高院司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-06-10

98人看过
法律综合知识
开发商违约可以追究吗

一、开发商违约可以申请退款吗在普遍情况中，当购房者决定追讨退房款项时，开发商有义务将购房者支付的购房款予以全额返还。然而，若开发商拒不执行此项规定，则购房者应当首先与开发商进行商议以寻求妥善解决之道，核实各方责任，并确保退还相应的购房款项。倘若双方协商无果，购房者可依法提起诉讼，以捍卫自身的权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商有违约行为可以要求退房吗若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房

2024-03-12

155人看过
法律综合知识
开发商违约导致退房后如何追讨损失

在处理此类纠纷时，首要的前提条件便是对方已经违反合约规定。若双方之间约定的违约金不足以弥补其对您造成的损失，您有权申请请求人民法院或仲裁机构对此进行调整和提高；反之，如果约定的违约金过于高昂以至于超过您实际能够承受的损失程度，您也有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，适当降低这一违约金的额度。当涉及到延期履行合同时，如双方在合同中已经明确对其支付相应违约金的事宜作出约定，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务责任。除房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主在此之前所付出的各项前期费用。如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，并且双方在合同中也已经对违约金的支付方式做出了明确约定，那么开发商必须按照约定的金额来承担赔偿责任。在赔偿金额的计算上，除了房屋全价以及相应的利息之外，还应该包含业主在前期已经支付的一些相关费用，这些都被视为消费者实际遭受的损失，由开发商负

2024-07-24

274人看过

经济适用房
商品房产权如何登记

（一）提交证件：1、购房合同（收原件）；2、购房发票（收原件）；3、买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；4、契税完税凭证（收原件）；5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；6、其它所需证件。（二）办理流程：受理初审复审终审收费缮证发证归档（三）办理时限：20个工作日（四）领证：1、产权办证的各项缴费凭证（验原件）；2、产权人有效身份证件（验原件）；3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书（原件）、身份证（验原件）。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造

2023-03-24

82人看过
不可抗力
开发商违约，如何保障自己的权益

提示一：在维权前先找出逾期原因。据业内人士介绍，开发商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；开发商实力不足；建筑商与开发商发生财务纠纷，导致停建；由于市政配套设施不足，房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工；业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未经有关部门验收。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，买受人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。提示二：根据合同约定索赔或退房购房者在了解逾期交房原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中，逾期交付有相应的时间和违约金。例

2023-05-08

142人看过