建设工程优先受偿权最新规定是什么-法师兄

建设工程优先受偿权最新规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 13:15:08 138 人看过

关于工程款的支付问题，假如发包方未能依照预先约定的时间和方式付款，那么作为承包商的您便有权利催促他们在适当的时间段内完成支付。

然而，如果发包方逾期仍然未能履行支付责任，在此情况下，除非该建设项目的性质并不适宜通过折扣或出售来进行价值评估，例如涉及公共设施建设等方面，否则您有权与发包方协商以该建设项目为前提，达成一个折价处理策略；或者通过向人民法院提出申请，由其执行对该工程的依法拍卖程序。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

工程款纠纷
建设工程款执行中的优先受偿权及限制

建设工程款执行中的优先受偿权及限制：承包人可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。建设工程款纠纷管辖有哪些建设工程合同当事人在制定建设工程施工合同及发生纠纷时应注意以下几个问题，第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定，建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理，合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式，还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。第二、当事人协议选择管辖法院，不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定。第三，建设工程施工合同未实际履行而发生纠纷时，法院管辖有特殊规定，合同

2023-08-11

307人看过
占有
建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件

建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。律师补充：建设工程价款优先受偿权的行使期限是实现优先权的重要内容。建设工程价款优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限，在建设工程未竣工结算，且当事人也未对应付工程款期限进行明确约定的情况下，承包人行使工程价款优先受偿权的起算点应当以工程实际交付之日或起诉之日进行确定。若建设工程已实际交付，应以实际交付之日作为优先权的起算日。因发包人已实际

2023-05-06

129人看过
代位权
建设工程中是否应保障分包人的优先受偿权

建设工程对于分包人能享有优先受偿权。建设项目优先受偿权的特点如下：1、人民法院应当依照《中华人民共和国民法典》规定，认定建设项目承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建设工程价款包括承包人为建设工程应支付的员工报酬、材料款等实际费用，不包括承包人违约造成的损失；4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。合法分包人是否享有该优先受偿权总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人。”民法典对合法分包人采用的是“第三人”之表述，非属“承包人”范畴，由此可见，原则上，合法分包人不享有该优先受偿权。合法分包合同理论上应由承包人与分包人签订，则依据合同相对性原理，分包人无权向发包人请求支付工程价款，当然也

2023-07-05

362人看过
优先购买权
在建工程能否行使优先受偿权

一、在建工程能否行使优先受偿权建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。这样理解，有利于保护农民工的利益，也符合立法本意。但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。二、什么是优先受偿权优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。三、优先受偿权的分类优先权分为物权的优先权(如共有人的优先购买权)，债权优先权(如台湾及大陆破产法规定的优先权)物权与债权两种性质的优先权。根据《民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产

2023-06-08

245人看过

借款
建设工程结项费分包人应享受哪些优先受偿权

分包人在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，可以享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款的，分包人对自己承建部分主张优先权的，人民法院不予支持；但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的，分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权利。一、建筑施工事故赔偿责任的主体是什么建筑施工事故赔偿责任的主体：1、建设工程直接承包的，发包人将建设工程承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，建设工程实行总承包的，总承包人违反规定将建设工程肢解承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，造成建设事故人身损害赔偿的，承包人或者个人和发包人为赔偿责任主体，并承担连带责任。当工伤赔偿纠纷进入仲裁或诉讼程序时，发包人列为第三人，发包人列为共同被告。2、总承包商将工程分包给或合法分包给不具备相应资质的单位或个人，导致分包商或分包商发生施工事故的人身损害赔偿。分包商和总承包商、

2023-04-06

490人看过
保全
什么情况建筑工程款应优先受偿

购房人购买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的批复，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项后；承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得与买受人对抗。但购房必须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。不适合折价、拍卖的项目，不能行使优先权。（一）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑不能通过司法拍卖实现价值。（2）项目属于国家机关办公用房和军事建筑。（3）项目属于以公益为目的建设的教育、医疗设施等公益设施，如公立小学、医院等。（4）不能独立存在的项目，或者分割后会影响主体建筑使用功能的附属项目，如市政道路、门卫配电室等。3、承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人支付建设工程价款之日起计算。4、诉讼保全措施限制工程款优先受偿权。承包人在依法处理被保全建设项目时，可以主张优先受偿权；但是，在保全财产未被处置之前，

2023-08-07

294人看过
法律综合知识
工程款优先受偿权定义是怎样的工程款优先受偿权的条件是怎样的

一、工程款优先受偿权定义是怎样的工程款优先受偿权的条件是怎样的工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程款的优先受偿权的规定是怎样的建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律

2024-01-19

445人看过
工程施工合同
建设工程施工合同无效，承包人是否享有优先受偿权

建设工程施工合同无效，则承包人不享有优先受偿权。施工合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《民法典》中的相关规定的语境是以合同有效为前提，当施工合同无效时，承包人或实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。建设工程施工合同无效，工程款如何认定在建设工程合同无效的情况下，工程款的支付结算可以分为三种情形：第一，工程合格的，可以直接参照合同关于工程款支付的约定进行结算。第二，工程不合格，但经修复后竣工验收合格的，由承包人承担修复费用，工程款也可以参照合同的约定进行结算支付。第三，工程不合格，且经修复后竣工验收仍不合格的，发包人可以拒绝支付《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可

2023-08-01

401人看过

债权人
建筑工程优先受偿权转让有效吗?

建设工程优先受偿权一般是不可以转让的。其观点是该权利专属于承包人，因此不能进行转让；以及该权利是对建筑工人的特殊保护，转让该权利不符合工程优先权的立法本意。一、建筑工程债权债务能不能转让建筑工程债权债务可以转让。法律规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。因此建筑工程债权债务可以转让。二、工程款拖欠如何维权发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人可以据此主张优先受偿权，且此优先受偿权优先于银行的抵押权及其他债权人的债权，可以更好的保

2023-04-10

161人看过
债权转让
建设工程债权转让后债权转让人是否享有优先受偿权

建设工程债权转让后，受让人也应享有优先受偿权。建设工程承包人转让其在施工中形成的债权，受让人基于债权的转让而取得工程款债权，因而其应当享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权，具有一定的追及效力，其功能是担保工程款优先支付，该权利依附于所担保的工程而存在，即使被担保的工程发生转让，也不影响承包人优先受偿权的行使。一、实际施工人是否享有优先受偿权工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠问题产生的，而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利，所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式，当然对实际施工人适用。一、实际施工人的认定条件如下：1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法，直接称为施工人；2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质；3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系，但却因

2023-03-15

354人看过
法律综合知识
建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如何

建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如下：1、向法院起诉并递交起诉状和证据材料。2、立案庭审查，如符合立案条件，立即向原告送达案件受理通知书等通知。3、经审查决定立案的，进行排期。4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票。5、缴纳诉讼费用。6、法院出具收据。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-10

183人看过
法律综合知识
如何实现建设工程价款优先受偿权，法律上是如何确定的

保障建设工程价款优先受偿权的依据是：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-05-16

365人看过

房产税
建工程在资产优先受偿权中的地位

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先权的范围如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。分析在建工程在建工程在报表上的表现形式只能是以下几种：1．不同时期在建工程的金额不变，说明纳税人的在建工程处于停工状态；或者在建工程已经完工而未及时转入固定资产，纳税人可能来逃税缴纳房产税等；2．在建工程的金额逐月增

2023-07-03

312人看过
工程监理
最新的建设工程安全管理规定是什么

第一条为加强建设工程安全生产监督管理，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》，制定本条例。第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建、拆除建设工程和其他有关活动，以及实施建设工程安全生产监督管理，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、管道设备安装工程、装饰装修工程。第三条建设项目安全生产管理应当坚持安全第一、预防为主的原则。第四条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位和其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保障建设工程的安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。第五条国家鼓励建设工程安全生产的科学技术研究和先进技术的推广应用，促进建设工程安全生产的科学管理。第六条建设单位应当向建设单位提供供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视、气象、水文等地下管线资料，以及相邻建筑物、构筑物和地

2023-05-07

79人看过