如何进行商品房预售登记及备案资料-法师兄

如何进行商品房预售登记及备案资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 08:02:05 467 人看过

进行商品房预售预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

预告登记和商品房预售登记备案有什么区别

预告登记和商品房预售登记备案的区别：

1、预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度；

2、预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力
151人看过
成都市商品房预售条件以及如何登记备案
255人看过
商品房预售登记备案书有什么用，商品房合同备案需要的资料
469人看过
商品房登记预如何让进行那
169人看过
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序
380人看过
商品房预售合同中涉及退房登记的资料有哪些？
333人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
商品房预售登记备案的重要性和价值

商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。著作权登记的意义我国实行著作权自愿登记制度，企业可以依法就文字作品、美术摄影作品、工程和产品设计图纸及说明等向各地版权局申请登记，取得版权局颁发的登记证书，作为享有著作权的有效凭证。著作权登记具有多方面的意义。1、它能帮助著作权人确定和明确权利归属。作品创作的过程复杂，如委托创品、法人作品、职务作品等，这就需要一个法律确认过程，以此减少相关权利纠纷。2、在著作权人被侵权需主张自己的权利时，登记的事项可作为拥有权利的初步证明。诉讼中，原告常常需要拿出原稿、原件、创作行为的证明材料、受让或许可使用的合同等作为权属证据。

2023-07-19

57人看过
房屋买卖协议
怎么进行商品房登记预告

一、怎么进行商品房登记预告进行商品房登记预告需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。二、限价商品房转商品房流程1.购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。3.购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。4.交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。5.缴纳土地出让金：带着相关材料：（1）房本;（2）身份证;（3）户口本;（4）契税票;（5）一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。6.完成交易(制证)：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日

2023-04-30

356人看过
商品房预售
商品房预售合同中基本的内容以及怎么备案登记

一、商品房预售合同中基本的内容商品房预售合同中基本的内容如下：1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4.价款。即预售商品房的价金。5.房屋交付方式和期限。6.房屋使用性质。7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8.房地产权属登记义务。9.物业管理条款。10.纠纷解决方式。11.其他条款或当事人约定的条款。二、商品房预售合同怎么备案登记法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，那么商品房预售怎么登记备案主要有申请、受理、审批三个环节。1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交材料。2.主管行政部门受理。3.主管行政部

2023-05-03

270人看过
法律综合知识
2024如何构建商品房预售登记程序

如何构建商品房预售登记程序应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，办理商品房预售备案登记主要需要以下材料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵

2023-12-09

146人看过

法律综合知识
撤销商品房预售合同备案登记行为同样不可诉

一、撤销商品房预售合同备案登记行为同样不可诉事项依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理子项一：预售合同登记备案办理程序：（一）房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www．bjfdc．gov．cn），确认合同条款，进行网上签约；（二）房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；（三）开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时二、商品房预售合同备案登记后如何撤销商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买

2022-01-17

449人看过
商品房预售
法律对于商品房预售合同备案登记的规定

一、法律对于商品房预售合同备案登记的规定按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、商品房预售合同备案的办理程序1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。三、商品房预售合同纠纷怎么解决1、标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题的处理标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的

2023-06-15

293人看过
法律综合知识
商品房预售合同多长时间要申请登记备案

商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后，购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。商品房预售合同多长时间要申请登记备案的法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2022-07-11

203人看过
预告登记
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别

二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售

2023-04-17

464人看过

商品房预售
商品房预售登记与商品房预售登记之间有哪些联系与区别

第一，在商品房预售登记的适用对象上，商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记，两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能无从体现。第二，根据预告登记制度的理论，申请预告登记的人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有权人，请求权人应取得义务人的承诺或法院的假处分命令才能申请预告登记。而在商品房预售登记中，申请人为商品房预售人，同时其又是商品房预售登记的义务人，且法律、行政规章强制进行商品房预售登记，这与预告登记性质不符。同时，商品房预售人进行预售登记是依据公法而进行的，而预告登记是登记权利人依据私法行使私权的行为。可想而知，如果商品房预售中的购房人无权申请预售登记，而作为债务人的预售人对商品房预售合同登记又没有什么

2023-03-01

388人看过
合同内容
预售备案登记程序

一、预售备案登记程序（一）申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。（二）受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；（三）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；（四）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；（五）依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。二、新房备案后可以撤销吗新房备案后可以撤销，首先必须与开发商解除商品房买卖合同，然后房管局凭购房者提交的规定资料后撤销备案。关键问题还在开发商那里：需要开发商给购房者办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。三、购房合同备案

2023-06-15

164人看过
第三者
办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售／预购登记手续。商品房预售登记备案与预告登记是怎样的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预

2023-08-17

233人看过
商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过

预告登记
商品房预售登记和预告登记有什么区别

预告登记和商品房预售登记备案有以下区别：1、预告登记是民事制度，商品房预售登记备案则属于行政管理制度；2、预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府，它可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。商品房预售和现售有什么区别1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受

2023-07-29

326人看过
商品房预售
商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出

商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。一、商品房预售合同备案的手续和材料1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）；（3）当事人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）；（3

2023-02-20

241人看过