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预告登记和商品房预售登记备案有什么区别啊??

2022-07-20 21:26

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2022-07-20回复

专业分析:

商品房预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请预告登记。

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章法律师

广东律参律师事务所

预告登记和商品房预售登记备案的区别: 1、预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度; 2、预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大,而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同; 2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段; 3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿,具有排他、优先效力,而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。

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