一、五证不全的房子可以购买吗
很多时候,由于房产位置的惟一性,使得购房者一旦看上了某处房产,就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题,等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理,造成无证售房的现象一直存在。那么,五证不全的房子能不能买?
其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形,但是如果开发商是值得信赖的公司,这样的房子也是可以购买的。
商品房的价格一直居高不下,很多开发商就在未取得五证的情况下开始出售商品房,这样对购房者来说比较便宜,但是殊不知购买商品房五证不全的话会有一定的风险,所以购买这样的房屋之前最好先咨询专业的房产律师,看看商品房五证是指什么,五证不全的房子能不能买。
二、买五证不全的房子有什么风险
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在,又有了上面的抵押的状况发生,协议约束不到善意第三方,而且约束买家也只是主张求偿,无法保证房子最后还是到你手上。
-
五证不全的房子可以购买吗
296人看过
-
五证不全的房子可以购买吗
361人看过
-
五证不全的房子可以买吗
83人看过
-
商品房五证不全可以购买吗
100人看过
-
商品房五证不全可以购买吗
331人看过
-
关于五证不全的房子可以买吗
484人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
五证不全的房子可以买吗?广西在线咨询 2021-11-06五证不全的房子不能买的原因是:我国法律禁止开发商无证预售,同时禁止购房者购买无证商品房;签订合同的购房者知情后可以申请退房。开发商拒绝解除销售合同的,购房者可以向当地住房和城乡建设委员会投诉或者向房地产所在地法院起诉开发商。
-
五证不全的房子可以买吗江西在线咨询 2022-05-29建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险: (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国
-
五证不全的房子能购买吗台湾在线咨询 2022-06-08无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的“五证”是指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,房产商才具有具备房屋销售的主体资质,房屋才能属于合法买卖。
-
2022年五证不全的房子可以买吗陕西在线咨询 2022-12-071、不建议购买五证不全的房屋,购买这种房屋存在较多风险,如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。 2、购买五证不全房的风险: (1)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (2)土地使用权不合法的风险 在城市附近郊区,有的楼盘已具备入住条件,
-
买了五证不全的房子可以退吗江西在线咨询 2022-12-27一般情况下,购买了五证不全的房子,购房者可以选择退房。因为如果购房者不幸购房了五证不全的房子,那么自身的合法权益就无法得到保障,还有可能会造成以下的6种可以预见的后果: 1、签订的购房合同无效; 2、质量没有保证; 3、无法办理房产证; 4、开发商圈钱跑路; 5、无法确定土地性质; 6、无法顺利获得贷款。