房屋抵押权的特点有：

1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原主合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；

2、房屋抵押权具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押设定后，应当办理抵押登记，房屋抵押权成立后，登记机关应当向抵押权人发放具体房屋的其他权证，另一方面，房屋抵押是为特定债权担保，而不是担保债务人的所有债务；

3、房屋抵押权具有优先受偿权；

4、房屋抵押权是不可分割的，房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部；

5、房屋抵押权具有追及性，抵押房屋转让时，抵押权人仍有权对房屋行使抵押权，以保证债权的满足，受让人不得拒绝；

6、房屋抵押权具有物上代位性。

房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：

（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（2）抵押权已经登记的当事人先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的当事人，按照债权比例清偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、抵押借款人需提供的证件有哪些

抵押借款人需提供的证件如下：

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人身份证，户口簿；

3、单身证明，户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；

4、结婚证明，结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；

5、离婚证明，户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。