小产权房怎么确认一房多卖-法师兄

小产权房怎么确认一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 08:34:00 173 人看过

关于悬而未决的两份购房合约，皆未能完成相关登记手续。针对这两种情况分别进行讨论：

首先，如果两份合约都尚未办理登记并且标的房产也并未交付给任何一方，那么可以理解为这两份合约均尚未真正生效，应依据谁先签署即优先履行的原则来处理。

其次，若前述两份合约中的其中一份已经完成了过户登记，而另一份则未进行过户登记（无论房产实际上交付给了哪一方）。由于房产的过户登记涉及到物权的变更，根据物权的对世性、公示性以及物权优于债权的基本原则，我们有理由认定已完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权。

最后，假设第一位买家在完成过户之后将房产转售给第二个人，由于此时卖方已经失去了对房产的所有权，因此他的第二次出售行为是无效的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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