房屋共有产权是否可以转让？-法师兄

房屋共有产权是否可以转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:02:23 380 人看过

可以。除共有人另有约定之外，一般情况下，如果是按份共有，取得份额三分之二以上的按份共有人同意方可转让；如果是共同共有，取得全体共有人同意后方可转让。但是，如果共有产权人仅仅想转让自己的共有份额，则无需征得其他共有人同意，但是其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

一、夫妻共有财产有处分权有什么规定

夫妻共有财产的处分权：

夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

二、优先购买权是否能放弃

优先购买权能放弃。实践中经常遇到的情况有：

1、有限责任公司股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东一半以上同意；不同意转让的股东应当购买转让出资。不购买转让出资的，视为同意转让。股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下优先购买；

2、出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；

3、共有人处分享有份额的，其他共有人享有优先购买权；

4、知识产权法优先购买权。

优先购买权是法律赋予特定对象的权利，先于其他权利人主张自己的财产权，可以自愿放弃。

三、房屋共有人的权力

房屋共有人的权利有：

1、要求分出自己份额权，按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

2、处分自己份额权

按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权

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