人防工程能商业出租。在不违反国家相关法律法规的情况下，人防工程是可以用于商业的。人防工程具有良好的防护性能，然而要发挥其应有的作用，还必须掌握正确的使用方法和要求，才能达到防护目的。人防工程修建的建筑，主要按照人防工程修建的地下室，一般来说小区都会有。

一、开发商有权把车位的使用权出售吗

地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。

商品楼车位归属权问题是有法可依的，《民法典》第二百七十五条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

二、人防密闭盒安装规范

人防工程施工过程当中，电气工程线缆敷设经常会使用到防护密闭接线盒。顾名思义防护密闭接线盒能够保证涉电专业(电气、网络、监控、消防总线等—)暗敷管线穿越人防特性墙体时，能有效的解决管线穿越所引起的防护密闭性能下降甚至是破坏的问题。

具体步骤：1、现浇混凝土楼板上的接线盒预埋用铁钉钉在模板上固定，再配管，管口有效封堵后接线盒内装入锯木屑与灰土混合物，以防止沙浆进入接线盒，最后盖上接线盒后盖，并在模板上做出标记。钢制接线盒预埋前均应刷防绣漆。2、现浇混凝土柱、墙上的接线盒预埋用自制的“井”字型钢筋架将接线盒卡好后与钢筋绑扎固定，并仔细核对标高，接线盒底端标高应以比要求标高高1CM为宜，接线盒内装入填充物后盒口用塑料胶布封好。3、在后砌墙体上的接线盒、配管或配电箱的预理须在砌体前向总包单位提供详细的预留孔洞图，或者采用云石机切槽预埋即可。4、接线盒必须与管路可靠接地，暗埋接线盒与焊接钢管采用圆钢与接线盒双层折边处点焊接地，与镀锌钢管或明装接线盒采用专用接地线卡接接地。5、设备孔洞的预留应依据图纸认真复查土建预留的电气井道、孔、洞等的位置及尺寸是否正确。

三、小区地下车位有没有产权？

地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。