住宅改商用业主不同意-法师兄

住宅改商用业主不同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:20:26 126 人看过

近几天，朝阳区金泉家园(论坛新闻视频)四号楼门口贴出有业主申请将住宅改变为经营性用房的公示书。公示书贴出后，多名业主联合抵制邻居改变住宅性质。大屯里居委会说，居委会是按照流程办事，公示时间为十天，只要有一户业主不同意，居委会也不会盖章。

金泉家园一名业主说，昨天早晨他在公告栏中看到一纸公示书，称四号楼二单元某住户申请将住宅改变为经营性用房。十天的公示期内，本居住区内其他有利害关系的业主可到社区居委会主张权利，发表意见。“我们担心小区变乱。”一名业主说，如果住宅改变为经营性用房，出入的人多了，小区内也就变得相对不安全，所以大家坚决反对。很多人都向居委会提出了反对意见。

朝阳区工商局工作人员说，已取得房产证的住宅，如果想要改变为经营性用房，其中有一项要求是申请人需要拿出所在地区居民委员会或者业主委员会出具的将住宅改变为经营性用房的证明文件。“是否出具文件由居民委员会或业主委员会决定。”

昨天，大屯里社区居委会工作人员说，小区有一户业主想要将住宅改变为经营性用房，居委会贴出公示书是按照程序办事。小区内的所有居民都可以投票，都是权利人。如果在公示期间没有业主反对，居委会可以盖章通过。“有一户不同意，居委会也不会盖章。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
商业用地怎么改变成住宅用地

根据国家相关法律法规的规定可知，住宅用地和商业用地的区别在于以下内容：使用年限不一样，商业用地使用年限是40年，住宅用地是70年；土地性质不一样，商业用地性质一般为用于娱乐、商业的商业用地，而普通住宅的土地性质为一般为居住的住宅用地。生活费用成本不一样。而且住宅用地是可以落户的，住宅用地期满自动续期，商业用地不行。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-18

180人看过
书面合同
商业用地与住宅用地的不同之处

1、产权年限不同虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多。5、首付和贷款利率不同对于准备贷款买房的

2023-07-16

129人看过
业主
住宅改商用在哪里办

一、住宅改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、住宅改商用在哪里办这个需要经过业主委员会和街道的审核，要求广大业主同意才可以，同意之后到工商部门申请营业执照就行了。三、法律规定现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“完善扶持政策，改善创业环境（四)放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

2023-05-30

235人看过
法律综合知识
城镇住宅用地可以改变商业用地吗

教育用地可以变成商业用地。但是商业用地是拍卖所得，而教育用地是国家划拨，要结合规划局的总体规划和城市规划相关管理部门审批同意后，教育用地才可以转为商业用地。高校用地为教育用地，属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；（三）投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权

2024-05-17

466人看过

购房合同
住宅改建为商业用房的申请流程

（一）一是在宅基地上直接将住房改成商业用房。（二）二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿张家界市规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商。此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。

2023-07-03

488人看过
房产证
住宅改商用手续好办吗

一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、住宅改商用手续好办吗住房改商用手续要办理1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

2023-05-30

141人看过
房产证
住宅改商用有什么后果

影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。根据《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

2023-05-30

121人看过
法律综合知识
住宅用地是什么意思，住宅用地转商业用地的弊端

一、住宅用地是什么意思住宅用地的意思指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统的意义上的住宅用地，有两层意义：1．住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2．供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。二、住宅用地转商业用地的弊端住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：1．使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；2．交易税费初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3．按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4．日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以

2023-05-27

87人看过

法律综合知识
商业住宅用地是否属于住宅用地

商业用地和住宅用地的赔偿不是固定的，没有统一的计算标准。根据我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。具体补偿价格由具有房地产评估资质的评估公司作出。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地

2024-04-29

254人看过
营业税
住宅改商用需要交税吗

一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、住宅改商用需要交税吗按产权证登记用途住宅计算。如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)

2023-05-30

85人看过
建设用地
工业用地如何改住宅用地？

正常情况将工业用地改为商业用地的步骤：1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见2、步骤：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应第2页共3页策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断

2023-02-22

441人看过
二套房
商住两用房和住宅有什么不同

1、在房产的产权上面有不同之处从产权上面来看的话，你就会发现商品房和商住房会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权，而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了，一般的商住房的产权只能够有40年左右，两者之间至少也会相差相近20年的时限。到时候商住房的土地使用权到期了还需要去续缴费用，而商品房就不太一样了，它便不会那么的麻烦了。2、从功能方面方面存在着不同相信大家都知道商品房主要的使用目的还是在于民用居住使用的，而商住房就不太一样了，它不单单只是可以用于民用居住使用，它还可以被当作是企业单位所使用的的，那么他们之间自然也会存在着一定不同了。同时，两者之间费用的使用会有一定影响，商品房在水电费用上面比起商住房上面来看便少上一些了。3、购房权限有所不同我国针对房市是出台了不少的政策，比如说现在的大家明了的购房的

2023-02-22

86人看过

房屋权属登记
住宅改为商业用房后的拆迁赔偿方式

当前住改商房屋拆迁并不完全统一，有的以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，有的以房屋权属登记兼实际用途为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。商业用房拆迁补偿法律明文规定一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修

2023-07-05

405人看过
法律综合知识
小区住宅改建商业用途如何合法投诉

一、小区住宅改建商业用途如何合法投诉小区住宅改建商业用途如下合法投诉：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，未经同意的小区其他业主可以到工商管理部门进行投诉。二、商业用地和住宅用地有什么区别商业用地和住宅用地的区别有：1．土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。2．使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。3．生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。4．落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。5．续期问题：住

2023-12-06

423人看过