房屋转租的法律依据-法师兄

房屋转租的法律依据

来源：互联网时间： 2023-03-22 14:02:11 282 人看过

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

一、转租什么情况下不得转租

1、承租人拖欠租金的情况下不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同明确约定不得转租的。

6、租赁合同中未约定转租条款，出租人不同意转租的。

二、转租别人的店铺需要和房东签合同吗

转租别人的店铺不需要和房东签合同。由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年；

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式；

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人；

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。

转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方和两份租约。

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