规避看房风险:
一.避免遇上黑中介:黑中介主要指那些无牌照经营的小中介,地理位置一般都比较偏僻。因此,看房前注意检查中介公司的牌照,并且尽量不要去太偏僻的中介公司。
二.避免看房纠纷:选择行业口碑好、品牌影响大的中介公司,无疑可以减少看房风险,避免出现收取看房费之类的纠纷。只要是没有进行交易,收取看房费则属违规行为,这是有关部门已经明文规定的事。但尽管如此,收取看房费的事至今时有发生,一些违规中介钻空子,能从客户身上“挖”多少是多少。虽然我们可以努力维护自身的利益,但在节日期间购房遇上这样烦琐的事,很影响个人的心情与购房积极性。
三.注意房屋的质量:买房子是一项长期性的投资,而房屋的质量却不是一目明了的事,因此看房时一定要注意杜绝房屋隐患,看房屋是否属于危房,是否存在漏水等不良现象,还可以从开发商与房龄来侧面了解房屋的质量。
规避中介风险:
四.避免被“吃差价”:“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时,以高出卖方底价的价格卖给买方,赚取差价,而差价则由买方来承担,严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面,使一切操作都在阳光下进行。
五.慧眼识破假业主:目前,市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主,将房屋第二次放盘,以钓更高的房价,赚取“钓”价。这类情况实际上是进行了两次交易,在第二次交易中,经纪人扮演假业主,与客户进行接触。识破这种假业主其实并不难,只要购房者注意查看房屋产权证和业主身份证,假业主的幌子就不攻自破了。
六.付款要小心:按揭房在市场上很普遍,许多二手房在交易中房款尚未完全结清,产权在某种意义上来说还不够清晰,还处在一种抵押的状况。因此,要获得房产证还需赎证,一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证,明确权属并与业主见面协商,签定相关的协议,才能将资金打入业主的帐号。
规避购房风险:
七.避免产权纠纷:在购买二手房时,一定要注意明确房屋产权,注意查看房屋的产权证,房主的身份证以及户口簿。如果房屋的产权为夫妻双方共同所有,则一定要有二人签定的出售同意书。另外,最近的市场上还出现过假的房屋产权证,当然证件的做工一般比较粗糙,弱眼就可以识别,但为了确保安全,也可以到房管所亲自查对编号和户主,这样就万无一失了。
八.慎重对待有意出售却正被租赁的房子:房屋租赁的最长时间可达二十年,如果你想买的二手房是正被租赁的房子,一定要明确租期,对于租期未到的房子,一定要等到业主与租客妥善处理好以后再进行购买,并且要有租客的同意出售签字书,因为租客在同等购买的条件下有优先购买权。
九.避免“短命房”:“短命房”是指那些因政府规划而将被拆迁的房子。这类房屋交易前期似乎都会很顺利,价格也比市场价便宜些。也许你会以为自己买到了很实惠的房子,但拆迁书一到,你可能就会傻眼了。避免这类问题并不难,只要在网上进行相关搜索,就不难查到,因为拆迁房政府都会提前通知,并在各大媒体予以公布。一般来说,拆迁房的房龄比较大,如果是楼龄较新的房子大可不必担心。
十.规避购房后遗症:房屋产权的转移一般需要一个月左右的时间,因此,不要以为签购房合同就万无一失了,一定要等到房产证拿在自己的手中了,才能彻底安心。另外,房屋的交接还会出现很多很琐碎的事,如前业主的水电费、物业管理费等,一定要等到所有的费用全部缴清后,并拿到房产证后方可付清所有房款或将剩余部分房款放在做担保的第三方。(
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易从什么方面避开风险陕西在线咨询 2023-02-02购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;其次要注意交易房屋是否在租,我国法律认可“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;最后要在签订合同时明确约定,对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚,可以进一步避免不必要的纠纷。
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二手房产调规避风险宁夏在线咨询 2022-02-26支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险,楼上的答案讲的很详细,我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管,简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台,来保障交易双方交易安全。再简单点说,就是“支付宝”,你上淘宝买东西,钱给了支付宝,商家发货,你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的:买卖双方在签署二手房买卖
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如何避免二手房交易风险,法律的规定是什么安徽在线咨询 2023-11-07避免二手房交易风险可以注意房屋产权是否明确;注意买卖双方身份证明是否真实有效;注意房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);注意中介公司是否存在暗箱操作等。
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有人知道要怎么避免二手房交易风险吗湖北在线咨询 2022-07-29买家不可能卷款逃掉,只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明收款账户,收款账户是又业主方提供的,买家的借款是直接打到业主账户的。