佛山商品房赠送面积要求有哪些-法师兄

佛山商品房赠送面积要求有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 08:09:06 418 人看过

关于房屋赠予面积的相关法规明确指出：若入户花园以及未加以封闭的阳台属于赠送范畴，其计算方法为整块面积的二分之一；而对于露台部分，则按全额赠予处理；

至于地下室，当其平均净高超过或等于2．1米时，将被纳入产权面积内进行计算，反之则不算入面积范畴；飘窗可分为凸窗与落地式飘窗两种类型，其中凸窗并非落地结构，因此不计入面积范围；而落地飘窗的净高若超过2．1米，则需计入面积，否则不予计算；

最后，阁楼部分的净高若达到或超过2．1米，则该部分将被纳入产权面积内进行计算，否则不予考虑。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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关于房屋赠与面积的相关法律规定如下：对于位于入户处的花园以及未设置封闭设施的阳台，其计入建筑面积的比例将达到一半之多；至于露台部分，则属于完全免费赠送给业主使用的范畴；地下室的净高若能够达到2．1米以上，则需要纳入计算室内面积的范围之内；但如果净高低于此值，便无需进行计入；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两大类别，其中凸窗并非落地式设计，因此在计算面积时将被排除在外；而落地飘窗的净高若能超过2．1米，则需纳入计算面积的范畴；反之，若净高低于此值，则无需进行计入；最后，阁楼的净高若能达到2．1米以上，则需纳入计算面积的范畴；反之，若净高低于此值，则无需进行计入。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-04-10

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下列区域通常会作为开发商向购房者赠送的选项，诸如露台、落地窗户以及地下室，甚至还有阁楼等额外空间。我们需要了解的是，商品房建筑面积包含了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积，以及套内阳台面积，还包括了其分摊的公共设施建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井这些结构将不会被纳入使用面积之中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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购房商品房开发商送面积的形式有哪几种

1、飘窗：开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的

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