开发商大产证办不下来，银行房贷算违规吗-法师兄

开发商大产证办不下来，银行房贷算违规吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 15:35:50 340 人看过

一、开发商大产证办不下来，银行房贷算违规吗

在某些情况下，即使房产证尚未颁发也仍可进行贷款操作。

对于购买新房而暂时未能获取房产证的业主，他们有权依法通过向相关银行提交房屋抵押贷款申请书，并附带相关的合法文件如身份证明文件、财务状况证明文件以及房屋买卖合同及担保书等。

经过银行严格审核后，如果购房者符合各项条件且申请材料齐全，银行将有权利同意并向购房者承诺发放相应贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

二、房子还在还贷款可以抵押贷款吗

正在偿还房屋贷款的房产亦有资格进行抵押贷款。

尚未偿清按揭贷款的住宅，实际上具备用于抵押贷款的法律效力，此种行为被称之为“房产二押”。

具体是否能够成功申请二次抵押贷款，取决于诸多因素，例如个人的实际状况（包括借款人的年龄、还款能力、收入水平等方面）及原按揭银行对此事的态度和决策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
开发商房产证迟迟办不下来怎么投诉

一、开发商房产证迟迟办不下来怎么投诉开发商房产证迟迟办不下来可以向房地产管理部门投诉。购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。或者可以向法院起诉。二、没有产权证的房子买卖受法律保护吗没有产权证的房子买卖不受法律保护。产权证是开发商应当出具出具的证书，购房者在购买房屋时要审查发展商的资格手续是否健全。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。三、没有房产证怎么补办房产证丢失后可以补办，流程

2023-05-22

359人看过
法律综合知识
开发商被法院查封，房产证能办下来吗

开发商被法院查封，能办下来房产证吗若房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。这时候建议购房者联合多位业主拿着用购房合同一起去政府，要求给办理房产证，必要的时候也可以请律师参与解决。买到的房屋被查封怎么办如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理；2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解；3、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管

2023-12-19

332人看过
房产证
房产证迟迟办不下来开发商要如何担责

生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合

2023-02-21

170人看过
契税
开发商大证没下来能交契税吗

开发商大证没下来是可以交契税的，契税是需要在办理房产证之前交的，如果业主不交契税的话，开发商就不能为业主办理房产证分割，业主就拿不到独立的房产证。一般在签订合同后的一段时间内，购房者就需要较好契税，如果有延期的话可能会有罚息。一、天津契税退税条件实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。二、交房流程有哪些步骤交房流程一般包括如下步骤：1、核验业主材料。开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。2、了解购房合同，准备相关资料。业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如发票或

2023-06-22

53人看过

法律综合知识
开发商没有房产证银行给办按揭吗

若您所拥有的房屋尚未办理房产证书，那么请务必了解，银行通常不会为您提供贷款服务。这样做的理由非常直接明了，因为房产抵押贷款涉及到银行对申请人对于房产所有权真实性的核实环节，而房产证无疑便是其中至关重要的参考材料之一。如果缺少这一重要凭证，也就意味着您仅具有该房产的居住权利，但却无法实施对其的实际使用和支配。因此，按照银行的严谨标准与规定，缺少房产证是不能够进行贷款申请的。《贷款通则》第二十八条贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2024-08-01

442人看过
房产证
开发商是否是房产证办不下来的罪魁祸首？

总之，开发商不能办理产权证一定是因为其权利存有瑕疵。购房人在签订购房合同，决定购买房屋前，一定要仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整。其他原因还有：办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房管局办理立契过户手续，然后由买受人到房管局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房管局；如果证件齐全，正常情况下，期房在房屋交付之日起60个工作日产权证办理完毕。但就目前来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。房屋交付后房产证办不下来开发商承担责任吗如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违

2023-06-30

391人看过
银行贷款
开发商指定贷款银行是否违规

开发商指定贷款银行是违规行为。从事民事活动的当事人应当遵循自愿原则，不可胁迫。一、本着自愿的原则是什么意思？自愿原则,也称意思自治原则,就是民事主体有权根据自己的意愿,自愿从事民事活动,按照自己的意思自主决定民事法律关系的内容及其设立、变更和终止,自觉承受相应的法律后果。自愿原则体现了民事活动最基本的特征,是民法的核心。二、不给拆迁户拆迁协议是违法的吗不给拆迁户拆迁协议是违法的。拆迁户是拆迁协议的签订者，必须持有拆迁协议。建议及时向有关部门投诉，维权。根据相关法律的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在签订拆迁协议的过程中，拆迁人和被拆迁人应当尊重对方当事人的真实意图。一方当事人在胁迫、欺诈或者利用他人危险的情况下，违反真实意图的，应当确认其无效。三、买房提交首付款未通过可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能

2023-02-04

188人看过
退房
因贷款办不下来要求退房开发商索要10%违约金

由于房贷政策的调整，也对部分刚性购房者产生了冲击，房贷办不下来购房者放弃订金退房潮在一线城市频频发生。作为二线城市的佛山房产市场看似平静，但也暗中涌动着变数。昨天，佛山一楼盘首现退房者，但高额违约金却让买家身受“重伤”。退房遭遇高额违约金新政出台之前，佛山的小文和陈先生在禅城区某小区各选中了一套房子并交纳了两成首付，总价都在120万左右。小文和陈先生说，最初选择购买该小区的房子，是由于小区环境比较好，价位也不高，最后选择退房是由于房贷收紧贷款办不下来，实在是无奈之举。不过，退房的经历也让他们傻了眼。4月22日下午，无法贷到款的小文到售楼部提交退房申请，“售楼部和财务部的人就是不收。”陈先生也遭遇了同样的经历。25日，两人以特快专递的形式向开发商邮寄了退房申请，小文很快收到了回复。27日开发商约小文到售楼部商谈退房一事。“他们说可以退房，但按合同执行，要给未付房款的10%违约金。”按照双方签

2023-06-11

90人看过

房产证
房产证办下来后没盖好交房了开发商负责吗？

如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。一、购房合同需要注意哪些事项对于购房合同需要注意什么这个问题，下面我将做简要回答：购房合同中除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：一：关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。二：明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。三：明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开

2023-02-26

75人看过
法律综合知识
开发商贷款下不来跑路怎么办

倘若开发商逃离责任，房贷方需依据双方法律地位及相关合约规定，予以追究相应的违约责任。关于违约赔偿事宜，可采取法律诉讼或友好协商等多种方式妥善处理。至于所需支付的违约赔偿金比率，应依据双方事先约定的条款而定。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-07-30

215人看过
房产证
开发商违规加盖楼层能办房产证吗

符合条件是可以的。在购房者已经入住的情况下，开发商可以按照城乡规划法的规定，补交土地出让金或者接受罚款，之后与相关部门重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整容积率以后的国有建设用地使用权后，申请办理加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房的《建设工程规划许可证》，这样也能让购房者拿到房产证。不过，需要注意的是，补交土地出让金与调整容积率的情况，属于尚可采取措施调整的情形。如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，被确认属于非法建筑的，按规定应该拆除。行政处罚不能免除开发商违约的民事责任。现有的《商品房买卖合同》大部分是格式合同，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中对住宅规划、小区规划及违约责任等内容一般在合同中没有约定。但是，双方一旦签订了《商品房买卖合同》，则意味着购房者与开发商确定了相

2023-05-05

453人看过
房贷
房贷下来了,开发商不给开全款发票,能不能退房

可以，房屋贷款办理完毕后，开发商不能按照法律规定或合同约定向买方开具全额发票的，当事人可以以开发商违约为由解除购房合同，要求其退还购房款。一、买房交了定金签合同了能退吗需要不同情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。二、开发商违约只赔钱不退修房子能胜诉吗房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。三、开发商延期交房的如何索赔开发商延期交房的

2023-02-28

194人看过

房产证
开发商大送面积不写进房产证购房者或被违规

2010年07月02日1058来源：红网淡市下，如何既不降价，又能拉动销售，成了众开发商关注的焦点。在有八仙过海、各显神通之称的房地产行业，又有开发商在赠送面积上大耍花招，而不明真相的购房者或陷入被违规的囧境。大量赠送面积不写进房产证这套房子赠送面积就达110平方米左右，您装修后可额外获得两个卧室。6月29日，本报记者陪同一朋友到河西的金科东方大院看房时，销售人员告知房子建筑面积302平方米，实际上可利用面积有412平方米。超大的赠送面积是该盘销售人员一再宣传的一大亮点。记者发现，在现场的户型图资料中，开发商细心地将全赠送部分和半赠送部分分别用不同的颜色标出，购房者一目了然便可直观感知大量白送的面积存在。一套150平方米左右的四房，赠送面积可达30-40平方米，而不少别墅户型赠送面积几乎近半。在现场，记者注意到，该楼盘不仅送入户花园，还送各种庭院、大露台等。销售人员告诉记者，这些都是为了让

2023-04-22

307人看过
法律综合知识
开发商违规房产证可以出售吗

鉴于违章建筑自身存在的违法性质，其严禁进行任何形式的交易以规避法律的制裁和监管。违章建筑不仅违反了国家法律以及地方性行政条例中对于施工标准的强制性要求，而且其存在本身就具备先天性违法的特质。因此，若当事人在签订合同时选择将违章建筑作为交易的标的物，那么该转让行为便会因为违反国家法律法规的强制性规范而被判定为无效。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-31

252人看过