房屋交易中一方违约如何选择适用定金罚则和损害赔偿金-法师兄

房屋交易中一方违约如何选择适用定金罚则和损害赔偿金

来源：互联网时间： 2023-03-17 18:00:54 404 人看过

当事人可以根据数额大小来选择适用。在房屋买卖合同中，买卖双方当事人往往即约定了定金又约定了违约金和损害赔偿金。定金的性质视为违约金性质，两者在本质上是一样的，只要一方违约，当事人就可以选择适用，不以产生损害后果为前提条件。损害赔偿金是的当事人一方违约，给另一方当事人造成损害时需要支付的赔偿。损害赔偿金和定金不同。在发生违约的情况下，当事人即使没有损失，那么也适用定金罚则，也就是定金的适用不以发生损失为必要条件。而损害赔偿金必须以发生实际损害为必要条件，否则不能适用。当买卖当事人既约定了违约金又约定了定金和损害赔偿金的情况下，当事人可以根据定金或者违约金的数额选择适用，如果适用定金罚则会更好的保护自己的权益就适用定金罚则，如果适用违约金更合适，就适用违约金。当适用违约金或定金罚则不足以弥补损失的情况下，比如房屋因上涨的现值和原房屋价值之间的差价损失。当事人可以通过申请司法鉴定，确定差价数额，作为请求损害赔偿金数额。《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。房产纠纷诉讼要准备什么材料业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；

2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；

3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；

4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。

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