房屋商业贷款利率怎么计算-法师兄

房屋商业贷款利率怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 22:16:19 262 人看过

一、贷款的利率

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

2、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

二、房贷的利率

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平

2、如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，

2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。

3、从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

4、五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

三、以基准利率

1、20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6．55％。

2、基准利率：月利率为6．55％／1220万20年（240个月）

月还款额：

200000＊6．55％／12＊（1＋6．55％／12）＾240／［（1＋6．55％／12

）＾240－1］＝1497．04元利息

总额：1497．04＊240－200000＝159289．6元

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