买预售房没合同怎么维权-法师兄

买预售房没合同怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 22:52:52 321 人看过

在购置房产这个重大事项上，倘若无法成功取得购房合同，您可以采用以下几种对策来应对：首要步骤是，如果开发商一意孤行，拒绝为购房者提供购房合同，那么购房者有权依照法律规定，向相关的房地产管理部门提出投诉和举报，以此来维护自身的合法权益，即要求开发商尽快提供完整的合同文本；

其次，如果不幸遗失了购房合同，您需要根据房屋交易流程所处的不同阶段，采取相应的补救措施。例如，如果已经完成了预售登记手续并且成功办理了银行按揭业务，那么此刻就需要在当地的报纸上刊登声明，宣告原有的合同失效，等待三个月期满之后，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，然后与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，同时还需要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在整个过程中，购房者以及开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候使用。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
我的买房合同怎么括号预售

关于商品房预售合同，从字面含义上来理解，便是购房者与开发商事先签订的涉及商品房于未来特定时间段内转让给购房者，以及购房者向开发商交纳定金或者部分购房款项、并按照约定日期接受商品房的书面约定协议。在这个过程中，商品房预售主要表现为房地产开发企业将其正在兴建的尚未竣工的房屋提前出售予购房者，由购房者支付定金或者全部房款。在商品房预售合同中，购房者通常会采取分期支付的方式来支付房屋的总售价，尽管此种交易模式类似于分期付款买卖，但是不能简单地归类为分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

354人看过
法律综合知识
签订购房合同发现没有取得预售证如何维权

根据我国有关商品房预售管理的相关规定，预售房产必须持有合法且生效的商品房预售许可证明文件方可进行。因此，若在未获取该许可证的情况下进行商品房预售活动，则此种行为将被视为非法行为，并且作为其所涉及的商品房预售合同也应当依法因无效而予以认定。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-16

193人看过
法律综合知识
买预售车怎么写合同

在您慎重选择商品住房之时，务必首先对商品房预售许可证书进行深入的检查和研究。该证件的创设宗旨主要是为了确保广大购房者的权益得到充分保护，同时也是一种重要的监管手段，用以规范房地产开发企业在建设过程中所涉及到的商品住宅预售行为。因此，唯有通过严格的审批程序并且成功取得商品房预售许可证的物业项目，才能够被视为符合法律法规的规定，具有预售的资格。在签署合同时，您务必发挥出自己的智慧和策略，努力争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积之间出现差异时，若实际面积小于预售面积，那么开发商就有义务返还相应的面积差额款项；然而，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。面对此类情况，我们强烈建议您积极捍卫自身的权益，将相关条款明确地纳入合同之中。除此之外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等诸多细节问题，同样可以在合同中

2024-04-25

484人看过
法律综合知识
没建房怎么拿预售合同抵押

若房地产开发商的售价超过了已备案的价格水平，一旦被发现并且依法审理后，将受到相应的处罚。特别是对于已经获得预售许可证或正在办理现房销售备案手续的房地产开发项目，开发商必须在规定的期限内，一次性公开所有待售房源信息，同时严格按照申报的价格标准进行明码标价的对外销售活动。当消费者在购买房屋过程中，所支付的购房价格超出了备案价格的范围，这便构成了违法行为，消费者可以向相关部门提出投诉。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-04-25

113人看过

法律综合知识
房改房有没有预售合同

若购买期房，则必然签订相应的购房合同。关于期房，购房者须签署准确无误的购买合同。期房交易过程中，买卖双方应就相关事项达成一致订立具体的购房合同。无论何时，购买期房都需要在交易完成之前依法签订详实的购买合同。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-01

271人看过
法律综合知识
买预售商品房签什么合同

通常情况下，在您支付首付款项的同时，便会正式签署商品房买卖合同。而所谓的“期房”，则是指那些尚处于建设阶段，尚未全面完工并达到可以交付使用程度的房屋。当出售商品房时，作为房地产开发商以及购房者需共同协商并立即订立书面形式的商品房买卖合同。这份商品房买卖合同应尽可能详细地列举以下主要内容：首先，要明确合同各方当事人的名称或姓名及其具体居住地址；其次，需要对商品房的基本状况进行详尽描述；再次，对于商品房的销售方式也需要有明确规定；此外，商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关信息也必须在合同中予以明确；接着，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；然后，关于装饰、设备标准的承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任等方面的问题，都需要在合同中有明确说明；最后，对于公共配套建筑的产权归属问题，以及面积差异的处理方

2024-05-16

227人看过
法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过
法律综合知识
买房预售合同自己合着吗

预售合同可自行妥善保管。在签署预售协议的环节中，惯常做法是签订一式三份的文件，由开发商与购买方各自持有其中一份，而另一份则须提交至房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门以进行相应的登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-30

339人看过

购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过
法律综合知识
买房没有预售纠纷怎么处理

在购买了缺乏商品房预售许可证的房产之后，对于此类情况可采取以下适当措施来进行处置：首先，双方当事人应依据国家相关法规和政策，共同确认双方签署的商品房预售合同效力为无效，如此一来，买受人便有权选择是否解除该合同，并要求全额退还所支付的购房款项。其次，若因出卖方的违约行为给买受人带来经济上的损失，那么买受人不仅有权利要求对方返还已支付的购房款及其对应的利息，同时还有权要求对方赔偿其因此而遭受的实际损失，此外，买受人还可以向出卖方提出赔偿请求，赔偿金额最高不得超过已支付购房款的一倍。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

110人看过
法律综合知识
买了预售房能改合同吗

商品房预售合同的变更权归属于开发商，但这并不意味着开发商可以随意更改合同。实际上，依据相关法律法规，当买卖双方就合同事项达成共识时，可共同商议并对合同条款进行调整或修改。然而，任何一方都不得在未经另一方同意的前提下，单方面进行合同内容的变动。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

451人看过
法律综合知识
买房签订预售合同后违约怎么办？

一、买房签订预售合同后违约怎么办？按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：1、双方协商确定的，从其约定；2、双方不能协商确定的：（1）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限

2024-01-11

328人看过

法律综合知识
预售商品房买卖合同模版怎么写

本房屋买卖协议应当包含以下核心条款内容：首先，明确合同双方当事人，详细列出卖方与买方各自的姓名、详细地址以及相应的邮政编码和可供参考的联系电话号码；如涉及委托代理事宜，亦需注明被委托人的相关信息，包含其姓名、详细地址、邮政编码及联系电话等数据要素。其次，明确合同标的物，即合同当事人双方在法律关系中所共同关注并承担责任的具体对象。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-17

382人看过
社保
没签劳动合同没买社保怎么维权？

入职一个月后没有签订劳动合同，企业应支付二倍工资补偿。超过一个月，用人单位不和劳动者签劳动合同，用人单位属于违反《劳动合同法》规定，劳动者可以要求用人单位支付补偿，公司若不支付，劳动者可以向用人单位所在的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求用人单位支付。如果单位一直没有为员工缴纳社会保险费，可以这样维权：1.以“单位未依法缴纳社会保险费”为理由提出离职2.要求单位补缴在职期间的社会保险费3.要求单位依法支付经济补偿金，金额为每工作一年支付一个月工资。综上所述，未签劳动合同维权：入职一年以内，可以要求单位支付二倍工资补偿金。一年以后，视为已经签订无固定期限劳动合同，不再有二倍工资补偿金。未缴纳社保维权：补缴在职期间社会保险费；如果劳动者以此为理由离职的话，还可以要求单位给予经济补偿金。一、没有签劳动合同怎么赔偿？用人单位自开始用工之日起超过了一个月但还未满一年，还没有与劳动者订立书面劳动合同

2023-04-10

309人看过