房东签订的租赁合同可以提高租金吗-法师兄

房东签订的租赁合同可以提高租金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:45:02 103 人看过

签订了租房合同，能否在租期内涨价？答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。

融资租赁合同租金的风险负担

1、原则上，租金风险由承租人负担

承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。

2、租金风险负担与融资租赁合同因履行不能被解除竞合时的处理

租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损灭失，且不能修复或者确定替代物的，出租人或承租人均享用法定解除权，可通知对方解除融资租赁合同。

3、融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。

融资租赁合同中，租赁物因不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的，租金风险由承租人承担。

若融资租赁合同因此陷入履行不能，双方当事人均享有法定解除权。

若无人解除融资租赁合同，因租金风险由承租人承担，出租人仍有权请求承租人继续按照约定支付租金。

若一方行使上述法定解除权解除融资租赁合同，因融资租赁合同属于继续性合同，解除不具有溯及力，承租人仍应支付解除前的已经发生租金，承租人不再支付解除后的租金，但承租人应按照解除时租赁物（经折旧后）的价值，对出租人予以补偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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