拆迁评估报告应满足哪些要求-法师兄

拆迁评估报告应满足哪些要求

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:43:30 404 人看过

一、评估主体必须合法，即委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法成立，并具有房地产价格评估资质。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级，并规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估必须与相应的评估机构相匹配。此外，评审员还必须取得相应的资格证书。第二，鉴定机构的选择必须合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定，评估机构由估价人员在规定时间内协商选定。协商不成的，采取少数服从多数、摇号、抽签的方式决定。第三，评价方法要合法。被征收房屋的同类房地产存在交易的，应当采用市场法；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。第四，鉴定程序要合法。房地产价格评估应当依照法定程序进行。包括与委托人签订书面委托合同，收集估价所需资料，对估价对象进行现场检查和澄清，依法出具估价报告等，加盖房地产估价机构公章，并由两名以上专职注册房地产估价师签字。5鉴定时间必须合法。估价必须是房屋决定公告之日。过早或过晚出具的评估报告可能会偏离房屋征收日的市场价值。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

拆迁评估
拆迁评估报告包括哪些内容

一、拆迁评估报告包括哪些内容1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、农村征地补偿费用项目包括哪些1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费：用地单位对被征收土地上的青苗因征

2023-04-23

188人看过
拆迁评估
企业拆迁评估报告

企业拆迁评估有重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法等方法。企业拆迁最佳的评估方法是委托专业的评估机构，对企业进行拆迁的，企业与拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的各项补偿进行评估，以确定经济补偿的数额。一、当我们认为拆迁补偿款不合理时，可以从以下几个方面入手：1、房屋评估时，自选评估机构评估机构的确定方式是先要由被征收人在规定时间内协商选定，协商不成的，征收方再组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。切莫让拆迁方单方面委托评估机构，否则你的房子评估的价格可能会很低。2、及时申请信息公开当补偿过低，我们应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。3、补偿谈判时，查看对方证件，保留录音证据在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人协商，

2023-03-10

334人看过
拆迁评估
拆迁评估报告中应该包括什么

1、根据我国有关法律法规的规定，房屋拆迁评估报告的内容应当包括评估对象、评估方法、评估结果、评估人员签名等内容。第十二条房地产价格评估机构应当设置注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料，做好实地调查记录并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，为被征收房屋的价值评估提供或者协助收集必要的资料和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签名或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明有关情况。第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性进行分析，然后选择这些方法中的一种或多种来评估被征收房屋的价值。被征收房屋的类

2023-05-31

55人看过
拆迁评估
拆迁评估报告中应该包括什么

1、根据我国有关法律法规的规定，房屋拆迁评估报告的内容应当包括评估对象、评估方法、评估结果、评估人员签名等内容。第十二条房地产价格评估机构应当设置注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料，做好实地调查记录并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，为被征收房屋的价值评估提供或者协助收集必要的资料和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签名或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明有关情况。第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性进行分析，然后选择这些方法中的一种或多种来评估被征收房屋的价值。被征收房屋的类

2023-05-31

425人看过

拆迁评估
拆迁评估报告到正式拆迁多久

这个不一定的，时间由政府部门决定。评估的流程首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到您家对你家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。然后等待审批通过和人口公示以后便会给您发《致居民一封信》，里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单，上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。而且房子评估后不是一定要拆的，拆迁与否和拆迁时间由当地政府部门根据实际情况确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值进行一定的补偿。法律规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构

2023-03-19

373人看过
房地产估价
拆迁补偿评估报告范本

一、拆迁补偿评估报告范本项目名称：受托估价单位：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：1、估价对象根据《拆迁许可证》（XX号）及委托方的要求，本次估价对象为XX项目所涉及的位于XX的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。2、估价目的3、估价时点4、估价结果于估价时点XX年XX月XX日的拆迁补偿总价为：人民币XX元5、估价师声明6、估价假设和限制条件7、估价结果报告二、拆迁补偿评估报告有效时间是多少我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。通常来说，在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期，估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁补偿协议，可要求重新评估。三、拆迁补偿评估相关法律依据《中华人

2023-04-12

232人看过