开发商承诺标准和实际装修有出入怎么判定-法师兄

开发商承诺标准和实际装修有出入怎么判定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:31:53 243 人看过

开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为元／平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。

由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。

《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。

住宅装饰装修验收标准有哪些

住宅装饰装修验收标准如下：

1、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。

2、抹灰表面应洁净，线角顺直，粘接牢固，无脱层和裂缝等缺陷。

3、木制品壁橱及吊橱造型、结构和安装位置符合设计要求。

4、吊顶安装牢固，表面平整、无污染、折裂等缺陷。

5、卫生洁具外表洁净无损坏，安装牢固、排水畅通。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
开发商向业主承诺的保修期是多少

开发商向业主承诺的保修期是多少？（一）开发商向业主承诺的最低保修期为：

2023-05-08

184人看过
法律综合知识
开发商给业主写承诺书怎么

一、开发商给业主写承诺书怎么办理按揭开发商承诺书房地产户籍管理所：在我方购买房地产，并以该宗房地产进行抵押，为此我方愿意向你处作出以下承诺：一、购房人购买的房地产坐落于渭南开发区敬贤大街今朝馨苑项目楼单元楼户，房地产的具体情况见购买房地产合同。二、我方出售的房地产具备合法的销售条件，产权清楚，不存在任何产权纠纷和财务纠纷，在出售前未被抵押、查封或转让。三、购买人购买的房地产拥有全部产权，具有占有、使用、收益、处分的权利。四、在房地产抵押期间保证该宗房地产产权不转移，并按照有关规定办理房屋权属证书，同时保证将其直接交付你处。五、在办理完房屋权属证书并交付你处之前，我方机构发生变更、撤销时，我方应提前通知你处，本承诺的全部义务有变更后的机构承担或我方作出撤销决定的单位承担。六、我方若违反以上承诺，愿意承担由此产生的全部费用及法律责任。承诺方（公章）：法定代表人（或委托代理人）：住所：电话：年月

2022-05-02

207人看过
法律综合知识
新房装修问题怎么起诉开发商

关于购房者针对开发商所提供的装修质量问题进行维权的措施为：首先，购房者应主动与开发商方面展开商洽，明确表达自身的权益诉求，同时督促开发商在规定期限内采取有效的整改措施；其次，若发现装修存在严重的质量瑕疵并且无法予以修复，或者虽经修复但仍然无法达到双方约定的质量标准的情况下，购房者有权依据法律法规的相关规定，向法院提起诉讼请求解除购房合同，并就此提出赔偿要求，以便维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-08-03

218人看过
承诺
开发商要我们签承诺书怎么办

购房合同中一般都有逾期交付房屋超过一定期限，买受人有权解除合同要求退还购房款和赔偿损失的条款。因此，如果买受人签订了这份承诺，等于买受人对开发商的违约行为只选择了支付违约金的解决方式，而放弃了解除购房合同的解决方式，如果房价继续走低，对购房者是很吃亏的。一、按揭贷款办不下来能退房吗如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。二、出卖人逾期交房承担哪些违约责任卖方逾期交付的违约责任：（1）

2023-06-19

156人看过

承诺
开发商口头承诺违约怎么解决

口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。《民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头承诺算作是合同的约定内容，但这需要证据证明如果证明是为事实并且是开发商故意的另外造成了损失的话，可以认定是欺诈。一、口头承诺有法律效力吗口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。法律要求，民事活动应遵循自愿公平、等价有偿、诚实守信的原则，我国自古就有“人无信而不立”的价值观念，因此，问题所描述的第三方代表应当按照

2023-02-24

266人看过
承诺
开发商口头承诺不兑现怎么办

一、开发商口头承诺不兑现怎么办1、开发商口头承诺不兑现，那么需要寻找能够证明开发商承诺的证据。因为开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，只要购房者可以充分证明开发商曾口头作出承诺，那么就可以维权。2、法律依据：《中华人民共和国广告法》第九条广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。二、虚假宣传的认定是什么1、主体。行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者；2、行为。上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传；3、结果。上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性；4、主观方面。主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任。对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告

2023-08-09

109人看过
法律综合知识
开发商承诺提高违约金怎么要

在面临开发商请求提升房价违约金之时，当事人可首选以协商之途径来寻求问题的解决之道。若协商未果，则应依照法定程序，向有管辖权的人民法院提出诉讼。人民法院对此类涉及公民、法人、其他组织及其相互之间因财产关系及人身关系引发的民事诉讼案件具有法定的审判权限与职责。《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定，当债务人履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用时，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序履行。

2024-08-16

324人看过
夫妻共同财产
开发商的装修款合法吗

分开的实际问题是开发商没有装修的资质，所以开不了装修发票，要找有资质的装饰公司来开具。按照消费者权益保护法规定，装修公司向业主收取装修费时应提供发票，如果合同有规定税金可按规定收取，没有约定则应由装修公司来出，否则即属一种逃税行为。不给发票一方面让国家税收流失，另一方面也给装修者带来了隐患。按照消费者权益保护法规定，装修公司向业主收取装修费时应提供发票，如果合同有规定税金可按规定收取，没有约定则应由装修公司来出，否则即属一种逃税行为。另外，虽然说票据也可以在纠纷发生时作为一种证据，但不并不具备很强的法律效力，发票才是双方建立装饰施工关系和最终价款结算的直接凭证，如果真的出现什么问题，有关部门会因缺乏凭证很难调解。一、租房后装修合同期满房主应否补偿装修款租赁合同期满，承租人请求出租人补偿附合装饰、装修费用的法律不予支持。解释第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求

2023-03-02

98人看过

法律综合知识
开发商装修不达标欺诈如何维权

面对房地产开发商所提供的装修工程存在质量问题的情况，不满的消费者可采取以下几种法律措施进行维权：首先，消费者应尝试直接与房地产开发商展开友好协商，向其提出限期进行整改的明确要求；其次，对于那些无法在短暂时间内得到有效修复或者即便经过修复后仍然达不到双方预先约定之质量标准的装修质量缺陷，消费者有权根据具体情况，选择解除房屋买卖协议的权利，同时也有资格向房地产开发商索取相关经济赔偿以弥补自身受到的实际上或者潜在的物质损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或

2024-07-29

129人看过
工资
口头承诺工资和实际工资不符合

自用工之日起一个月内不与你签订劳动合同，用人单位违法，你可以与用人单位解除事实劳动关系。也可以依法要求不签劳动合同的二倍工资。一、是不是入职了没签劳动合同也不可以得到赔偿呢？职工入职后，公司不与其签订劳动合同的，是违法行为，公司应当自建立劳动关系之日起一个月内签订劳动合同，否则要支付双倍工资。劳动合同法第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。二、上班一个月未签劳动合同该如何处理上班一个月未签劳动合同，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。不签定劳动合同是违法行为，用人单位不签劳动合同的，劳动者可以要求单位支付双倍工资，最高为11个月。劳动者不签订的，用人单位可以与劳动者解除劳动关系。三、第三次签劳动合同不补偿了会怎样?第三次不签劳动合同的赔偿：如果单位用

2023-03-30

256人看过
法律综合知识
房屋装修与开发商纠纷怎么解决

关于室内装饰工程合约纷争的妥善处理方法有以下几种：（1）在适当的情况下，与负责室内装饰工程的承包商进行平等且务实的对话以达成双方能够接受的和解方案；（2）请求由相关职能部门进行公正客观的调解工作，以便双方能够找到有效的解决途径；（3）向相应的仲裁机关提交申请，请求其依据法律规定，对争议进行公正合理的裁决；（4）通过直接启动法律程序，向当地人民法院提起诉讼，并由人民法院根据事实和法律做出最终的判决。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，

2024-05-06

271人看过
法律综合知识
开发商装修质量差怎么投诉举报

一、开发商装修质量差怎么投诉举报开发商装修质量差投诉举报的方法是：行为人可以向消费者协会、质监局、建设委员会举报。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、开发商装修质量差退房定金退还吗开发商装修质量差退房定金退还，并且要双倍退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

2024-01-25

236人看过

法律综合知识
开发商违约后装修费用怎么处理

一、起诉开发商不赔付违约金该如何应对在遇到此类问题时，首先应与开发商充分协商以寻求妥善解决方案，倘若开发商确系存在逾期交付或履行不合格等违约现象，买方则有权依据合同条款向开发商提出具体明确的诉求，并要求其按照合同约定承担相应的法律责任。经过各方共同协商后，亦可制定出符合实际情况且更为优渥的解决策略。若协商不成，买方还可考虑寻求专业法律机构提供帮助，通过律师维权渠道维护自身合法权益。其次，对于包含房产买卖合同在内的各种合同中如已明确约定了仲裁条款，对于由此引发的争议及纠纷，均可依照该仲裁条款向相关仲裁机构提起诉讼。而如果合同中未对争议解决方式进行明确约定，买方同样可以依法提起诉讼作为争议解决途径。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难

2024-03-30

371人看过
法律综合知识
精装修开发商延期交房怎么维权

在面临开发商逾期交付房产的纠纷时，业主可采取如下措施进行维权：首先，可以要求开发商加快进度，根据合同约定的期限如期交付住宅并对因迟延交付而导致的额外经济损失予以相应补偿；其次，若在经过书面告知催促之后的三个月之内，开发商仍然未能履行交房义务并且未能提供合理解释的情况下，业主有权单方面宣布解除该房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

51人看过