开发商楼书和样板房能作为精装修承诺吗？
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在开发商宣传中，楼书和样板房是非常重要的一个环节，为了能够凸显产品的品质，楼书和样板房都追求完美，比实际交付房源档次高。精装修房源更为明显。 但是，以楼书、样板房为准?还是以合同文字约定为准?购房者和开发商很容易引发交房纠纷。 按照现行法律规定，楼书等开发商宣传资料的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商如违反，应当承担违约责任。《精装修商品住宅法律实务研究》认为楼书关于装修投入标准、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容，购房者应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护自己权益的证据。 精装修楼盘一般都会制作样板房，样板房仅展示可行的装修改造方案和装修效果，还是作为交付标准?这是许多纠纷的核心问题。《精装修商品住宅法律实务研究》认为，从法律定位来说，样板房对于精装修房不仅具有参考和促进销售的作用，更具有样品的地位。虽然目前杭州市并没有样板房作为样品的政策要求，但法院一般认为样板房是交付标准的一种承诺。 吴方荣律师建议开发商尽量做施工样板房和交付样板房两套样板房，做不到就明确告知购房者样板房和交付标准的不同，并写入合同中;而购房者则应明确了解样板房与实际交付的房屋是否一致，问清不一致的地方，以免造成纠纷。
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精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是开发商的责任，在保修期限内发生渗漏的，开发商应当与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内予以修复，并依法赔偿损失；同一区位的渗漏，开发商自与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内未予修复的，购房者有权要求退房，此时退房的，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。
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承诺书是否能作为合同承诺书是否能作为合同的视情况而定。具体情况如下： 1、按照一定的格式订立的承诺书，并且没有违反法律强制性规定的，具有合同效力； 2、如果承诺书违反了当事人意愿、违反了相关法律规定或者侵犯了他人利益，则不能发生合同效力。 有效的承诺书必须同时
2022.11.30 2,899 -
楼上装修楼下天花板开裂是谁的责任楼上装修楼下天花板开裂是谁的责任，需要根据情况而定： 1、因为住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的毁坏，装修人应当负责修复和赔偿； 2、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿； 3、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，
2021.12.11 3,192
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精装修漏水能告开发商吗
精装修漏水能告开发商的。 房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。 按照相关的规定，房屋质量问题严重影响正常居
2022-05-14 15,340 -
房子装修时楼板渗水可以向开发商索赔吗？
可以进行索赔！是阁楼的主体楼板没有做好，在地砖铺设过程中，才会出现渗漏现像。虽说索赔是必要的，但是无论是开发商的责任与否，弄清楚之后，开发商顶多是赔付，但是你要做的是要让装修公司把所有的砖起了，重新做
2022-10-10 15,340 -
怎样和开发商签精装修补充协议？
作为一个已被开发商坑了的购房者，给你的参考如下：如补充协议中无出示材料相关品牌、型号、产地，则应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。要求开发商出具关于精装修的资料！补充协议签订涉及只涉
2022-10-06 15,340 -
精装房房屋楼板隔音效果极差，可以起诉开发商吗？
对方构成违约，可以向对方主张违约责任，具体金额，是否合同中有约定，没有约定按照实际损失。
2022-09-30 15,340
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烂尾楼起诉开发商管用吗出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标
6,771 2022.04.15 -
01:22
开发商违反购房意向书需要承担责任吗开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经
520 2022.10.23 -
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房屋装修合同能改吗根据合同法的规定，无论是在签订过程中、还是履行合同过程中，只要双方达成一致合意的，就能变更合同的内容。因此，房屋装修合同当然能改，只是需要获得对方的同意。无论是业主还是施工方，都应当立即与对方取得联系，得到对方的同意才能变更实际履行的内容。
2,258 2022.04.15
