买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?
一、房产转移是否意味着债务转移?转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。
二、如何避免卖家拖欠物业等费用?由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用,买方可通过几个方法保障自身利益。1.付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,还可以在付房款的时候流出部分尾款,作为物业交割保证金。2.现场办理房屋交接手续验收无误后,签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。3.买方核查卖方的缴费票据主要包括水费、电费、燃气费、物业费等,卖方若无法提供票据,买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据,买方则要检查核实。为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。
三、物业交割会涉及哪些费用?1.注意生活费用结清水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。2.注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话,那么对双方来说都会是比较公平的。
四、物业交割需要注意哪些细节?1.到场人买卖双方、如果是通过中介公司进行交易的,经纪人也需到场。其次,如果房子处于出租状态的,也要通知租户到场。2.时间节点物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,一般由买卖双方商量决定。3.所需材料买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等各项生活门卡为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。
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买了二手房,前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办重庆在线咨询 2022-10-11前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前,卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
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二手房如何避免业主一房多卖重庆在线咨询 2022-08-07赎楼就是俗称的解压,还请房子的按揭或者其他抵押状态,买方提供的这部分资金需要在第三方的陪同下,去办理解压手续,防止房东把解压的钱给用掉,或者是解压完成后,拿着房产证,不配合过户等手续。一般来说,产权证在第三方(例如中介,担保公司)手上不经过房东的手上。所以一般这种情况没啥风险。但是也不保证会不会出现问题。
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买卖二手房纠纷原业主拖欠费用江苏在线咨询 2022-07-08为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外,在合同中写清楚
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前业主拖欠物业费后续业主需要支付物业费吗河南在线咨询 2022-06-05对于前业主拖欠的物业费不可以要求现业主补交,因为新业主对于该笔债务没有义务偿还。除非在房屋买卖合同中明确约定了由新业主偿还该债务的条款,此时新业主可以补交拖欠的物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单
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谁知道买了二手房,发现原房主拖欠物业费,我该怎么办?甘肃在线咨询 2022-10-07根据《中华人民共和国》第六十四条的规定,当事人约定由向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向债权人承担违约责任。 1、第一百二十一条,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任,当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决,即合同关系只能在特定的主体之间,只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合