对广大的购房者而言，他们可能随时遭遇到开发商延期交付房屋的重大事故，这时他们应该具备运用法律武器来捍卫自己合法权益的意识，也就是直接向当地的人民法院提起诉讼。在决定向法庭寻求帮助之前，您务必提前准备好所有必要的诉讼材料，这其中包括：详细的起诉书、个人身份证明的复印件以及与房屋购买有关的所有文件和证据，例如《商品房买卖合同》等。在您已经准备好了上述所有文件和证据之后，就可以将它们提交到具有管辖权的人民法院。一旦法院确认了您的来函有效并且予以立案，那么作为原告的您需要尽快缴纳案件的受理费用。在您完成缴费手续之后，法院将会向被告发出开庭公告，并要求其提供相应的证据以便进行核实，同时还会要求被告做好答辩的准备工作，并按照规定的时间参加审理过程中的举证、质证环节。接下来，法院会对这些证据进行深入细致的审查，以期能够揭示出事件的真实面貌，最后再做出公正合理的判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。