二手房买卖费用明细是怎样的-法师兄

二手房买卖费用明细是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:41:33 71 人看过

一、二手房买卖需要提交哪些材料

(一)个人购买个人房产的产权登记，必须到房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。需提交以下资料：

1、房屋所有权证。

2、国有土地使用证原件及复印件。

3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。

4、买方身份证原件及复印件。

(二)值得注意的是：

1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。

3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

二、买二手房需要交纳的费用

购买二手房需要交纳以下费用：

(一)契税

契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(二)个税

个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

(三)营业税

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

(四)买卖公证费

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

(五)工本费

工本费是每本80块钱。

(六)交易手续费

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

结婚证
二手房交易的手续和费用详细说明

二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。二手房交易流程及法律风险防范现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这

2023-07-04

292人看过
营业税
营业税二手房过户费用明细

税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。一、契税二手房过户费用明细普通住宅为其成交价格的1.5%，非普通住宅为其成交价格的4%。二、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。三、印花税二手房过户费用个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，

2023-06-26

111人看过
直系亲属
武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的

一、武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否

2023-06-02

271人看过
二手房买卖
二手房买卖要仔细谨慎

我买的时候，很多人都说无证二手房就跟婚前同居一样，成交自愿、风险自担。灵武市的娄女士在购买了一套无证二手房以后，出售者突然反悔想收回住房，双方不得不对簿公堂。近日，灵武市人民法院最终将该房屋所有权判给了娄女士。无证房交易引发纠纷去年10月，灵武市城东某小区的赵先生，将自己刚住一年的二手房转让给了娄女士。在转让的过程中，赵先生说明了该套转让房屋没有房产证。赵先生称，2006年11月，他仅与房地产开发商签订了住房买卖契约，并约定将12万元购房款付清之后，房地产开发商就办理好房屋买卖立契过户手续、房屋所有权证。但是直到2007年10月，该房屋的房屋所有权证还是没有办下来。虽无房屋所有权证，由于娄女士急着买套房屋自住，她还是同意以18万元的价格购买赵先生的这套二手房，并与赵先生签订了购房协议书。娄女士在支付了购房款16万元后，便搬入该房屋居住，双方商定，余款2万元将在赵先生协助她办理完房产证之后再

2023-04-22

466人看过

代理
签订二手房买卖合同一定要有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2023-06-13

134人看过
二手房买卖
二手房买卖维权要素细细盘点

出售方维权三大要素:一、面对收购行为要慎行：(1)有些房主因为某些原因急需用钱，因此给了经纪公司收购业务存在的合理性。这无疑给经纪公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章。解决之道：如果消费者确有需要，也有必要与经纪公司约定在其出售时有权见买方并了解实际的交易价格，以确认经纪公司没有得到除代理费外的不合理收益。(2)买卖双方见面的交易，以真正杜绝某些经纪公司的非分之想。二、买方身份与资格要确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买入的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的夭折，从而耽误了房屋的出售时间，损害了卖方的经济利益。三、合同条款权利清首先，如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

2023-04-22

339人看过
二手房买卖
二手房买卖的委托证明

（一）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件;（二）转让为自然人的，委托书应公证;（三）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;（四）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件;（五）因处分未成年人房屋申

2023-06-25

368人看过
结婚证
旧房买卖交易税费明细

[导读]：房产买卖是一种典型的房地产交易。它不仅包含了房产占有仅的转移，也包含了房产处分权的转移。房产买卖是指房屋所有权人依法将房屋所有权及房屋使用仅转让给买受人，买受人依约支付相应金额的过程。二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：(一)已购公有住房(成本价购房)1、契税：房款的1.5%2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定(二)商品房1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：(一)购公有住房(成本价购房)印花税：房款的0.05%(二)商品房印花税：房款的0.05%标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：(一)

2023-06-09

144人看过

继承人
交易二手房需要交费用明细是什么

一、二手房需要交费用明细是什么？1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费：3元/平方米(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内(4)测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元/平方米(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税：差价乘5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房

2023-03-22

308人看过
房产交易
二手房交易中介收取费用明细

【二手房交易中介收取费用明细】2011二手房交易中，中介费用如何收取?有何规定?依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

2023-04-22

449人看过
优先购买权
卖方怎样签买卖二手房的合同

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产

2023-03-30

234人看过
二手房买卖
太屋二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖需要交哪些税

虽然很多有过购房经验的朋友们都觉得二手房买卖是比较复杂的，但是不管多么复杂的事情，只要大家详细去了解了，相信也会简单化的，况且房产交易是这么重要的事情，大家应该多用时间去了解清楚，争取可以轻松愉快的完成房产交易，那太屋二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖需要交哪些税?一、太屋二手房买卖详细流程是什么太屋二手房买卖详细流程是买房查询信息实地看房、签订二手房买卖合同、双方共同到贷款银行办理贷款手续、双方共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续、银行贷款打余款完成交易。1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买

2023-05-22

493人看过

二手房买卖
二手房买卖手续流程详细攻略

二手房买卖手续流程：1、找房子看房子；2、售前房屋产权审查；3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案，确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步，查清产权是一件非常重要的事情；4、确认房屋产权后再交定金；5、签订正式合同；6、买方办理抵押贷款，如果不是一次性付款，购房者还需要到银行办理按揭贷款。去银行办贷款申请需要双方到现场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行对账单、销售合同等；7、所有权转让；8、交房。二手房买房的手续流程二手房买房的手续流程：1、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；2、赎楼；3、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管；4、签订买卖合同；5、办理按揭；6、注销他项权证；7、过户及缴税；8、收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，正式

2023-07-01

124人看过
二手房税费
二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷

如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权

2023-06-13

484人看过