商品房预售合同纠纷面积如何处理-法师兄

商品房预售合同纠纷面积如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 21:25:22 174 人看过

在本协议中，如若已经明确规定了相关条款，则需严格遵照执行；反之，如果协议并未就该事宜加以规定或表述不够清晰明了，对此类问题的处理将遵循以下基本原则：

首先，当实际面积与合约中所列面积之间产生的误差比例绝不会突破3％时，其对应的销售金额应根据合同所载价格进行实际结算。在此情况下，倘若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持。

其次，若实际面积与合约中所列面积之间产生的误差比例超过了3％，那么买方有权选择解除合同，同时要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。

再次，如果买方愿意继续履行合同，且实际面积大于合同中所列面积，那么误差比例在3％以内的那部分销售金额应由买方按照合同所载价格予以补充，而误差比例超过3％的那部分销售金额则应由卖方承担，所有权归属买方。

最后，如果实际面积小于合同中所列面积，那么误差比例在3％以内的那部分销售金额及其利息应由卖方退还给买方，而误差比例超过3％的那部分销售金额则应由卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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