能否将房子贷款转移到老婆名下？-法师兄

能否将房子贷款转移到老婆名下？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 14:15:22 172 人看过

有贷款的房子要转到老婆名下需要先把贷款结清，解除抵押，然后办理过户。房贷未还清，房子并不属于借款人，无法过户给他人。房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料，到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。

公司买房可以转到个人名下吗

公司买房可以转到个人名下，转移给个人分为两种形式：一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。转给个人需要的材料有：

1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；

2、机构代码证复印件并盖章；

3、委托书并盖章；

4、法人证件复印件并盖章；

5、营业执照原件；

6、银行开户证明；

7、纳税登记证复印件并盖章；

8、代理人身份证复印件并盖章。

公司产权的房屋办理转移登记时，未满二年按照全额总价的5．6％交纳增值税，已满二年按照差额的5．6％交纳增值税，同时按照总价的3％交纳契税，没有个税，税费总和一般高于普通住宅。

《房屋登记办法》

第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的材料；

（五）其他必要材料。

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