地下车位可以买卖吗-法师兄

地下车位可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:22:02 251 人看过

一、地下车位可以买卖吗

车位买卖有产权是合法的，如果是没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以续订，但续订的期限不得超过二十年。

二、怎么识别小区停车位产权

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

根据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、地下车位使用年限

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

婚姻状况证明
开发商出售地下车位买卖权合法吗

一、开发商出售地下车位买卖权合法吗一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、预告登记撤销流程根据《民法典》第二百二十一条规定，《民法典》只对预告登记的失效作出了规定，即预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产

2023-06-04

247人看过
业主
买卖小区地下停车位是否合法

本文讲述了停车位所有权属于全体业主时，开发公司和业主之间的矛盾和纠纷。开发公司认为拥有停车位的所有权就可以对外出售多余停车位，而业主则认为这是侵犯其专用权的行为。为了解决这个问题，要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，以避免侵犯小区住户的合法权益。当停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主都无权单独出售停车位。即使是对外出租停车位的长期使用权，也需要经过全体业主的同意，并且收益应全部用于小区停车位的维护和管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时

2023-08-26

383人看过
转让合同
地下车位使用权转让协议可以卖给别人吗

一、地方产权什么意思第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的。二、车位有产权和无产权的区别车位有产权和无产权的区别：（一）能否交易：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。（二）使用年限不同：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。三、地下车位有产权吗地下车位有产权车位、车库的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，地下车位土地用途、使用期限

2023-06-04

178人看过
法律综合知识
开发商有权卖地下车位吗

一、开发商有权卖地下车位吗地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据相关的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。对于开发商是否有权出售地下车位，就要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。二、地下车位产权多少年一般的地下停车位产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看

2022-02-14

407人看过

要约
房屋买卖合同可以约定车位吗？

房屋买卖合同是否约定车位由买卖双方确定，我国法律并未明确规定房屋买卖需要约定车位。根据我国民法典规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。一、合同履行原则中特有的基本原则（一）平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。（二）自愿原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。（三）公平原则。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。（四）诚实信用原则。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。（五）权利滥用禁止和公序良俗原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。对于合同履行要符合相关的原则，合同当事人所处的法律地位也是平等的，要依法享有相关的权利履行

2023-04-03

343人看过
中央军事委员会
人防工程地下车位买卖是否合法

人防工程对于保障公民的人身安全和财产安全具有极为重要的作用；该设施主要用于在战争或紧急情况下为公民提供避难场所。人防工程是一项国家强制配套的市政公用设施,因此在任何产权转移活动中,如买卖、交易或赠予等,都可能导致其性质发生改变。人防工程对于保障公民的人身安全和财产安全具有极为重要的作用；该设施主要用于在战争或紧急情况下为公民提供避难场所。人防工程是一项国家强制配套的市政公用设施，因此在任何产权转移活动中，如买卖、交易或赠予等，都可能导致其性质发生改变。【人防工程】地下车位能否买卖？根据我国《人民防空法》的规定，人防工程是指国家为了保障人民生命、财产安全而采取的地下防护措施。根据该法规定，人防工程属于国家所有，任何单位和个人不得买卖或租赁。然而，在一些城市，为了满足居民的实际需求，相关部门可能会批准将人防工程用于商业用途，如地下车库。但根据《人民防空法》的规定

2023-09-02

236人看过
借款
没有车辆买卖合同车贷可以下来吗

没有车辆买卖合同车贷不可以下来。车辆买卖合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据，其也是办理车贷的必备资料。贷款买车需要的资料包括：贷款申请书、贷款人个人身份证、收入证明材料、购车合同、已付购车款证明等相关材料。一、办理车贷的手续有哪些1．提交申请：借款人向贷款机构提交购车贷款申请，并按要求提交个人有关资料，如收入证明、工作证明等。2．贷款机构进行审核：贷款机构对借款人提交的申请资料进行审核，并对借款人本人进行资信调查，符合条件后，通知借款人通过审核。3．签订贷款合同：通过审批后，贷款机构与借款人商议贷款金额、贷款利率、还款期限等，并签订贷款合同。4．办理抵押登记手续：借款人需要持贷款合同、购车合同等资料，前往当地车辆管理所办理抵押登记手续，并取得车辆所有证书。5．发放贷款：借款人将抵押登记手续及证书上交给贷款机构，工作人员审查无误后，按合同约定时间将

2023-04-04

95人看过
遗赠
二手地下车位买卖合同到哪签订

如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。1、产权车位：有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。2、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。一、签转让协议的地下车位能否买卖第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转

2023-03-01

69人看过

法律综合知识
地下车位买卖合同范本是怎样的？

一、地下车位买卖合同范本是怎样的？地下车位买卖合同甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：1、甲方自愿将其名下位于＿＿＿小区＿＿＿楼＿＿＿号车库（建筑面积＿＿＿平方米），出售给乙方。2、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。3、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。4、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关；本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。5、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。6、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

2024-01-15

363人看过
法律综合知识
人防工程地下车库开发商能买卖吗，人防工程地下车库可以出租吗

人防工程地下车库开发商不能买卖的，开发商对此是没有所有权。人防工程地下车库可以出租的，但是每次出租年限是不能超过五年的，只能够短期进行租赁。一、人防工程地下车库开发商能买卖吗人防工程地下车库开发商不能买卖的，根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。因此在当今社会，人防工程地下车库属于全体业主共有。二、人防工程地下车库可以出租吗人防工程地下车库可以出租，依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。

2022-06-15

314人看过
法律综合知识
地下车库怎么买卖

一、地下车库怎么买卖有产权的车库才可以进行买卖，车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。地下车库的情况分为两种：1、车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。2、车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。总之，车库是否能买卖，关键看开发商是否拥有车库的产权证。二、买卖小区地下车位是合法的吗小区地下车位买卖是否合法得看情况而定，如果投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，那么开发商就有权出售车位。如果没有，开发商擅自买卖就属违法；同时还可以看当时购房合同，对车位如何约定。1、地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。2、我国《民法典》对车位的归属作了原则性的规定：建筑区划内，规划用于停放

2022-02-21

341人看过
配套设施
物业可以卖车位吗

物业可以基于开发商的委托合同卖出车位的。首先，小区的车位要满足业主的需要，在满足业主需要外，物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订买卖合同，将其卖出。一、哪些车位不能进行买卖1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应

2023-03-16

133人看过

配套设施
小区地下停车位卖了违法吗

有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能小区地下停车位归哪个所有小区地下停车位归全体业主所有。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，

2023-07-31

201人看过
无效合同
宅基地可以买卖吗农村的宅基地可以买卖吗

1、农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护，因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。2、另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2023-03-03

174人看过