烂尾楼无资料怎么备案
来源:互联网 时间: 2024-03-26 01:29:34 285 人看过

一、烂尾楼无资料怎么备案

倘若您所购买的房屋不幸遇到停工烂尾的情况,那么您务必前往当地的房地产管理局进行备案登记。

针对开发商宣告破产导致楼盘烂尾的情况,请您注意,此时不能简单地将房屋退还给开发商。

原因在于,在您决定退房后,仅能获得收据或欠条等凭证。

这样一来,您与开发商之间的关系将从原先的买卖合同转变为债权债务关系。

而在后续的法院拍卖破产偿债过程中,债权债务关系的优先级将会低于消费者权益保护。

尽管开发商面临破产困境,但您依然有权利依照相关程序向房管部门提交申请,以期顺利办理房产证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

二、合同纠纷回避烂尾楼怎么办

倘若尊贵的购房者不慎面临住宅工程暂停施工的困境,我们建议您不要轻易做出停止支付债务的决定。

然而,针对此类情况,我们为您提供了以下几种处理方法和步骤:首先,购房者可以尝试与银行进行友善且建设性的谈判协商。

在这样的场合下,您有权利要求银行就暂停偿还贷款的问题展开深入探讨并最终寻求到两家公司都能接受的解决方案。

如果双方能够达成共识,那么需要签订一份正式的停贷协议以便日后查阅。

其次,购房者还可以选择向当地司法机构提出诉讼请求。

在这种情况下,您有权将诉状提交给当地人民法院,请求法院撤销房屋买卖合同。

一旦房屋购买合同被取消,您同样可以申请解除与银行之间签署的房产抵押合同。

当房产抵押合同解除后,您将不再需要承担继续偿还贷款的义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 15:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 烂尾楼拍卖资金怎么分配
    一、烂尾楼拍卖资金怎么分配若遇烂尾楼盘拍卖,购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确;其次,向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证,并了解是否存在抵押,若遭抵押,必须搞清楚抵押期限如何解除;同时,若是拍卖房,还应当了解产权过户手续办理状况。若开发商因资金不足陷破产困境,其资产将由法庭拍卖。根据破产法规则,待偿债次序如下:1、个人或其他组织作为被执行人的,其他债权人有权提出参与分配请求;2、若是企业法人被执行人,具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时,司法机关将依查封次序进行偿还;若第一顺位不同意拍卖,司法机构仍可能启动拍卖流程。《民法典》第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终
    2024-03-16
    409人看过
  • 烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
    如果房地产商能尽早解决的话,就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源,当房地产开发商资金跟不上的时候,政府是不会让它一直烂尾下去,大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的,之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够试着给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。3、
    2023-06-25
    344人看过
  • 烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼
    一、烂尾楼是什么,西安烂尾楼有哪些?“烂尾楼有个粗略的定义,因建设单位资金缺乏,没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷,或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准,西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定,西安烂尾楼数目约为15栋左右,这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此,了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会
    2023-12-18
    107人看过
  • 烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
    房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式(一)项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的,可
    2023-08-06
    132人看过
  • 什么是烂尾楼,安置房烂尾怎么维权
    一、什么是烂尾楼烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否
    2023-03-16
    214人看过
  • 什么是烂尾楼?买了烂尾楼后如何维权
    烂尾楼,是指在项目开工后,因开发商无力继续投资建设或者发生债务纠纷,已办理土地使用和规划手续,停产一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因是多方面的,如开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规造成工程停工等。其中大部分是由于资金链断裂,项目未完工,开发商没有钱,银行也不愿意继续放贷,而且项目不能转让给其他投资者。2。烂尾楼的危害是什么?由于房地产是一个资金密集型行业,烂尾楼往往占用大量资金,包括大量贷款资金。因此,银行往往是最大的债权人和最大的直接输家。银行不仅损失利息收入,而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象,浪费了土地资源,破坏了投资者的信心。3。我们能买未完工的住宅楼吗?我们应该谨慎投资未完工的住宅,至少在三个方面。”按照目前的标准,许多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“烂尾楼”的早期设计陈旧,配套设施不完善。在户型、室内照明、内部设备等
    2023-05-08
    447人看过
  • 准备中的烂尾楼新政策
    “烂尾楼”项目,是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅,已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设,但于2011年12月31日以前已停工未续建,至本办法发布之日止主体未办理规划条件核实和竣工验收的经营性开发项目。烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?如果房地产商能尽早解决的话,就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源,当房地产开发商资金跟不上的时候,政府是不会让它一直烂尾下去,大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的,之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维
    2023-07-12
    257人看过
  • 怎么界定烂尾楼房
    法律综合知识
    一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续,但当其项目启动并施工之后,由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷,导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化,例如:负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭;建设所需的资金可能短缺;项目还可能牵涉到经济法律纠纷;亦或是由于开发商存在违规操作行为,致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中,大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致,工程尚未完工,开发商已经无力支付后续款项,同时银行方面也不愿意再提供贷款支持,而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此,烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象,而且还造成了土地资源的极大浪费,更重要的是,它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先,政府可以采取措施进
    2024-04-03
    293人看过
  • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
    一、烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷,但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系,如果私自停贷,构成债务违约,要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的,购房者可以解除购房合同,要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《中华人民
    2024-04-02
    393人看过
  • 业主怎么维权烂尾楼
    法律综合知识
    一、业主怎么维权烂尾楼尊敬的购房者朋友们,若您不幸购得烂尾楼,请您不必惊慌,仍可采取以下合法途径维护自身权益:(1)、若开发商未能按期交付出售房屋,此种情况已构成违约,依照购房合同约定,您有权向开发商索要相应的违约金。在购房合同中通常都会详细注明倘若开发商超过约定交房日期时的违约责任承担事项。假如开发商延迟交房的天数并不算长,那么我们建议您依据过期日数按天向开发商追讨违约金;(2)、若开发商逾期交付房屋的期限已达合同规定的一定程度,或者在您发出催告通知后的三个月内仍然未将房屋交付给您,那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求,同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。然而,若开发商已处于破产边缘,我们一般不建议您立即解除合同,因为一旦解除合同,而开发商又无力偿还房款,那么您可能会陷入既无房产又无资金的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
    2024-04-07
    400人看过
  • 房屋怎么才算烂尾楼
    法律综合知识
    一、房屋怎么才算烂尾楼关于如何辨别即将完工的房屋是否存在烂尾的可能性,我们提供以下几点建议供您参考:首先,您可以仔细检查建筑物所采用的建材质量。比如,墙壁的砖块是否出现了裂缝、变形或颜色改变等异常现象,这些都有可能暗示着房屋的建设工作并未按照预定的计划进行;其次,您还可以认真审视建筑物的整体外观以及周围的环境状况。由于烂尾楼项目往往缺乏必要的施工和维护,因此其外立面很可能会出现明显的污垢、开裂甚至脱落等问题;第三点,请务必关注房屋相关证书的完整性及合法性。一般而言,正规的房屋都会配备齐全且合法的房产证等相关证件,而烂尾楼则可能存在证书不齐或伪造证件的情况;最后,为了更好地评估房屋的潜在风险,您可以向其他购房者咨询,或者通过网络等渠道获取有关开发商以往项目的质量、交付时间、售后服务等方面的信息。同时,开发商的施工进度也可作为判断房屋是否存在烂尾风险的重要依据之一。如果开发商在施工过程中遭遇资
    2024-03-28
    116人看过
  • 烂尾楼起诉书怎么写
    法律综合知识
    一、烂尾楼起诉书怎么写在购买房产时遭遇楼盘烂尾问题,是否需要提起诉讼进行维权呢?首先,需要书写一份内容详实且具有针对性的起诉状。那么,起诉状中应当包含哪些必要的条款与内容呢?以下是一些建议:1.明确原、被告双方的基本身份信息,包括姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。2.详细阐述房屋烂尾的具体情况以及相关的事实和理由,以便法院能够准确地了解案件背景并作出公正裁决。3.明确诉讼请求中所涉及的金额以及其他相关权益要求,确保诉求清晰明确。4.明确诉讼费用的承担方式,通常由败诉方承担。5.由原告本人亲笔签署起诉状,以示对其主张的认可与支持。6.注明起诉状的撰写日期,以便法院进行归档管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(
    2024-07-05
    86人看过
  • 烂尾楼怎么保全房屋
    法律综合知识
    一、烂尾楼怎么保全房屋房产保全可运用包括但不限于以下三种方式:封存,固封,凝固或相关法律法规规定的其它方式进行。1、封存,即指法院依法对所需保护的财物进行清点封存,防止他人擅自处理。2、固封,即指乙方把所需保全之财物转移放置于特定地点,避免他人擅自处分。在进行固封时,必须妥善管理所固封的财物。在保全过程中,当事人有权保管被固封物品,但严禁自行使用。3、凝固,也就是法院依法通知有关金融机构,禁止被申请人进行财产提取和转移的行为。任何单位和个人都不能擅自动用已被冻结的资金。对于已被封存冻结的房产,不得重复实施此操作。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施
    2024-03-26
    124人看过
  • 烂尾楼卖房怎么过户
    法律综合知识
    一、烂尾楼卖房怎么过户解决烂尾楼过户问题关键在于以下几点:首先关注开发商现状。若开发商破产,可与破产管理人联系请求产权转移;如业主已全额支付房款,可向房地产主管机构申请变更权属登记;若暂留尾数,则由破产管理层酌情决定解约事宜。其次,对已逾期履行的合同,业主应尽快寻求人民法院协助,呈上购房文件包括购买合同、购房发票及入住协议等以请求法官办理权属转让。应对房产查封情况,也能向法院递交执行异议之诉,证明不能完成过户并非业主之过。若开发商已经合法清算完毕,需要提交相关文件给工商局和房屋管理局成功申办新房产证。最后务必恪守相关法律法规。比如有的区域可能明确要求销售方必须在获得房产证后五年之后才能够进行房产过户。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。第一千一百
    2024-03-31
    178人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 楼盘烂尾如何办理备案
      四川在线咨询 2022-10-28
      先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
    • 备案的楼盘后期烂尾了怎么办
      辽宁在线咨询 2022-10-28
      协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份
    • 烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
      四川在线咨询 2021-12-01
      房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优
    • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
      浙江在线咨询 2023-09-07
      购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
    • 烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)
      湖北在线咨询 2023-10-28
      真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。