业主委员会具体成立条件是什么-法师兄

业主委员会具体成立条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 04:21:39 482 人看过

成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50％以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
昆明市成立业主委员会条件，业主委员会有哪些特点

昆明市成立业主委员会条件是入住率达到50％以上、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％和首批物业交付满3年。业主委员会的特点包括由业主大会选举产生、自治管理、代表全体业主维护合法权益以及为权力业主展开生活便利等。一、昆明市成立业主委员会条件昆明市成立业主委员会条件如下：1．物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50％以上的住户。2．首套物业出售并交付使用入住30％的住户而费用已交付满二年的。二、业主委员会有哪些特点业主委员会有以下特点：1．业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。2．业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使，使得各业主的

2022-08-25

355人看过
法律综合知识
如何成立业主委员会，业主委员会成立流程是如何的

成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50％以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。办理流程如下：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。六、筹备组应当在三个月内召开业主大会

2024-04-23

270人看过
法律综合知识
业主委员会：成立条件与职责解读！

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50％以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。办理流程如下：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主

2023-11-29

382人看过
业主委员会
业主委员会的具体职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：一、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。二、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。三、拟定业主公约、业主大会议事规则修改方案。四、拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。五、拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。六、设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。七、会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案；拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。八、监督业主公约的实施。九、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。十、及时了解业主、物业使用人的意见

2023-06-10

180人看过

业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

368人看过
业主委员会
业主委员会自己成立物业公司的条件

一、业委会可以自己成立物业公司吗1、依据我国物业法的规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。2、法律规定：《民法典》第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会的权利基础是业主对物业

2023-03-11

331人看过
业主委员会
业主委员会作为诉讼主体的条件

一、业主委员会作为诉讼主体的条件可以提起诉讼的主体有公民、法人和其他组织。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条的规定，业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。承认了业主委员会在一定条件下具有民事诉讼主体资格。业主私占公共场区搭建建筑物的行为已侵害到其他业主的利益，业主委员会可以作为原告起诉。【法律依据】《民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、业主委员会如何成立的1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主

2023-05-06

444人看过
法律综合知识
业主委员会什么时候能成立

根据相关法律法规，各地区县级房地产行政主管部门应于收到登记申请之日起十五个工作日内完成相应的登记手续；对于不符合《物业管理条例》规定而申请成立的业主委员会，则将不予登记，并以正式书式通知其申请人。当业主委员会经由区、县房地产管理局批准登记后，即视为正式成立。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项

2024-04-24

295人看过

法律综合知识
成立业主委员会最新规定是什么

一、成立业主委员会最新规定是什么依据法律法规规定，业主大会的成立需满足如下条件之一：物业管理区域内，出售并交接至业主手中的建筑物总面积达到总建筑面积的50％及以上；或第1套房屋出售后，业主自房产移交之日起至少已经累积两年时间。如果某物业管理区域符合上述设立业主大会的条件，其开发建设单位需向当地街区办事处（乡镇政府）提交书面申请报告，报告中详细阐述有关该物业区域的相关情况。收到报告的街道办事处（乡镇政府）必须在接下来的三十天之内，协同所在地区的区县级房地产主管部门，共同筹备成立业主大会的筹备组（以下简称为“筹备组”）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、小区内业主以及开发建设单位共同组建而成。业主代表则由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）在征求业主意见之后，根据综合评价推举产生。当筹备组成员名单确定以后，街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门需要在物业管理区域内以

2024-07-26

245人看过
法律综合知识
2024成立业主大会应具备什么条件

成立业主大会应具备什么条件业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50％以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主、建设单位组成。筹备组中的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）组织业主予以推荐产生。筹备组成员名单确定后，街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门应在物业管理区域内书面公告。筹备组应做好各项筹备工作，并组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。居住物业管理区域召开首次业主大会会议，应当邀请居（村）民委员会参加，并接受其指导和监督。首次业主大会如何召开首次业主大会会议所需的文件

2024-04-04

435人看过
业主委员会
业主委员会的成立应具有合法性

《物业管理条例》的颁布及相关配套文件的出台，标志着我国物业管理进入了法制化的轨道，对推进行业的健康发展起到了重要作用。物业管理活动中如何使物业管理主体合法化，对促进行业健康发展具有非常重要的意义。在物业管理活动中，业主(业主委员会)、物业管理企业、行业行政主管部门这三个主体各自扮演着不同的角色，相互之间形成了一种特定的关系。然而，在实际运作中，业主大会的执行机构(业主委员会)的成立存在着诸多问题，物业管理企业、小区业主意见较大。本文就小区业主委员会的成立、备案等情况来阐述业主委员会的合法性问题。一、业主委员会成立的程序应合法无论是首次业主大会的召开，还是业主委员会的换届选举，均应召开业主大会，同时会议召开的程序必须合法。目前，业主委员会成立时主要存在的问题有以下几种:1.个别小区仍然以召开业主代表大会的形式来选举产生业主委员会。《物业管理条例》第九条第一款规定:一个物业管理区域成立一个业主

2023-06-10

203人看过
业主委员会
当选业主委员会成员需要符合什么条件

当选业主委员会成员需要符合的条件：1.具有完全民事行为能力;2.遵守国家有关法律、法规;3.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁;5.具有一定的组织能力。一、业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约；（2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。二、民法典业委会成立流程1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（工作量很大）2、制定业主委员会委员候选人产生办法；3、提名业主委员会委员初步候选人（自荐或者业主推荐）；4、确定业主委员

2023-06-24

235人看过

法律综合知识
成立债权人委员会的目的具体是什么

债权人委员会是在破产清算阶段成立的。成立债权人委员会的目的是维护债权人的合法权益。债权人会议可以决定设立债权人委员会，由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。成立债权人委员会的目的具体是什么的法律依据《中华人民共和国企业破产法》第六十八条债权人委员会行使下列职权：（一）监督债务人财产的管理和处分；（二）监督破产财产分配；（三）提议召开债权人会议；（四）债权人会议委托的其他职权。债权人委员会执行职务时，有权要求管理人、债务人的有关人员对其职权范围内的事务作出说明或者提供有关文件。管理人、债务人的有关人员违反本法规定拒绝接受监督的，债权人委员会有权就监督事项请求人民法院作出决定；人民法院应当在五日内作出决定。《中华人民共和国企业破产法》：第七章　债权人会议第二节　债权人委员会　　第六十八条　债权人委员会行使下列职权：\n（一）监督债务人财产的管理和处分；\n（二

2022-07-07

126人看过
业主委员会
为什么要倡导成立业主委员会？

目前商丘的物业小区大大小小也有几十个了，开发成片的商品住宅小区也为数不少了。但是真正成立业主委员会（经过备案）的还几乎没有。与此“少得可怜”相比，物业管理纠纷却“多得吓人”，许多有头有脸有身份甚至有些地位的人都成了受害者。既然有如此广泛的受害群体，为什么到目前都没有促成局面好转呢？问题的关键是，业主们都寄希望于开发商讲诚信，重品牌，自己负责任地搞好物业管理。但这种指望在很多的时候是不现实的。开发商与物业公司都在首先考虑自己的利益，或在合同中深埋陷阱，或者明火执仗侵吞业主权益。单个业主面对有组织的开发公司或者物业公司，其弱势地位决定着其面对物业纠纷顶多是吵吵闹闹，而最终一定要吃亏！物业纠纷多，解决不下，房管部门又是不告不理，告了还不想理，所以就象病毒一样愈演逾烈。面对这样的现实，业主必须争取自己的权利，争取自己的决定权和发言权，小区怎么管，怎么收费，怎样经营，物业设施怎样利用和保护，必须由业

2023-06-10

185人看过