房产企业交房面积差如何处理-法师兄

房产企业交房面积差如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 02:29:20 211 人看过

在房产交割过程中，若实际面积与契约所标明的面积存在差异，买方有权依据相关法律法规之规定，选择解除双方所签订的房产交易合同，并要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息。此外，买方亦可根据自身意愿选择继续执行该份合同，在此基础上，按照实际测量面积与合约所示面积之间的差距比例以及事先双方所达成的协议或约定的价格标准来确定应当由哪一方进行补齐差额、独自承担这部分费用，抑或是由卖方进行退款以及双倍赔偿等事宜。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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