警惕安置房购买的潜在风险-法师兄

警惕安置房购买的潜在风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 11:40:08 118 人看过

购买安置房存在多个不利影响,包括家庭成员内部的分歧、无法确定合法权益人、无产权证、房价波动、一房多卖以及存在债权人申请查封的情况。因此,购买安置房需要慎重考虑。

购买安置房可能会带来以下不利影响:家庭成员内部对安置房分配存在分歧,无法确定合法权益人;由于安置房没有产权,无法办理产权证;交易时间拖延,安置房的房价可能会出现大幅波动;存在一房多卖的情况;由于出售方自身债务纠纷,安置房可能会被债权人申请查封。

购买安置房会面临哪些不利影响？

根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房可能会面临以下不利影响：

1. 房屋性质限制：安置房属于非商品房，因此其房屋性质为住宅，而非商业或办公用房。购买安置房可能会影响房屋的贷款性质和价值。

2. 房屋交易限制：根据《城市房地产管理法》规定，非住宅房屋转让时，需满2年且没有发生过房屋权属变更。因此，购买安置房可能会影响其交易性质和价值。

3. 房屋缴税问题：安置房属于非住宅房产，因此需要缴纳较高的房屋交易税费。这可能会增加购房者的购房成本。

4. 房屋权益问题：安置房属于政府的回迁房项目，因此其所有权归属于政府。购买安置房可能会导致业主在房屋权益方面存在纠纷。

5. 房屋市场风险：房地产市场波动可能会影响安置房的价格，从而影响购房者的购房成本。

6. 购房资格问题：根据我国的《房地产管理法》规定，非本地户籍居民只能购买一套住宅。因此，购买安置房可能会影响购房者的购房资格。

7. 贷款问题：安置房属于非住宅房产，因此购房者在申请商业贷款时，可能会面临较高的贷款风险。

8. 办理产权过户手续问题：安置房属于政府回迁房项目，因此其产权归属于政府。购房者在办理产权过户手续时，可能会面临较长的办理周期和较高的费用。

综上所述，购买安置房可能会面临上述不利影响。因此，购房者在购买安置房时，应当充分了解相关法律规定及市场风险，审慎做出决策。

购买安置房需要谨慎对待，因为它可能会带来一系列不利影响。首先，安置房属于非商品房，房屋性质为住宅，而非商业或办公用房，这可能会影响房屋的贷款性质和价值。其次，安置房没有产权，无法办理产权证，这可能会影响其交易性质和价值。此外，安置房交易时间拖延，房价可能会出现大幅波动，存在一房多卖的情况，由于出售方自身债务纠纷，安置房可能会被债权人申请查封。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房可能会面临上述不利影响。因此，购房者在购买安置房时，应当充分了解相关法律规定及市场风险，审慎做出决策。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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