处理不满意物业公司的技巧-法师兄

处理不满意物业公司的技巧

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:15:23 113 人看过

业主对物业公司不满意，可以召开业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同。业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。新旧物业公司的交替期不是物业服务的空窗期。为保护业主在此期间的权利，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以要求业主在此期间支付物业费，直至业主或业主大会选择的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管。

物业公司侵权纠纷怎么办

如果出现了物业公司侵权纠纷，可以进行诉讼。

1．业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2．经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

业主
不满意物业管理，能否更换物业公司？

律师答：物业管理公司一般都是开发商选定的，在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同，业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在，确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。很多小区对物业管理不满意，也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立了业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司，对开发商选择的物业公司为满意，可以通过业主大会的活动来更换。

2023-06-10

390人看过
公司债务
处理公司债务纠纷的技巧

处理公司债务纠纷的途径有：预防是保护企业自身权益的前提；积极催收货款是企业避免陷入债务纠纷的重要手段；灵活的运用法律法规，是企业维护自身权益的最终保障；当多次催促对方仍无法按时偿还时，就要考虑用法律的手段来保护自己的权益。诉讼是最快最有效的维权手段，所以，企业用诉讼手段来维权时，一定要及时准确。公司债务纠纷怎么选择法院我国《民事诉讼法》第23条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第34条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。。通常的经济合同，双方当事人都不规定发生经济诉讼时法院的管辖属地，一旦发生经济诉讼行为，必须按第23条之规定到被告住所地或者合同履行地人民法院去打官司。这样如果当事双方不在一处，甚至

2023-07-01

362人看过
配套设施
论物业管理服务中的投诉处理技巧

随着社会主义市场经济体制以及物业管理行业的不断发展和深化，物业管理服务已成为现化城市管理的核心环节，它有效地推动了人类文明的进步与社会的和谐发展。物业管理内容繁多、涉及面广、情况复杂，这要求物业管理企业的员工必须不断加强学习、全面提高综合素质、具有强烈的责任感和专业过硬的业务素质，以适应行业发展的要求、满足业主的期望，这是爱岗敬业的基础，是减少投诉、化解矛盾、有效处理投诉的根本。二、正确对待投诉三、投诉处理程序四、投诉处理技巧目前造成投诉的一个重要环节是由于发展商的房屋建筑质量、配套设施等问题而引起的，发展商下属承包单位通常都会以各种借口拖延而不能正面答复和有效解决。不知情的业主往往将这些责任全部都归咎到物业管理企业身上。因此物业管理从业人员在态度上、语言上都应适当地表示对业主的歉意和同情，设法营造良好的谈话氛围，有针对性地让业主了解、参与整个协调过程，以拉近业主与物业管理企业之间的心理距

2023-06-10

482人看过
会计主管
公司注册后的事项处理技巧

公司注册是开始创业的第一步。一般来说，公司注册的流程包括：企业核名提交材料领取执照刻章，就可以完成公司注册了，进行开业。但是，公司想要正式开始运营，还需要办理以下事项：银行开户税务报到申请税控和发票社保开户。公司注册之后，首要的注意事项就是处理好税务，关于税务，首先是要进行税务的登记；第二是带着公司全套资料、公章、租赁合同、领营业执照时的《新设立纳税人须知》，由法定代表人亲自前往银行开户；第三：到银行去拿《开户许可证》时顺便签扣税协议，签署扣税协议需要经办人身份证和营业执照或税务登记证；第四：首次领用发票，要先经过票种核定，可以网上申请也可以窗口办理，核定完票种之后，到国税局购买税控设备并进行发行；第五：按照《会计法》的要求，就算是不经营不开票的公司也要建立财务账簿。自公司筹备成立开始，就可以建账，而且筹备期的支出都可以计入，可以委托税务公司代理记账，一般来说，税种生效后就应当进行纳税申报

2023-06-30

100人看过

工伤处理
意外工伤处理技巧

意外工伤首先应当将受伤职工及时送医，保证受伤职工的生命安全，其次需要申请工伤认定申请书，要求公司在事故发生后一个月内申请。公司未及时申请的，员工可以在事故发生后一年内申请。在职工救治后，伤情稳定或达到一定的医疗期时，可申请劳动能力鉴定，并向市劳动能力鉴定委员会申请。工伤待遇的检查，是指在接受医疗或对职工劳动能力考核后，向人力资源和社会保障局申请工伤待遇。包括医疗费用、住院期间生活费和一次性残疾补助。意外工伤保险如何赔偿意外工伤保险的赔偿标准是根据工伤伤残等级来确定的。工伤伤残分为十个等级，鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。不同等级的赔偿标准不同，具体而言：一级至四级伤残：从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资，从工伤保险基金按月支付伤

2023-07-01

320人看过
离婚诉讼
处理老公出轨的技巧

一般情况下，男方出轨不肯离婚的，女方可以向人民法院起诉，通过诉讼的方式离婚。诉讼离婚通常是指，夫妻双方就是否离婚、财产的分割、债务的分割、子女的抚养等问题无法达成一致意见，而向人民法院起诉的。那么在人民法院审理过后，可以通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。老公出轨坚决离婚怎么办丈夫出轨要离婚但女方不同意则只能采取离婚诉讼的方式。但在起诉离婚时，由于丈夫是过错方，女方可以不同意离婚，并证明与丈夫的关系没有破裂。通常第一次起诉离婚不会被同意。如果愿意离婚，则女方可以和丈夫协议离婚。丈夫是过错方，因此在分割财产时，可以要求更多的财产或精神补偿。如果丈夫要起诉离婚，可以尽量收集丈夫不忠的证据，证明他是婚姻中的错误一方，这样在财产分割上可以更好地维护自己的利益。在起诉离婚中，由于对方是过错方，当事人也可以不同意离婚，并证明与对方感情没有破裂，通常这种情况下，第一次起诉离婚是不会叛离的。当然，如

2023-07-02

156人看过