每到节日,开发商纷纷“出招”推出各种优惠活动,如何在促销大潮中捡到“便宜”,免受“冲动的惩罚”?消费者需要擦亮眼睛,谨慎思考。在走访专业人士的基础上,特向购房者支招如下:
金点子1实地考察看清房屋
在假期里,人们有充足的看房时间,因此,最好到房屋建筑施工的第一现场,如果能看到所购房屋,亲自到房屋里面看一看,那是最保险的。
到过售楼中心的购房者都知道,售楼处摆放着沙盘,可以展示出小区未来的美丽景观。但作为购房者,最好在交钱之前,到现场去感受一下,亲身体验园区的整体规划。同时,确认各种楼盘的规划指标,如项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、容积率、建筑密度及各种配套设施的设置等。此外,还要考察清楚楼盘周边的配套,如学校、医院、银行、商业、超市、邮政、公园、娱乐等,看他们离居住地的远近。只有亲身感受,才能弄明白楼书上所说的是否真实,通过这样一番现场考察,所买的房屋才会让人放心。
金点子2交纳认购金要谨慎小心
有些楼盘在最初购房时,需要消费者交纳不同金额的认购金并签订认购书,这主要是约束购房者的购买行为,认购书签订后,购房者必须履行认购书约定的义务。一般在这种情况下,商家就会使购房者陷于被动的地位,因此建议消费者如果一定要签订认购书,应该要求开发商同时提供即将签订的正式合同以及补充协议复印件,如果不满意合同内容或者补充协议,则应该在认购书规定的期限内找开发商协商,并可要求退回认购金。
金点子3签订合同要留个“心眼”
签订合同是最让人头疼的事情了,自己又不懂法律,真不知道该注意哪些细节。有过买房经历的人都会如是说。相信对于大多数购房者来说,买房子最关键的一个环节就是签订合同。因此提醒购房者在签合同之前,必须严格查看房地产项目的相关证件原件,其中最主要的就是预售许可证。在没有看到预售许可证原件之前,一定不能签订正式合同,同时还要留心查看预售许可证是否过期,并且要在许可证中查明自己想要购买的楼栋。
在签订正式合同后,购房者应该督促开发商在短期内对该预售合同备案,以防止一房多卖。同时在合理的期限内,如果双方就合同或者补充条款没达成一致,购房者可以要求开发商退回钱款。
金点子4相关费用和物业管理不容忽视
“认为签了合同就万无一失了,这样的想法绝对错误!”置业专家表示,在考虑购房的过程中,购房者往往忽略了物业管理这一关键问题。一般情况下,在新房入住时,都是由开发商指定的物业管理公司进行管理,如果没考虑到这一环节,就会因为一些问题与物业管理公司发生矛盾,但这时房子已经买了,业主也不可能因为这些问题而要求退房。
因此,专家建议,在决定购房之前,购房者应该做好充分的调查工作,详细了解除了房价之外,还需要支付的相关各种合理费用。最好是能够事先“串串门”,向未来邻居打听一下物业的服务情况,避免以后产生不必要的麻烦。
除了注意上述几点外,置业者看楼时只要保持一颗平常心,多一个心眼,知道究竟什么样的房子最适合自己,同时从自己的经济承受能力出发,进行综合考虑,就不容易被假日看楼各种热闹现象所迷惑,最终可以买到自己满意的好房子。(BJF04/天闲)
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