司法拍卖房税费怎么计算-法师兄

司法拍卖房税费怎么计算

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:01:43 60 人看过

一、司法拍卖房税费怎么计算

司法拍卖房税费的计算方式是：

1.契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2.个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3.土地增值税。通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

4.印花税。总房款的万分之五。

二、法院司法拍卖房产程序

法院司法房产拍卖程序如下：

1.查封被执行人的房屋产权；

2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；

3.根据评估价值，确定拍卖保留价；

4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

三、司法拍卖是可以后悔吗

司法拍卖是可以后悔的。

拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：

1.保证金不予退还；

2.因拍卖产生的费用损失由其承担；

3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；

4.不得再次参与本物品的竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

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