房产转让中的误区及其解决方案-法师兄

房产转让中的误区及其解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:43:40 372 人看过

房地转让误区有：

1、一房两卖一合同有效，另一合同无效；

2、未经共有人同意的房地产销售合同必然无效；

3、阴阳合同中的阳合同无效；

4、未使用官方版本签订的销售合同无效；

5、拍卖合同无效；

6、只要对方违反合同，合同就可以终止；

7、未按约定支付定金构成违约；

8、购房后，可以清除原租户或单方改变原租赁合同。

房产转让时，同时转让的有哪些权益

根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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